Marquis Galleria

Un seul trois-chambres par palier, avec son propre bassin sur le balcon

Les plans d'étage publiés par Marquis Developers sont parlants. Le premier niveau compte 11 logements, le second 13, et sur chacun un seul appartement de trois chambres. Ce lot unique dispose d'un jardin sur balcon et d'un plunge pool de 2,5 mètres sur 2,5. Le reste du programme se partage entre une, deux et trois chambres dans un immeuble de gabarit moyen à Arjan, avec livraison annoncée au 19 décembre 2024. Marquis Galleria ne cherche pas la hauteur. Le promoteur mise plutôt sur la densité d'équipements, ce que la brochure appelle une « galerie d'amenities ».

Sous-sol, rez-de-chaussée, neuf étages et un toit

Le bâtiment se lit simplement : un niveau de sous-sol pour le stationnement, un rez-de-chaussée, neuf étages résidentiels et un rooftop aménagé. À Arjan, où plusieurs programmes récents dépassent quinze ou vingt niveaux, ce format reste modeste. L'avantage pour l'occupant est concret : moins de lots par cage d'ascenseur et une copropriété plus lisible. Le hall d'entrée est conçu sur double hauteur, et les balcons filants donnent sur le parc communautaire voisin. La façade joue la sobriété contemporaine, sans référence historique appuyée.

De 66 à 195 m² selon les plans

Les une-chambre se déclinent en deux types. Le type 2 va de 709 à 789 pieds carrés (environ 66 à 73 m²), le type 1 monte de 827 à 858 pieds carrés (77 à 80 m²). Ces surfaces sont généreuses pour la catégorie, et chaque une-chambre ajoute un WC invités à la salle de bains attenante. Les deux-chambres oscillent entre 1 193 et 1 322 pieds carrés (111 à 123 m²) répartis sur trois variantes, toutes avec deux salles de bains privatives et un WC séparé. Le trois-chambres atteint 2 099 pieds carrés, soit environ 195 m². La brochure mentionne par ailleurs des équipements et finitions d'origine britannique, française, italienne, allemande et japonaise, sans préciser les marques.

Le plunge pool, argument du lot le plus rare

Le trois-chambres est le produit le plus singulier du programme. Son bassin privé de 6,25 m² s'installe dans un jardin de balcon, un équipement encore peu courant dans un immeuble de cette taille à Arjan. Sa rareté est réelle, puisque les plans montrent un seul exemplaire par étage. Pour un acheteur, cela signifie peu de concurrence directe à la revente au sein de l'immeuble. En contrepartie, l'entretien d'un bassin en étage pèse sur les charges et demande de vérifier l'étanchéité à la réception.

Piscine chauffée, cinéma et vingt et un jardins

La liste des équipements est longue pour neuf étages. On y trouve une piscine à température contrôlée avec jacuzzi et un îlot central baptisé Galleria Island, ainsi qu'un hammam et un sauna. Le rooftop accueille une zone barbecue, et le promoteur revendique 21 jardins répartis dans le projet. Côté pratique, l'immeuble prévoit une salle de cinéma, un business lounge avec salle de réunion, une buanderie commune et un espace baby care avec club pour tout-petits. Ce dernier point vise clairement les familles, plus que les investisseurs en location courte.

Cinq minutes du Butterfly Garden, 25 de DXB

Arjan se situe entre Al Barsha South et Dubai Sports City, le long de l'Umm Suqeim Street. Le Butterfly Garden et le Miracle Garden sont à cinq minutes en voiture. Le promoteur annonce 19 minutes jusqu'au Burj Al Arab, 24 jusqu'au Burj Khalifa et 25 jusqu'à l'aéroport international de Dubaï. Al Maktoum International, appelé à devenir le principal aéroport de l'émirat, se trouve à 32 minutes. Le quartier n'a pas de station de métro, et la voiture reste indispensable au quotidien.

Un immeuble déjà livré, un public familial

Avec une remise des clés fixée à décembre 2024, Marquis Galleria sort de la logique du plan sur papier. L'acheteur peut visiter l'appartement réel, vérifier l'orientation des balcons et juger la qualité d'exécution avant de signer. Le titre est en pleine propriété (freehold), ce qui est la norme à Arjan. Les surfaces larges, le baby care et l'aire de jeux extérieure dessinent un profil d'expatriés installés avec enfants. Les une-chambre de 66 à 80 m² peuvent aussi intéresser un bailleur visant les cadres des pôles voisins d'Al Barsha et de Motor City.