TRIO ISLE

Trois tours de douze étages et 214 studios sur 240 mètres de rivage

La fiche technique de Trio Isle compte 214 studios dans deux de ses trois bâtiments. Ce chiffre en dit plus long que n'importe quel slogan sur la clientèle visée. Le projet est porté par DURAR OCTA FZ LLC, une coentreprise entre Durar Group et OCTA Development. Il occupe une parcelle d'Al Marjan Island, à Ras Al Khaimah, avec environ 240 mètres (800 pieds) de front de mer. Les trois tours, baptisées Isle A, Isle B et Isle C, partagent un sous-sol, un rez-de-chaussée et un podium de deux niveaux. Au-dessus, chacune monte de douze étages résidentiels, pour un gabarit total noté B + G + 2P + 12 dans la brochure.

214 studios, le reste du mix en pointillé

Isle A accueille 101 studios, Isle C en compte 113, et Isle B n'en a aucun. Les documents mentionnent aussi des appartements d'une, deux et trois chambres, sans en donner le décompte. L'investisseur doit donc réclamer ces chiffres avant de comparer. Le studio Type 1 fait entre 312 et 337 sqft (29 à 31 m² environ) et n'a pas de balcon. Sa pièce principale mesure 4,24 m sur 3,60 m. Le Type 2 a une surface intérieure proche, de 304 à 325 sqft, mais on y ajoute un balcon de 35 à 168 sqft, ce qui porte le total entre 353 et 481 sqft. L'écart de prix entre ces deux studios devrait s'expliquer surtout par l'extérieur.

QHC Architects et un socle commun aux trois tours

C'est le cabinet QHC Architects and Engineers qui signe le projet. Le principe est simple : les trois tours restent séparées au-dessus du podium mais partagent tout ce qui se trouve en dessous. Le parking, les halls et les équipements collectifs sont donc communs. Ce plan limite le nombre de circulations verticales et permet de mutualiser les charges. Le moodboard des studios reprend une palette répandue dans l'hôtellerie balnéaire du Golfe : travertin gris, laiton brossé, papier peint en rotin et porcelaine. L'électroménager est de marque Bosch « ou équivalent », une formule qui laisse de la marge au promoteur.

Isle B garde la piscine, A et C regardent la mer

Sur le masterplan, Isle A et Isle C sont annotées « island and sea view ». Isle B n'a que la mention « island view ». En contrepartie, c'est elle qui porte la piscine à débordement, avec une promenade et un jardin. Dans les faits, les studios profitent donc des vues mer et les grands logements d'Isle B profitent du principal équipement. La liste des services comprend un spa, une salle de sport, un studio de yoga, un terrain de tennis, un terrain de basket, une zone de CrossFit, une piscine pour enfants et des restaurants sur place. Les résidents ont aussi accès à une plage privée. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont prévues dans le parking couvert.

Plafonds, ascenseurs, charges : ce que dit la fiche

La hauteur sous plafond varie de 2,8 à 3 m dans les séjours et descend à 2,6 m dans les cuisines et salles de bains. Isle A et Isle C disposent chacune de trois ascenseurs résidentiels et d'un ascenseur de service. Isle B, qui a moins d'unités mais des surfaces plus grandes, en a quatre plus un de service. Chaque logement a droit à une place de parking, studios compris. Les charges de service prévues sont de 18 AED par sqft, soit environ 6 000 AED par an pour un studio de 330 sqft. Tous les logements sont vendus meublés, ce qui compte pour une exploitation en location courte durée.

Durar et OCTA, un tandem venu de Dubaï

Durar Group a déjà développé Elie Saab Edition Jasmine Lane, à Jumeirah Golf Estates, et la tour J-One, à Business Bay. OCTA Development est issu d'OCTA Properties, une structure de courtage et de services immobiliers. Pour les deux partenaires, Trio Isle est une première incursion à Ras Al Khaimah, où Emaar, Aldar, DAMAC et Ellington ont déjà lancé des programmes. La description commerciale cite aussi la maison Missoni. Pourtant, la fiche projet officielle répond « No » à la ligne « Branded ». Cette contradiction doit être levée par écrit avant toute réservation, car une signature de marque change la valeur de revente.

Deux dates de livraison à réconcilier

La brochure annonce une livraison au premier trimestre 2028. Les données de marché retiennent plutôt le 30 septembre 2029, soit environ dix-huit mois plus tard. L'écart peut venir d'un calendrier révisé ou d'une date contractuelle prudente. L'acheteur doit s'appuyer sur la date inscrite au contrat de vente (SPA) et l'enregistrement de l'escrow. L'hôtel Wynn Al Marjan se trouve à cinq minutes, et l'aéroport de Dubaï à une heure par la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Le bien est vendu en pleine propriété (freehold), comme les autres programmes de l'île.