Vela Dorchester Collection

Trente-huit logements pour 150 mètres de tour sur Marasi Bay

Vela monte à 150 mètres sur 30 étages, mais n'abrite que 38 résidences. Cela fait à peine plus d'un logement par niveau, un ratio que l'on retrouve rarement à Business Bay, où les tours voisines dépassent souvent les 300 unités. Omniyat Properties développe le projet sur le front d'eau de Marasi Bay, et la gestion des lieux sera confiée à Dorchester Collection, le groupe hôtelier propriétaire du Dorchester à Londres et du Plaza Athénée à Paris. La surface totale atteint environ 25 350 m² (272 860 sq. ft.). Le régime est freehold et la livraison est annoncée pour septembre 2027.

Foster + Partners et Gilles & Boissier aux commandes

L'architecture est signée Foster + Partners, l'agence londonienne derrière l'Apple Park en Californie, le viaduc de Millau et la tour du 30 St Mary Axe (le « Gherkin »). Le nom Vela vient du latin et veut dire « voile ». Les courbes de la façade reprennent cette idée et s'adressent directement à la marina. Les intérieurs sont confiés au duo parisien Gilles & Boissier, déjà intervenu sur The Lana Residences et connu pour le Mandarin Oriental Paris et les restaurants Hakkasan. C'est la même équipe que sur les deux précédentes adresses Dorchester d'Omniyat, ce qui donne une continuité de style et limite le risque d'exécution.

Quatre gammes, de 395 à 2 136 m²

Le plus petit logement de Vela mesure 395 m². Les Marina Residences, sur les niveaux bas, proposent des 3 chambres de 395 à 591 m² et des 4 chambres d'environ 675 à 685 m². Plus haut, les Sky Residences offrent un 3 chambres de 585 m² et un 4 chambres de 786 m². Les penthouses de 4 chambres vont de 1 026 à 1 089 m², certains avec un séjour en double hauteur et une piscine en terrasse. Le sommet est occupé par le Sky Palace : 5 chambres sur trois niveaux, 2 136 m², deux piscines, une salle de sport privée et un majlis.

Piscines d'angle en L sur chaque résidence

Le détail le plus distinctif du plan concerne l'eau. Chaque résidence dispose d'une piscine d'angle en L qui suit la façade sur deux côtés, et Omniyat affirme que cette configuration n'existe nulle part ailleurs à Dubaï. Les terrasses donnent sur la marina de Marasi et sur le Burj Khalifa. L'entrée se fait sous une colonnade de quadruple hauteur entourée de bassins en cascade, et le promoteur la présente comme la seule arrivée côté eau de la baie. Les résidents ont aussi accès à un mouillage dans la marina, ce qui rend possible une sortie en mer depuis le pied de l'immeuble.

Omniyat consolide sa position sur la baie

Vela s'ajoute à The Lana, Dorchester Collection, hôtel et résidences déjà en service sur la même rive. Omniyat ne cache pas son objectif, qui est de faire de Marasi Bay une destination résidentielle haut de gamme, pilotée par un seul promoteur. Avec Orla sur Palm Jumeirah, c'est le troisième projet de la société conçu avec Foster + Partners et géré par Dorchester Collection. Cette concentration crée un effet d'adresse que l'acheteur peut évaluer grâce à The Lana, qui fonctionne déjà. Elle crée aussi une forte dépendance à la réussite globale du plan d'Omniyat sur le secteur.

Cinq minutes du Burj Khalifa, vingt de Palm Jumeirah

Marasi Bay se trouve au sud de Business Bay, dans le prolongement du Dubai Water Canal. En voiture, le Burj Khalifa et le Dubai Mall sont à environ cinq minutes. Le canal et Safa Park sont à dix minutes. Il faut compter une vingtaine de minutes pour Palm Jumeirah, Dubai Marina, Marina Mall et la plage de JBR. Business Bay reste avant tout un quartier de bureaux, mais le front de Marasi a un rythme plus calme, avec sa promenade et ses pontons.

Un acheteur qui cherche une villa en hauteur

Avec des surfaces à partir de 395 m², Vela ne vise ni le primo-investisseur ni la location courte durée. La clientèle ressemble davantage à celle des villas d'Emirates Hills ou de Palm Jumeirah : des familles qui veulent quatre chambres, un service hôtelier et un accès à la marina sans entretenir de jardin. Sur place, on trouve aussi une salle de sport, un spa, un cinéma, un espace enfants, une conciergerie et une sécurité assurée 24 heures sur 24. Le faible nombre de lots limite la liquidité à la revente, mais il limite aussi la concurrence entre vendeurs d'un même immeuble.