The Opus by Omniyat

Un cube de verre évidé en son centre, seul immeuble de Dubaï entièrement dessiné par Zaha Hadid

Le vide qui traverse The Opus mesure plus de vingt mètres de haut et coupe le bâtiment en deux. Ce choix a imposé un pont d'acier et de verre de près de 1 000 tonnes, suspendu à 71 mètres du sol. Omniyat Properties a confié à Zaha Hadid la totalité du projet, de l'enveloppe extérieure jusqu'aux intérieurs des logements. L'architecte est morte en 2016 et n'a pas vu la livraison, fixée officiellement à décembre 2017. Le bâtiment réunit un hôtel ME, des plateaux de bureaux, des commerces de pied d'immeuble et 96 résidences meublées. Entre 2019 et 2022, il a été primé ou finaliste dans une vingtaine de concours internationaux d'architecture et d'hôtellerie.

Le pont de 38 mètres posé au-dessus du vide

Le pont relie les deux structures du cube et franchit le vide sur près de 38 mètres de long, pour environ 26 mètres de large. Sa hauteur varie entre 21 et 25 mètres, ce qui lui permet d'abriter trois niveaux de résidences avec services. L'acier primaire pèse 745 tonnes. Avec l'acier secondaire, les dalles et le vitrage, on atteint 1 000 tonnes. Plus de cinq équipes d'ingénierie internationales ont travaillé sur la charpente et sur les façades à double courbure, modélisées en 3D pour que l'ossature épouse l'enveloppe vitrée. Chaque panneau de verre courbe a été conçu, fabriqué et posé individuellement, une contrainte industrielle que peu de chantiers résidentiels acceptent.

Façade miroir le jour, matrice LED la nuit

Hadid a pensé le bâtiment comme un bloc de glace unique, érodé par une forme libre. La façade extérieure, plane et réfléchissante, renvoie le ciel et les reflets du canal voisin. L'intérieur du vide, lui, est habillé de verre miroir courbe, ce qui en fait la signature visuelle du projet depuis Sheikh Zayed Road. Après le coucher du soleil, un réseau de LED programmées une à une transforme la façade en écran animé. Le socle est en retrait, si bien que le cube paraît flotter au-dessus de la rue. Le jury du CTBUH lui a décerné son Award of Excellence en 2019 et le Prix Versailles l'a désigné meilleur hôtel mondial en 2021.

96 logements, du une-chambre au triplex

L'offre résidentielle reste volontairement courte : 96 unités sur un bâtiment qui compte six sous-sols, un rez-de-chaussée et 21 niveaux. Le mix va de l'appartement d'une ou deux chambres jusqu'aux duplex et triplex, ces derniers proposant deux ou trois chambres. Les logements occupent les étages supérieurs, orientés vers Burj Khalifa, Mohammed Bin Rashid City et le golfe Persique au couchant. Hadid a aussi dessiné les intérieurs : lignes courbes, éclairage indirect, domotique intégrée. Les unités sont livrées meublées. Pour un acheteur, cela réduit le travail de mise en location mais limite la personnalisation.

Les services de l'hôtel ME accessibles aux résidents

Le vrai différenciateur fonctionnel tient au partage des équipements avec l'hôtel. Les résidents disposent d'une entrée séparée mais utilisent la piscine, le spa et la salle de sport de l'établissement. Conciergerie, voiturier, ménage et commande de repas en chambre font partie du service. Plusieurs restaurants, cafés et bars occupent les niveaux bas, avec une programmation culturelle et des performances artistiques annoncées par le promoteur. Une salle de conférence et un espace de coworking complètent l'ensemble. Ce modèle attire surtout des propriétaires qui résident peu à Dubaï et cherchent un logement géré de façon hôtelière.

Côté Opera, à deux pas du canal

The Opus se trouve dans la partie de Business Bay la plus proche de Downtown. Dubai Opera, Burj Khalifa et The Dubai Mall sont accessibles à pied. La marina de Marasi Business Bay et le Dubai Water Canal se trouvent à quelques minutes. Sheikh Zayed Road longe le quartier et l'aéroport international de Dubaï est à une quinzaine de minutes en voiture. Le soir, l'immeuble fonctionne aussi comme une adresse de sortie grâce à ses restaurants, ce qui anime le lobby mais réduit l'intimité par rapport à une tour purement résidentielle.

Omniyat, avant The Sterling et Vela

The Opus a servi de vitrine à Omniyat, qui s'est depuis positionné sur des volumes très faibles à Business Bay. The Sterling ne compte que sept townhouses et Vela Dorchester Collection seulement 38 résidences sur Marasi Bay. Le promoteur entretient aussi le lien avec l'architecte : en 2017, il a créé à la Harvard Graduate School of Design un fonds de bourses à son nom, destiné aux étudiants des Émirats et du monde arabe. Pour l'investisseur, l'intérêt est clair. Il s'agit d'un actif déjà livré, référencé dans la presse d'architecture et dont la rareté repose sur une signature qui ne produira plus de nouveaux bâtiments à Dubaï.