La Mer By Elie Saab

Trois tours soudées par des passerelles, et la griffe d'un couturier libanais

La Mer by Elie Saab compte 355 logements répartis dans trois tours que le promoteur appelle des « Isles ». Elles partagent un même niveau de parking en sous-sol et communiquent entre elles à quatre hauteurs différentes. ARTE Developments (raison sociale Arte Real Estate Development LLC) porte l'opération sur Al Marjan Island 2, avec la maison de couture Elie Saab comme partenaire de marque. Le dossier est enregistré sous le numéro RERA PRC / 2023291. La brochure annonce un achèvement au premier trimestre 2028, alors que la fiche du projet retient le 30 décembre 2028. Mieux vaut donc tabler sur la date la plus tardive.

Quatre passerelles relient les trois Isles

Le plan-masse est dessiné par Dewan Architects + Engineers, l'agence fondée à Abu Dhabi qui a déjà beaucoup construit aux Émirats. Isle 1 aligne un rez-de-chaussée, un podium et dix-sept étages d'habitation, puis un dix-huitième niveau entièrement consacré aux équipements. Isle 2 monte sur seize étages résidentiels et se termine par un penthouse au dix-septième. Isle 3 loge ses appartements du deuxième au seizième étage, avec elle aussi un penthouse au sommet. Les liaisons sont précises : Isle 1 et Isle 2 se rejoignent aux niveaux 3 et 8, Isle 2 et Isle 3 aux niveaux 2 et 11. Côté circulation, douze ascenseurs résidentiels et trois monte-charges de service desservent l'ensemble.

74 % du stock en une et deux chambres

Le mix pèse nettement vers les petites et moyennes surfaces. On compte 139 unités d'une chambre avec pièce d'appoint (39,2 %), de 89 à 124 m² environ, et 123 deux-chambres (34,6 %), qui vont de 144 à près de 290 m². Les une-chambres simples se limitent à trois unités. Viennent ensuite 16 deux-chambres avec chambre de service, cinq variantes avec service et pièce d'appoint, puis 50 trois-chambres avec chambre de service dont la surface varie du simple au triple. Un seul quatre-chambres figure au programme. Cette répartition vise surtout l'acheteur qui veut louer, à l'année ou à la nuitée, sur une île où les hôtels vont se multiplier.

Neuf penthouses entre 970 et 1 346 m²

Au sommet de la pyramide, les neuf penthouses font de 10 453 à 14 484 pieds carrés, soit environ 970 à 1 346 m². À cette échelle, ce sont des maisons posées sur un toit. Chacun dispose de quatre places de parking. Au sol, Isle 2 et Isle 3 partagent un niveau de villas : il n'y en a que deux, de 441 à 777 m². Sept « chalets » de 95 à 223 m² complètent l'offre de plain-pied. Au total, les produits rares (villas, penthouses, chalets) représentent à peine 5 % des unités.

Le dix-huitième étage d'Isle 1 réservé aux résidents

La liste des équipements est longue, mais trois éléments ressortent. Le premier est l'accès privé à la plage, argument décisif sur une île artificielle où le linéaire côtier se partage entre de nombreux programmes. Le deuxième est la piscine à débordement, accompagnée d'un bassin pour enfants. Le troisième est le toit d'Isle 1, occupé entièrement par des espaces communs. Le reste suit les standards du segment : spa, salle de sport couverte, studio de yoga, cinéma, espace de coworking, zone de méditation et conciergerie. Au rez-de-chaussée, quatre commerces et deux points de restauration légère (de 95 à 257 m²) animeront le pied des tours.

Trois minutes du Wynn, une heure de Dubaï

Le complexe se trouve à environ trois minutes en voiture du Wynn Al Marjan Island, premier hôtel des Émirats à intégrer un casino. Ce chantier fait figure de locomotive pour toute l'île, et la plupart des promoteurs voisins en font leur argument central. L'aéroport international de Ras Al Khaimah est à une trentaine de minutes, Dubaï à une heure de route environ. La proximité du casino reste un pari sur la fréquentation future, pas encore une réalité mesurable. L'acheteur achète ici en freehold, comme partout sur l'île.

Livré sans mobilier, charges annoncées à 22 AED

Contrairement à plusieurs programmes voisins livrés meublés, La Mer sera remis sans mobilier. Les cuisines arrivent équipées d'électroménager haut de gamme et les finitions intérieures portent la signature du partenaire de marque. Les charges prévisionnelles sont fixées à 22 dirhams par pied carré et par an, un poste qui peut devenir lourd sur les grandes surfaces. Le stationnement suit une grille claire : une place pour les une-chambres et les deux-chambres de moins de 1 500 pieds carrés, deux au-delà et pour les trois-chambres, trois pour le quatre-chambres. Pour un investisseur locatif, il faudra donc prévoir un budget d'ameublement en plus du prix d'acquisition.