One Residence

Une aire d'atterrissage pour taxis volants posée sur une tour de 196 logements

One Development annonce pour One Residence ce qu'il présente comme le premier vertiport au monde intégré à une tour résidentielle. Il s'agit d'une plateforme destinée aux aéronefs électriques à décollage et atterrissage vertical (eVTOL), installée sur le toit d'un immeuble de 27 étages d'habitation. Le reste du programme est plus classique : 196 lots, un rez-de-chaussée commercial, trois niveaux de parking en podium et une toiture aménagée. La livraison est attendue au deuxième trimestre 2028, avec une date indicative fixée au 22 juin. Le tout est situé sur Al Reem Island, en bordure des eaux plantées de mangroves. Pour un investisseur, le sujet est simple : il faut distinguer ce qui relève de l'argument marketing et ce qui tient dans les plans.

Vertiport en toiture : ce qui reste à confirmer

La brochure évoque un « accès urbain par drone taxi » et un système de livraison par drone. Aucun document fourni ne précise l'opérateur, la fréquence des vols ni les autorisations de l'aviation civile. Abu Dhabi a bien signé des accords avec des constructeurs d'eVTOL pour lancer des services commerciaux, mais leur montée en charge reste incertaine à l'horizon 2028. L'acheteur doit donc considérer la plateforme comme une infrastructure prête à servir, sans service garanti à la remise des clés. Il faut aussi poser d'autres questions : les nuisances sonores pour les derniers étages et l'impact de la maintenance de la plateforme sur les charges de copropriété.

Du simplex de 81 m² au duplex de 311 m²

Sur un même bâtiment, le mix de One Residence aligne sept typologies. Les une-chambre simplex font de 875 à 1 300 pieds carrés (81 à 121 m² environ) et les une-chambre duplex de 968 à 1 309. En deux chambres, les simplex vont de 1 371 à 1 867 pieds carrés et les duplex montent jusqu'à 2 421. Les trois-chambres atteignent 2 485 pieds carrés en simplex et 2 786 en duplex. Les quatre-chambres existent uniquement en duplex, entre 3 196 et 3 352 pieds carrés, soit près de 300 m². Ces surfaces sont généreuses pour Reem Island, où les une-chambre récents dépassent rarement 800 pieds carrés.

Chambre de service à partir du deux-chambres duplex

Les annexes montrent quelle clientèle le promoteur vise. Le une-chambre simplex dispose d'une buanderie, le une-chambre duplex et le deux-chambres simplex d'un cellier. À partir du deux-chambres duplex, chaque logement ajoute une chambre de personnel et un cellier. Côté stationnement, c'est une place jusqu'au deux-chambres, puis deux pour les trois et quatre chambres. Le lot commercial du rez-de-chaussée, d'environ 2 368 pieds carrés, dispose de 15 places. On a donc affaire à un produit pensé pour des familles installées avec employé de maison, plus que pour la location courte durée.

Oxygénothérapie hyperbare et mini-golf au programme

La liste des équipements dépasse le standard piscine et salle de sport. Le bâtiment prévoit une chambre d'oxygénothérapie hyperbare, un équipement que l'on trouve plutôt en clinique de récupération sportive. S'y ajoutent un spa avec sauna, un studio de yoga et de Pilates, une salle de sport couverte et une autre en plein air. Pour les familles, on trouve un parcours de mini-golf, un terrain multisports, une aire de jeux, un bassin enfants et un cinéma en plein air. Les propriétaires d'animaux disposent d'un jardin dédié, et la domotique est annoncée dans les logements.

Cinq à sept minutes du quartier d'affaires

Le promoteur annonce 5 à 7 minutes jusqu'au Central Business District d'Abu Dhabi et 15 minutes jusqu'à la Corniche ou jusqu'au Cultural District de Saadiyat. Il faut compter 25 minutes pour Yas Island et 30 pour l'aéroport international Zayed. Le voisinage immédiat compte des repères utiles aux familles : la Sorbonne Abu Dhabi, Repton Senior School, GEMS World Academy, Cleveland Clinic et Reem Hospital. Pour les courses et les loisirs, Reem Mall, Boutik Mall et Al Fay Park sont proches. Reem Island est freehold, donc ouverte aux acheteurs étrangers, et continue de se densifier comme second centre-ville de la capitale.

Un promoteur qui mise sur l'intelligence artificielle

One Development affirme être le premier promoteur à intégrer l'IA à toutes les étapes de conception et d'exploitation, et qualifie One Residence de première communauté d'Abu Dhabi intégrant l'IA. La brochure ne détaille pas ce que cela recouvre concrètement. On ne sait pas s'il s'agit de gestion prédictive de l'énergie, d'accès, de maintenance ou simplement de domotique connectée. Avec 196 lots, le projet reste de taille modeste, dans la même fourchette qu'A1LA Residence voisine. Avant de s'engager, l'acheteur averti demandera le calendrier de chantier, le compte séquestre associé et une liste précise des services numériques inclus dans les charges.