Golf Residences

Une tour de Dubai Sports City qui mise tout sur la vue sur les fairways de l'Els Club

La brochure de Prestige One place Golf Residences « directement en face » de l'Els Club, le parcours 18 trous dessiné par Ernie Els à Dubai Sports City. Tout le projet est construit autour de cette vue. La tour compte 19 étages d'appartements posés sur un rez-de-chaussée et trois niveaux de podium, avec un toit aménagé. Le promoteur annonce plus de 40 équipements répartis sur trois strates du bâtiment et une livraison fixée au 1er septembre 2027. Les lots sont vendus en pleine propriété (freehold), comme partout dans ce secteur ouvert aux étrangers.

En face de l'Els Club, pas simplement à proximité

À Dubai Sports City, beaucoup de programmes se réclament du golf. Peu donnent réellement sur le parcours. Golf Residences affiche un temps d'accès de « 0 minute » à l'Els Club comme au Dubai International Cricket Stadium, tous deux situés dans le périmètre de Sports City. Le Dubai Autodrome est à une dizaine de minutes, Jumeirah Golf Estates à quinze et Dubai Marina Mall aussi à quinze minutes. Pour les familles, la brochure cite GEMS FirstPoint School à 5 minutes et Repton School à 8 minutes, ainsi que la Mediclinic Parkview à 10 minutes. Comptez 20 minutes pour DXB et 30 pour Al Maktoum (DWC), l'aéroport dont l'agrandissement doit déplacer une partie du trafic vers le sud de l'émirat.

G+3P+19+R : 23 niveaux et des balcons tournés vers le vert

La fiche technique tient en une formule : G+3P+19+R. Le podium de trois niveaux héberge une partie des équipements et le stationnement couvert, ce qui laisse les logements au-dessus de la cime des arbres du parcours. Le promoteur décrit des lignes courbes qui reprennent le dessin des fairways, un vitrage panoramique et de larges balcons. Les intérieurs jouent sur une palette claire et des fenêtres du sol au plafond. Aucun cabinet d'architecture n'est nommé dans les documents fournis, un point à éclaircir avec le vendeur. L'acheteur aura aussi intérêt à vérifier l'orientation exacte du lot, car seule une partie des façades donne pleinement sur le golf.

Quarante équipements répartis sur trois strates

Prestige One a réparti ses espaces communs sur trois niveaux plutôt que de tout regrouper sur un seul deck. Au rez-de-chaussée, on trouve le lobby, une piste de course, un salon réservé aux propriétaires et une conciergerie. Le podium est le niveau le plus fourni : clubhouse avec café, bibliothèque physique et numérique, billard, mini-golf, amphithéâtre et cinéma en plein air, terrains de basket et de badminton, mur d'escalade pour enfants et jardin barbecue. Le toit regroupe la piscine à débordement avec pool bar, des cabanas flottantes, une zone de jeux d'eau pour enfants, une salle de sport avec coach virtuel et un espace bien-être doté d'un sauna. Ce découpage sépare les usages familiaux du podium des usages plus calmes du rooftop.

Studios ou grands formats : deux documents, deux messages

La description générale du projet mentionne des studios et des appartements d'une, deux et trois chambres. La brochure officielle, elle, ne met en avant que des « 2 & 3 bedrooms » dans son encadré de configuration. Cet écart compte pour l'investisseur. Un studio vise la location à de jeunes actifs travaillant vers Dubai Marina ou Al Barsha. Un trois chambres face au golf s'adresse plutôt à une famille expatriée qui cherche des écoles proches et de l'espace. Il faut donc demander la grille de lots à jour avant de se positionner et vérifier ce qui reste réellement disponible dans chaque typologie.

Prestige One quitte le front de mer pour le golf

Le promoteur est surtout visible ces derniers mois à Dubai Islands avec Coastal Haven et Luxury Canal, ainsi qu'à Bukadra avec Parkway et à JVC avec Berkeley Square. Golf Residences est l'une de ses rares adresses à Dubai Sports City. Le quartier est déjà très encombré : VERDE, AUREL1A, Hadley Heights 2, Antalya ou Aspirz y sont commercialisés en parallèle par d'autres promoteurs. Face à cette concurrence, la vue directe sur l'Els Club est l'argument le plus difficile à copier. Une tour construite plus en retrait du parcours ne peut pas l'offrir.

Septembre 2027, avant la vague de livraisons de 2028

La date de remise des clés est fixée au 1er septembre 2027. Plusieurs programmes voisins annoncent plutôt 2028, ce qui donnerait à Golf Residences quelques mois d'avance sur le marché locatif local. Cet avantage dépend du respect du calendrier, et les retards restent fréquents à Dubaï sur les tours de plus de vingt niveaux. Un acheteur prudent suivra l'avancement des travaux via le registre de la DLD et les rapports du compte séquestre. Il faut aussi s'attendre à une forte offre neuve dans le quartier à partir de 2028, ce qui pèsera sur les loyers des petites surfaces.