ELIRE Managed by LUX*

Un hôtelier mauricien choisit Business Bay pour ses premières résidences

Avec 100 logements seulement, ELIRE fait partie des petites copropriétés de Business Bay, un quartier où les tours dépassent souvent 300 lots. Qube Development porte le projet. La gestion est confiée à LUX*, la marque phare de The Lux Collective, qui ouvre ici ses premières résidences au Moyen-Orient. L'immeuble compte un sous-sol, un rez-de-chaussée, trois niveaux de podium, 23 étages résidentiels et un toit équipé. La livraison est annoncée pour le 25 décembre 2028. Le programme se distingue surtout par un mix très tranché : près d'un quart des unités sont des duplex de quatre chambres.

The Lux Collective quitte l'océan Indien

The Lux Collective est un opérateur hôtelier né à l'île Maurice. Il gère les marques LUX*, SALT, TAMASSA, SOCIO et Café LUX*. Le groupe exploite aujourd'hui 18 établissements à Maurice, aux Maldives, à La Réunion, en Chine et en Tanzanie, et annonce 12 ouvertures en préparation en Afrique, en Asie et au Moyen-Orient. ELIRE est donc sa toute première incursion dans le résidentiel de marque sur le marché émirien. Pour un acheteur, cela veut dire deux choses : une signature hôtelière reconnue dans le haut de gamme balnéaire, mais aucun historique local en gestion de copropriété à Dubaï. Le contrat de gestion et le niveau des charges méritent donc une lecture attentive avant toute réservation.

41 une-chambre et 24 duplex de quatre chambres

La brochure détaille la répartition exacte des 100 lots. On compte 41 appartements d'une chambre, 18 de deux chambres, 16 de trois chambres, un seul duplex de trois chambres et 24 duplex de quatre chambres. Le programme fonctionne donc sur deux marchés distincts. D'un côté, les une-chambre visent l'investisseur locatif qui mise sur la marque LUX* pour se démarquer. De l'autre, les grands duplex s'adressent à des familles ou à des acheteurs patrimoniaux qui cherchent une surface rare dans un quartier dominé par les petites typologies. Les deux et trois chambres, moins nombreux, occupent le créneau intermédiaire.

Duplex empilés du 12e au 23e étage

L'organisation verticale suit cette logique de segmentation. Les appartements d'une à trois chambres occupent les étages 2 à 11. Le premier étage accueille un espace commun appelé The Gathering Retreat ainsi que l'unique duplex de trois chambres. À partir du 12e étage et jusqu'au 23e, l'immeuble ne comprend plus que des duplex de quatre chambres, soit deux par palier sur douze niveaux. Les grands formats profitent ainsi des vues les plus dégagées, tandis que le sous-sol et les podiums sont réservés au stationnement. La façade joue sur des lignes verticales, des retraits profonds et de grandes baies vitrées.

Un jardin de contemplation à 128 mètres

Les équipements principaux ont été placés en hauteur. Le 25e étage, à environ 102 mètres, regroupe les amenities du toit, dont la piscine à débordement. Au-dessus, à 128,85 mètres, le toit supérieur abrite The Contemplation Garden, un jardin paysager pensé comme un lieu calme. Le reste du programme reprend les codes de l'hôtellerie : spa avec sauna, hammam et salle de soins, studios de yoga et de Pilates, salon de beauté, cinéma et club-house. Côté sport, les résidents disposent d'un terrain de padel, d'un demi-terrain de basket et de salles de fitness couverte et en plein air. Conciergerie, voiturier, chauffeur et ménage complètent l'offre de services, ce qui est cohérent avec un bâtiment géré par un opérateur hôtelier.

Vis-à-vis avec The Opus et Burj Khalifa

Le plan de situation montre trois orientations principales. Une façade donne sur The Opus, l'immeuble conçu par Zaha Hadid, et sur la tour Bugatti de Binghatti. Une autre regarde Downtown et Burj Khalifa, et un dernier côté donne sur Bay Avenue. Le Dubai Canal, Dubai Mall et Dubai Opera sont à quelques minutes. Selon le promoteur, DIFC et City Walk se trouvent à 10 ou 15 minutes en voiture. Cette partie de Business Bay, proche de Downtown, fait partie des zones les plus recherchées du quartier et justifie en partie le positionnement du projet.

Trois ans de chantier devant soi

Avec une remise des clés prévue fin décembre 2028, l'acheteur sur plan s'engage sur un horizon d'environ trois ans. Qube Development revendique une approche centrée sur la durabilité de ses bâtiments, mais la brochure ne cite aucun projet déjà livré. Il faut donc vérifier les références du promoteur et l'enregistrement du compte séquestre auprès du RERA. Le statut freehold permet aux étrangers d'acheter en pleine propriété, comme partout à Business Bay. L'intérêt spécifique d'ELIRE tient surtout à sa petite taille, à son stock de grands duplex et à la présence d'un opérateur hôtelier dont ce sera le test sur le marché de Dubaï.