Gianfranco Ferre Residences

Dix étages en U, entourés d'eau sur trois côtés

Gianfranco Ferre Residences occupe l'extrémité d'Al Marjan Island, là où le Golfe arabique borde la parcelle sur trois faces. Mira Developments y construit un immeuble volontairement bas : deux sous-sols de parking, un rez-de-chaussée commercial, dix niveaux résidentiels et un toit équipé. Le nom vient de la maison italienne fondée par Gianfranco Ferré, surnommé « l'architecte de la mode » pour ses coupes très construites. Tous les logements sont livrés meublés avec la collection Gianfranco Ferré Home. La remise des clés est annoncée pour le 30 mars 2028, en pleine propriété (freehold). Sur une île où Emaar, Aldar, Ellington et DAMAC empilent déjà les projets griffés, celui-ci mise sur une adresse en bout de presqu'île plutôt que sur la hauteur.

Un plan en U orienté vers la mer

Le bâtiment adopte une forme en U dont les deux ailes s'ouvrent vers le large. Ce choix sert un objectif simple : donner une vue mer à chaque appartement, ce que la brochure promet sans exception d'unité. La façade reste sobre, avec des lignes horizontales continues plutôt qu'un jeu de volumes. Avec dix étages seulement, l'immeuble se situe nettement sous les tours de 15 à 23 niveaux des programmes voisins. Cela limite le nombre de logements et réduit la densité dans les parties communes. Côté accès, le Mövenpick se trouve à six minutes, le casino Wynn à huit, Al Hamra Mall à dix et le Waldorf Astoria à onze, selon le promoteur.

Le mobilier Ferré Home, fabriqué par ONIRO Group

La griffe ne se limite pas à un logo sur le lobby. Les intérieurs sont équipés de pièces de la dernière collection Gianfranco Ferré Home, produite sous licence par l'italien ONIRO Group. Les cuisines arrivent complètes, avec électroménager de marque premium et accessoires fournis. Pour un investisseur qui vise la location courte durée, ce point compte : le logement peut être mis sur le marché sans budget d'ameublement ni délai d'installation. Il faut en revanche accepter une décoration imposée, donc un style homogène d'un appartement à l'autre. La valeur de revente dépendra aussi de la tenue de ce mobilier dans le temps.

Du studio de 41 m² au duplex de quatre chambres

La gamme couvre studios, appartements d'une et deux chambres, puis duplex de deux, trois et quatre chambres. Le studio type mesure 35,2 m² intérieurs, plus une terrasse de 6 m², soit 41 m² au total, et il se répète sur les neuf premiers étages. Les une chambre oscillent entre 68 et 79 m² intérieurs, avec des terrasses de 8,7 à 17,5 m² selon l'orientation. Un deux chambres du premier étage se distingue par une terrasse de 107 m², pour 281 m² au total. Le duplex deux chambres atteint 152 m² avec deux terrasses de 17,7 m², une par niveau. Certaines unités de deux et trois chambres disposent d'une piscine privée sur la terrasse, face à la mer.

Piscines séparées hommes et femmes sur le toit

Le toit accueille deux bassins distincts, l'un réservé aux femmes, l'autre aux hommes, tous deux avec vue sur le Golfe. Cette séparation, rare dans les programmes de la zone, vise clairement une clientèle du Golfe et des familles attachées à l'intimité. La même logique s'applique aux salles de sport conçues par Technogym pour le projet, avec des espaces CrossFit, Pilates et cyclisme divisés par genre. Une piscine familiale jouxte l'aire de jeux des enfants. Au rez-de-chaussée, un café dans le lobby, une galerie commerciale et deux restaurants tournés vers la mer complètent l'offre. Conciergerie, voiturier et ménage fonctionnent 24 heures sur 24, avec accès aux plages privées et aux sports nautiques.

La moitié du prix payée trois ans après les clés

Le calendrier de paiement varie selon la typologie. Pour les une et deux chambres ainsi que les duplex, l'acheteur verse 50 % pendant la construction, dont 10 % à la réservation et 10 % à 30 jours. Les 50 % restants s'étalent sur trois ans après la livraison, ce qui permet de financer une partie du solde par les loyers perçus. Les studios suivent un schéma différent : 40 % avant la livraison et 60 % à la remise des clés, sans étalement post-handover. Le promoteur avance une hausse de 12 % des recettes touristiques de l'émirat en 2024 et une progression de 15 à 20 % des prix sur plan, chiffres à vérifier auprès de sources indépendantes. L'ouverture du Wynn reste le vrai test de cette demande locative.