JOUD Residence

Taxis-drones et caisson hyperbare : le pari technologique de One Development sur Reem Island

JOUD Residence compte 48 étages résidentiels posés sur un rez-de-chaussée, pour un total de 289 logements. One Development ne vend pas ce projet sur la vue ou sur la surface. Il le vend sur la technologie : gestion des espaces par intelligence artificielle, accès annoncé à un service de taxis-drones et système de livraison automatisée par drone. La brochure ajoute un centre d'oxygénothérapie hyperbare (HBOT), un équipement qu'on trouve rarement dans une copropriété, même à Abu Dhabi. La remise des clés est prévue en juin 2029. Le lancement commercial officiel n'a pas encore de date, et le projet en est pour l'instant à la phase de manifestation d'intérêt.

Vingt niveaux de plus que la plupart des tours voisines

Sur Al Reem Island, les programmes récents plafonnent souvent entre 25 et 32 étages. Muheira B aligne 29 niveaux, Sunstone 28, Rivage 27 et Oceanscape 32. Avec 49 niveaux au total, JOUD Residence dépasse nettement ce gabarit, et les étages supérieurs devraient donc dégager des vues au-dessus de la ligne de toits de l'île. Le promoteur décrit une façade aux lignes tendues, largement vitrée, sans nommer d'architecte à ce stade. Une information à réclamer avant tout engagement, car la signature d'un cabinet pèse sur la valeur de revente d'une tour de cette hauteur.

Des 3 chambres deux fois plus grands que les 2 chambres

Le mix va du une chambre au quatre chambres. Les surfaces de départ donnent environ 79 m² pour un une chambre et 116 m² pour un deux chambres. Puis la courbe décroche : le trois chambres démarre vers 250 m², soit plus du double du deux chambres, et le quatre chambres atteint environ 317 m². On voit donc deux produits dans la même tour. D'un côté des lots compacts adaptés à la location à de jeunes actifs travaillant à Al Maryah Island ou dans le centre, de l'autre de très grandes unités destinées à des familles qui cherchent l'équivalent d'une villa en hauteur. En rapportant 289 logements à 48 étages, on obtient une moyenne d'environ six unités par palier, ce qui reste raisonnable pour les parties communes.

Drones : une promesse à faire préciser

L'accès à des taxis-drones et la livraison automatisée par drone constituent l'argument le plus inhabituel du dossier. Abu Dhabi a bien engagé des programmes de mobilité aérienne avec plusieurs opérateurs, mais ni la brochure ni la fiche ne précisent l'emplacement d'une zone d'atterrissage, l'opérateur retenu ou le modèle économique du service. Un investisseur prudent traitera donc cet élément comme une option future, pas comme un acquis intégré au prix. La même réserve vaut pour l'« intégration IA » des logements : il faudra lire le descriptif technique pour savoir s'il s'agit de domotique avancée ou d'une véritable plateforme de gestion du bâtiment. Ces précisions arriveront normalement avec le lancement officiel.

Un pôle bien-être construit autour de l'HBOT

Le centre d'oxygénothérapie hyperbare distingue JOUD Residence des autres tours de l'île. Cette technique, qui consiste à respirer de l'oxygène sous pression dans un caisson, s'est répandue dans les cliniques de récupération sportive du Golfe. Elle vient ici compléter un spa avec sauna, une salle de soins et deux salles de sport, l'une couverte et l'autre en plein air. À l'extérieur, les résidents disposent d'une piste de jogging, de terrains multisports, d'un espace barbecue, d'une aire de jeux pour enfants et d'un cinéma en plein air avec salon encaissé. Le toit accueille la piscine à débordement, entourée d'un solarium et de cabanas.

352 m² de commerces en pied de tour

La surface commerciale atteint 3 789,65 pieds carrés, soit environ 352 m². C'est modeste. On parle de quelques boutiques de proximité, un café ou une supérette, et non d'un podium commercial comme ceux de Tara Park ou d'Oceanscape. Pour les résidents, l'essentiel des achats continuera de se faire à Reem Mall ou dans les galeries de Shams Abu Dhabi. L'avantage est ailleurs : une tour sans gros podium garde un rez-de-chaussée plus calme et des charges de copropriété moins exposées aux aléas du commerce.

Juin 2029, sans date de lancement fixée

La livraison attendue au deuxième trimestre 2029 place JOUD Residence dans la même fenêtre que Rixos Al Reem Residences et Radiant Terrace. L'offre neuve sur l'île sera donc abondante à cette date, ce qui pourrait peser sur les loyers des premières années. Le projet n'est ouvert qu'aux manifestations d'intérêt moyennant un dépôt, et la grille tarifaire actuelle reste indicative. Le plan de paiement n'est pas encore publié. Avant de réserver, il faudra vérifier l'enregistrement du projet auprès des autorités d'Abu Dhabi et le compte séquestre associé.