John Richmond District

Six tours reliées par un podium : Al Furjan passe au masterplan intégré

Cinq tours résidentielles, une tour de bureaux et un socle commun qui les relie toutes. C'est le programme de John Richmond District, que Mira Developments présente comme le premier masterplan intégré d'Al Furjan. Le quartier s'est surtout construit par parcelles isolées, en immeubles mid-rise, et ce projet change d'échelle en regroupant logements, commerces, restaurants, spa et espaces de travail sur un même site. La marque qui donne son nom au projet est celle du styliste londonien John Richmond, fondée dans les années 1980 à la croisée du rock, de la culture de rue et de la couture. Mira Developments vise une livraison au 30 juin 2029, en pleine propriété (freehold).

Marco Casamonti et John Richmond au même crayon

L'architecture est confiée à Marco Casamonti, fondateur de l'agence florentine Archea Associati. Selon la brochure, le styliste et l'architecte ont travaillé côte à côte dès les premières esquisses, au lieu que la marque se contente d'habiller un projet déjà dessiné. John Richmond explique que Casamonti a su « interpréter son style à travers son propre design ». Dans les faits, les six tours ne sont pas identiques. Leur implantation a été calculée pour dégager les vues de chacune tout en composant une silhouette d'ensemble cohérente, avec la tour de bureaux en retrait du bloc résidentiel. Pour un acheteur, cela veut dire que l'orientation et la tour choisies pèseront davantage sur la valeur du lot que dans un programme de barres répétées.

Des moucharabiehs mobiles en façade

Le choix constructif le plus visible est celui des façades. Casamonti reprend le moucharabieh, écran ajouré de l'architecture arabe, dans une version contemporaine et surtout orientable. Les panneaux filtrent le soleil direct, limitent l'apport de chaleur et protègent l'intimité des appartements sans les priver de lumière naturelle. Comme ils bougent, l'aspect des tours change au fil de la journée. Sous le climat de Dubaï, ce type de protection solaire passive a aussi un intérêt pratique : il peut réduire la charge de climatisation, premier poste de charges d'un appartement l'été. Reste à connaître le mécanisme exact et son coût d'entretien, que la brochure ne détaille pas.

Studios, une et deux chambres, livrés meublés

La typologie est resserrée : studios, appartements d'une chambre et de deux chambres, sans villa ni penthouse annoncé. Tous les logements sont livrés entièrement finis et équipés du mobilier John Richmond, avec des lignes ajustées et des détails assumés qui rappellent les collections du créateur. Ce mix correspond clairement à une clientèle de jeunes actifs, de couples expatriés et d'investisseurs qui visent la location, meublée ou de courte durée. Un bien livré meublé évite au propriétaire le délai et le coût d'aménagement avant la première mise en location. Les familles nombreuses, elles, trouveront peu d'options au-delà du deux-chambres.

Room service, majordome et padel sur le podium

Le socle commun concentre l'essentiel des équipements. On y trouve trois piscines avec transats et zones ombragées, une cascade décorative et des bassins paysagers reliés par des allées plantées. La salle de sport est équipée par Technogym et complétée par un espace de entraînement en plein air, une zone de yoga, un terrain de padel et des tables de ping-pong. Un spa dédié s'ajoute à l'ensemble. Côté services, la liste s'apparente à celle d'un hôtel : conciergerie, voiturier, ménage, majordome et room service avec repas livrés dans l'appartement. Cafés, restaurants et commerces occupent le podium, ce qui permet aux résidents et aux salariés de la tour de bureaux de partager la même clientèle.

Discovery Gardens Metro au pied des tours

La station Discovery Gardens de la ligne rouge se trouve à une minute du site, un argument que la brochure met directement en avant pour la demande locative. Bluewaters Island est annoncée à 8 minutes en voiture, Palm Jumeirah à 10 minutes, Downtown Dubai à 18 minutes et l'aéroport Al Maktoum à 20 minutes. Le secteur n'est pas vierge de programmes brandés : Trussardi Residences et Millennium Talia Residences occupent déjà ce créneau à Al Furjan et Discovery Gardens. John Richmond District s'en distingue par sa taille et par l'intégration de bureaux dans le même ensemble. Mira Developments applique par ailleurs la marque Richmond à Mira Coral Bay, à Ras Al Khaimah, ce qui fait de ce projet de Dubaï la pièce la plus urbaine de cette association.