Enara

Deux tours de bureaux où la certification LEED Platinum devient la norme

Enara totalise 317 939 pieds carrés d'espaces de travail répartis entre deux tours de 120 mètres, reliées par un socle commun. Omniyat Properties confie le design à Gensler, agence américaine responsable de la Shanghai Tower et du terminal 3 de Heathrow. Le projet vise simultanément trois certifications platinum : LEED pour la durabilité, WELL pour le bien-être, WiredScore et SmartScore pour la connectivité numérique. Cette accumulation de labels n'est pas décorative. Elle répond aux exigences des multinationales qui conditionnent leurs baux à des critères ESG mesurables. Livraison prévue fin 2028.

Premier développement commercial de Marasi Bay

Enara inaugure l'offre tertiaire d'un quartier jusqu'ici dominé par les résidences de prestige comme Vela Viento ou The Lana. Omniyat a structuré Marasi Bay autour d'un positionnement ultra-premium, avec The Lana Dorchester Collection comme vitrine hôtelière. Les entreprises qui s'installent à Enara accèdent directement à cet écosystème : restaurants signés Martín Berasategui et Jean Imbert, premier spa Dior de la région, promenade piétonne le long du Dubai Water Canal. L'accès routier reste fluide grâce aux connexions vers l'E44 Al Khail (6 minutes) et l'E11 Sheikh Zayed (11 minutes). Le DIFC, cœur financier de l'émirat, se trouve à 15 minutes en voiture.

Grille structurelle 40 x 30 pieds pour flexibilité maximale

Les plateaux de bureaux reposent sur une trame de 40 pieds sur 30 pieds avec noyau technique rejeté en périphérie. Cette configuration libère des volumes ouverts, adaptables aux open spaces comme aux bureaux cloisonnés. La densité standard atteint 1 personne pour 10 m², conforme aux nouvelles recommandations du British Council of Offices. Les sociétés souhaitant des ratios plus généreux peuvent descendre à 1 pour 20 ou 1 pour 30, selon la brochure technique. Des vides et escaliers internes permettent de créer des duplex ou triplex pour les sièges sociaux qui veulent marquer leur présence verticale. Les unités Grand Office démarrent à 8 321 pieds carrés, les Ultra-Grand à 11 829 pieds carrés.

Club privé de 68 448 pieds carrés sur quatre niveaux

Chaque propriétaire ou locataire bénéficie d'un accès au club membres situé entre le niveau 1 et le niveau 4. L'espace comprend un restaurant gastronomique présenté comme étoilé Michelin, un bar lounge, un spa avec piscine, sauna et hammam, ainsi qu'un centre de fitness complet. Un sky deck paysager sert d'espace événementiel pour les lancements produits ou réceptions clients. Des salles de conférence et un business lounge complètent l'offre. Ce niveau de services, habituellement réservé aux hôtels cinq étoiles, vise à attirer les dirigeants qui veulent fusionner vie professionnelle et confort personnel sans quitter l'immeuble.

Technologie intégrée dès le parking

Le système de gestion intelligente (BMS) détecte la plaque d'immatriculation à l'entrée du parking souterrain et déclenche automatiquement la climatisation du bureau correspondant. Cette automatisation réduit la consommation énergétique tout en garantissant un confort immédiat à l'arrivée. Les 595 places de stationnement incluent des bornes pour véhicules électriques. Trois ascenseurs navettes relient les sous-sols au rez-de-chaussée, quatre ascenseurs piétons desservent le club membres, et douze ascenseurs de bureaux, dont quatre VIP, assurent la circulation verticale. La pré-certification SmartScore confirme l'intégration de capteurs IoT et de réseaux redondants pour les locataires exigeant une connectivité sans faille.

200 000 pieds carrés de paysagisme, le double de l'emprise au sol

Gensler a intégré des terrasses végétalisées à chaque plateau de bureaux, offrant un accès direct à la lumière naturelle et aux plantes. Le total des surfaces paysagères atteint 200 000 pieds carrés, soit plus du double de la superficie du terrain. Cette stratégie n'est pas seulement esthétique : elle contribue aux points LEED et améliore la qualité de l'air intérieur. Les terrasses servent aussi d'espaces de collaboration informelle, une alternative aux salles de réunion classiques. Les fenêtres toute hauteur et les plafonds généreux renforcent la sensation d'ouverture, un argument de rétention pour les talents qui comparent les environnements de travail avant d'accepter un poste.