Burj Capital Business Bay

Des bureaux à vendre face au plus grand parc urbain de Business Bay

Burj Capital ne compte aucun appartement. Dans un Business Bay où les lancements récents empilent surtout des logements de marque, Centurion Properties propose une tour entièrement consacrée au bureau, vendu en pleine propriété et à l'unité. Le bâtiment s'élève sur cinq sous-sols, un rez-de-chaussée, trois niveaux de podium et 26 étages numérotés, coiffés d'un rooftop. Il est implanté sur Marasi Drive, dans la seconde phase de Business Bay, en bordure d'un parc urbain de 623 000 sq ft. La livraison est annoncée pour le 30 décembre 2028. Le projet est porté par OCTA Properties pour le compte du groupe Centurion.

Deux collections séparées par un jardin au 14e

La tour se lit en deux blocs distincts. Du 2e au 13e étage, l'Executive Collection regroupe les plateaux les plus accessibles. Le 14e étage est entièrement ouvert : baptisé Canal Sky Garden, il accueille un espace de coworking, des cabines de travail individuelles, une zone de réunion, des assises encaissées et deux salles de prière, l'une pour les hommes, l'autre pour les femmes. Au-dessus, du 15e au 26e, la Sky Collection profite des vues les plus dégagées sur Downtown. Le rez-de-chaussée sépare d'ailleurs les flux, avec un hall d'ascenseurs pour les étages bas et un autre pour les étages hauts, ce qui limite les temps d'attente aux heures de pointe.

Quatre plans types de 754 à 2 378 sq ft

Sur un étage courant de l'Executive Collection, la brochure détaille quatre formats. Le type D, le plus compact, offre 754 sq ft sans balcon. Le type A totalise 1 212 sq ft, dont 306 sq ft de balcon, et le type C atteint 1 490 sq ft avec 371 sq ft extérieurs. Le type B, le plus vaste, cumule 2 378 sq ft. La part de balcon est inhabituelle pour de l'immobilier tertiaire à Dubaï, où les façades vitrées fermées restent la norme. Les plans sont livrés en plateau libre, et le promoteur montre des combinaisons de deux bureaux adjacents formant des suites de 1 810 à 4 013 sq ft, utiles pour une entreprise qui prévoit de grandir sans déménager.

Pickleball et putting green au premier étage

Le premier étage concentre la majorité des équipements et ressemble davantage à un club qu'à un étage technique. On y trouve une piscine avec pool deck, un deck de yoga, une zone de fitness extérieure, une piste de course et une salle de sport couverte. Le choix d'un terrain de pickleball et de greens de putting vise clairement une clientèle de dirigeants plutôt que de salariés en open space. S'y ajoutent une salle de réunion en plein air, des gradins en amphithéâtre et des espaces de restauration. Tout en haut, le Skyline Lounge propose un deck panoramique d'environ 745 sq ft, un bassin décoratif et une zone jacuzzi, orientés vers Burj Khalifa et le canal.

Un parc de 623 000 sq ft en vis-à-vis

L'emplacement joue sur un argument rare dans ce quartier très minéral : un grand espace vert au pied de l'immeuble. Le rez-de-chaussée prévoit une entrée piétonne côté parc et une autre côté Business Bay, en plus d'une dépose VIP et de commerces. Les plateaux sont orientés selon quatre expositions : parc et hippodrome de Meydan (Godolphin), Business Bay, puis skyline de Downtown et Dubai Water Canal. Sur la carte de la parcelle, les immeubles voisins affichent des gabarits de G+19 à G+25, ce qui laisse aux étages de la Sky Collection un dégagement réel.

Six minutes de d3, vingt de l'aéroport

La tour bénéficie d'accès directs à Sheikh Zayed Road, Al Khail Road et Al Asayel Street, les trois axes qui irriguent le centre de Dubaï. Dubai Design District se trouve à 6 minutes en voiture selon le promoteur. Burj Khalifa, Dubai Mall et Dubai Opera sont annoncés à 10 minutes, City Walk, Safa Park et la Coca-Cola Arena à 12 minutes. Il faut compter 18 minutes pour Jumeirah Beach et Kite Beach, 20 minutes pour l'aéroport international DXB. La brochure ne mentionne aucune station de métro à distance piétonne, un point à vérifier pour une entreprise dont les équipes se déplacent en transports.

Qui achète un bureau livré fin 2028

Le produit s'adresse à deux profils. D'un côté, les dirigeants de PME et les family offices installés à Dubaï, qui préfèrent posséder leurs locaux plutôt que subir les révisions de loyer. De l'autre, les investisseurs qui cherchent à diversifier un portefeuille souvent saturé de résidentiel à Business Bay, avec un format tertiaire où les petites surfaces de 754 à 1 212 sq ft restent plus faciles à relouer. Chaque bureau dispose de places de parking attribuées, complétées par un voiturier et des bornes de recharge électrique. Reste l'horizon : quatre ans d'attente avant livraison, et un promoteur moins connu que DAMAC ou Omniyat dans le quartier, ce qui justifie d'examiner de près l'échéancier et le compte séquestre avant de signer.