HQ by Rove

Rove quitte l'hôtel pour le bureau : 26 étages modulaires à Marasi Bay

Jusqu'à 22 unités de bureau par plateau, chacune livrée meublée et dotée de sa propre cour extérieure. C'est le cahier des charges de HQ by Rove, que ses concepteurs présentent comme le premier immeuble de bureaux sous marque hôtelière à Dubaï. IRTH Group porte le projet et apporte le foncier. Rove, la chaîne hôtelière détenue conjointement par Emaar Properties et Dubai Holding, fournit le design et le niveau de service. La tour se dresse à Marasi Bay, dans la partie de Business Bay qui longe le Dubai Water Canal. Livraison prévue le 30 mars 2029, en pleine propriété (freehold).

Emaar et Dubai Holding derrière la marque

Rove s'est fait connaître avec des hôtels de milieu de gamme au design soigné, puis a décliné le concept en résidences sous le nom de Rove Home. HQ by Rove ajoute un troisième volet à cet écosystème : le bureau. Le pari consiste à appliquer les standards de l'hôtellerie (conciergerie, voiturier, restauration, entretien) à un immeuble tertiaire. IRTH Group, adossé à la famille Alshamsi, est un acteur récent sur le marché de Dubaï, et ce projet lui sert de vitrine. Pour un acheteur, l'intérêt de la marque tient moins au logo qu'à la promesse d'une exploitation professionnelle des parties communes.

Des modules de bureau au plateau complet

La structure de vente sort de l'ordinaire. La plupart des étages accueillent la collection modulaire, découpée en petites unités que l'on peut combiner selon la taille de l'équipe. Les niveaux 19 et 20, 23 et 24, 27 et 28 sont proposés en plateaux « simplex » complets. Ils peuvent se vendre sous un seul titre de propriété ou être divisés en quatre ou six titres selon l'étage. Cette souplesse vise aussi bien une PME qui veut regrouper ses équipes qu'un investisseur qui préfère fractionner pour louer. Les bureaux sont livrés équipés et meublés dans le style Rove, ce qui réduit le coût d'aménagement pour le locataire final.

Lofts aux 7e et 11e, penthouses aux 29e et 30e

L'empilement alterne les formats. Les niveaux 7 et 8, puis 11 et 12, combinent modules et unités en loft sur les bords du plateau, avec des volumes en double hauteur. Les autres étages courants associent modules et unités simplex en périphérie. Au sommet, les étages 29 et 30 sont réservés à des lofts de type penthouse, orientés vers Burj Khalifa, Creek Harbour et Dubai Design District. Le 16e étage, baptisé Reset 16, interrompt la séquence pour accueillir des équipements. Sous la tour, cinq niveaux de parking en sous-sol complètent quatre niveaux de podium.

Padel, cabine de podcast et skate park dans le podium

Le programme d'équipements va nettement plus loin que la salle de sport habituelle d'une tour de bureaux. Au niveau Arcade, sous le rez-de-chaussée, on trouve un skate park, une salle de sport urbaine et des gradins en contrebas. Le rez-de-chaussée regroupe un food hall nommé The Block, une bibliothèque, une scène pour les événements, un espace de coworking et un parking à trottinettes. Le podium ajoute un terrain de padel, un terrain de basket, une piste de course, un studio de cycling, une cabine d'enregistrement de podcasts et des pods suspendus façon cabane. Un espace spa avec sauna, hammam, jacuzzi, bassin froid et zone de sieste complète l'ensemble.

Accès par voie privée, promenade de 12 km au pied

L'immeuble dispose de sa propre voie d'accès, ce qui évite aux salariés les bretelles saturées d'Al Khail Road et de Sheikh Zayed Road. Ces deux axes restent à trois minutes en voiture. DIFC et Downtown sont annoncés à cinq minutes, Dubai Design District à dix, l'aéroport DXB à quinze. Côté piéton, la tour donne directement sur la promenade de Marasi Bay, longue de 12 kilomètres le long du canal. Le secteur prévoit aussi le premier beach club du district de Burj Khalifa, un argument pour les entreprises qui recrutent des profils jeunes.

Qui achète un bureau livré en 2029 ?

Le produit s'adresse d'abord aux investisseurs qui veulent s'exposer au marché tertiaire de Business Bay sans gérer l'aménagement. Les petites unités meublées ciblent les startups, cabinets de conseil et sociétés en phase d'implantation aux Émirats. Les plateaux complets intéressent davantage les entreprises établies qui veulent devenir propriétaires de leur siège. Le principal risque reste l'horizon de livraison, fixé à 2029, et la capacité d'IRTH Group, promoteur encore jeune, à tenir ce calendrier. À surveiller aussi : les charges de service, qui seront mécaniquement élevées vu l'ampleur des équipements.