Nasim Al Bahr Residences

Un hôtelier d'Abu Dhabi bâtit ses résidences à côté de son propre resort

Nasim Al Bahr Residences compte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et dix-neuf étages résidentiels, bâtis au bord d'une baie privée d'Al Marjan Island. Le maître d'ouvrage n'est pas un promoteur au sens habituel. Abu Dhabi National Hotels (ADNH) possède et exploite des hôtels depuis des décennies, et ce programme se greffe sur un resort de la Luxury Collection, enseigne haut de gamme de Marriott. Les résidents ont accès aux équipements de l'hôtel en plus de ceux de la copropriété. La livraison est annoncée pour le 31 mars 2028, en pleine propriété (freehold), avec One Broker Group comme agent de commercialisation unique.

ADNH, hôtelier avant d'être promoteur

Sur Al Marjan Island, la plupart des programmes récents portent la signature de promoteurs résidentiels comme Emaar, Aldar ou DAMAC, qui louent parfois une marque hôtelière. ADNH suit le chemin inverse. Le groupe, coté à Abu Dhabi, gère déjà un portefeuille d'hôtels opérés sous des enseignes internationales, et il possède ici le resort voisin. Pour l'acheteur, cela change la lecture du risque : la qualité du service dépend d'un propriétaire hôtelier qui a un intérêt direct à entretenir l'ensemble. En contrepartie, ADNH a peu de références dans la livraison de logements en copropriété, un point à surveiller jusqu'à la remise des clés.

Statut Marriott pour les propriétaires

La brochure détaille une liste d'avantages réservés aux propriétaires, rare dans le secteur. Ils obtiennent un statut élite valable dans plus de 7 000 hôtels du groupe Marriott, des tarifs préférentiels dans ces établissements et des points convertibles en nuitées, vols ou prestations. Un service de conciergerie dédié s'ajoute à l'accueil de l'hôtel. Pour un investisseur qui voyage souvent, ces avantages ont une valeur concrète, en plus du rendement locatif. Ils rattachent aussi l'adresse à un réseau de distribution mondial, ce qui peut aider la location courte durée.

Du 1 chambre à la villa présidentielle

La gamme couvre un large spectre. Les appartements vont de une à trois chambres, les penthouses de trois à cinq chambres, et une série de villas de deux et trois chambres complète l'offre, avec quelques townhouses. Au sommet, une villa présidentielle sert de vitrine. Tous les logements sont livrés meublés et équipés, avec des intérieurs en pierre naturelle, bois et touches métalliques dans des teintes sable et mer. Les salles de bains reçoivent des revêtements en pierre, et le lobby associe travertin et pierre sculptée.

Plan orienté sur le lever et le coucher du soleil

Les deux tours s'abaissent par paliers vers une rangée de villas qui suit la courbe de la baie. Les façades mêlent verre, métal et pierre. Le plan masse suit la course du soleil, et des études saisonnières ont servi à doser l'ombre et la lumière sur les terrasses. L'objectif annoncé est de limiter la chaleur aux heures les plus chaudes tout en gardant les espaces extérieurs utilisables. Côté terre, certaines vues portent jusqu'au Jebel Jais, le plus haut sommet des Émirats.

Padel couvert, salle de projection et six points de restauration

L'offre d'équipements vient en bonne partie de l'hôtel. On compte un bar et un café dans le lobby, un restaurant de spécialités, un restaurant et un bar au bord de la piscine, ainsi qu'un kiosque. Pour le sport et le bien-être, le programme prévoit un spa, une salle de sport, une piscine à débordement et un terrain de padel couvert, utilisable toute l'année malgré l'été. La partie sociale réunit une salle de jeux, une salle de projection, une salle polyvalente et un espace enfants. S'y ajoutent un accès à la plage privée, un voiturier et un salon réservé aux propriétaires.

Cinq minutes du premier resort intégré des Émirats

Le premier resort intégré du pays, dont l'ouverture est prévue au premier trimestre 2027, se trouve à cinq minutes, tout comme Marjan Central. La brochure prévoit 4 millions de visiteurs par an pour ce complexe, le plus grand de la région. Al Hamra Golf Club est à quinze minutes, l'aéroport international de Ras Al Khaimah à trente minutes et celui de Dubaï à une heure de route. Cette proximité soutient la demande locative, mais elle concerne aussi des dizaines de programmes concurrents sur l'île. La marque hôtelière et le resort adjacent restent donc les vrais facteurs de différenciation.