Bridges

Deux tours de bureaux et une tour d'habitation sur le même socle

Radiant Bridges compte 234 lots de bureaux et 226 logements. Pour un projet vendu sur Al Reem Island, la proportion est inhabituelle, car l'île s'est surtout construite autour de tours purement résidentielles. Radiant Real Estate répartit ce programme dans trois tours posées sur un podium partagé : la première accueille les appartements, les deux autres (Tower A et Tower B) sont réservées aux bureaux Grade-A. Chaque tour repose sur trois niveaux de sous-sol, un rez-de-chaussée commercial et cinq niveaux de podium, puis s'élève de 22 à 26 étages. La parcelle porte la référence RT3, dans le secteur City of Lights, face au canal. La livraison est annoncée pour le 30 mai 2029, en pleine propriété.

Plus de bureaux que d'appartements

La brochure détaille 108 unités de bureaux dans la Tower A et 126 dans la Tower B, toutes entre 609 et 1 927 pieds carrés (environ 57 à 179 m²). Ces surfaces visent des cabinets, des bureaux de représentation et des PME plutôt que des sièges de grands groupes. Cinq locaux commerciaux, de 1 043 à 4 555 pieds carrés, occupent le rez-de-chaussée. Pour le résident, cela veut dire une population de jour importante au pied de l'immeuble, avec l'animation et la circulation qui vont avec. La brochure mentionne des halls distincts, un point à vérifier sur plan, car il détermine si les flux de bureaux et d'habitation se croisent réellement.

Sept logements sur dix font moins d'une chambre et demie

Sur les 226 résidences, on compte 85 studios et 73 appartements d'une chambre, soit 70 % du total. Les studios vont de 311 à 636 pieds carrés, donc d'environ 29 à 59 m², un écart large qui laisse supposer plusieurs plans-types. Les 25 deux-chambres et les 37 trois-chambres complètent l'offre familiale. Détail curieux, la fourchette haute des deux-chambres (2 207 pieds carrés) dépasse celle des trois-chambres (1 715), ce qui suggère quelques lots de deux chambres avec de grandes terrasses. Au sommet, six duplex de trois chambres s'étendent de 2 114 à 4 224 pieds carrés, soit jusqu'à 392 m² environ. Ce mix vise clairement la location à des actifs seuls ou en couple, en priorité les salariés des bureaux voisins et d'Al Maryah Island.

RT3, entre la Galleria et Reem Mall

Le terrain se trouve dans City of Lights, la partie sud-ouest de l'île qui regarde Al Maryah Island de l'autre côté du canal. La Galleria et le quartier financier d'ADGM sont donnés à cinq minutes, tout comme Reem Mall, Reem Central Park et la Sorbonne Abu Dhabi. Le plan de situation place aussi Cleveland Clinic et l'Abu Dhabi Mall dans ce rayon de cinq minutes. Pour les familles, Repton School est annoncée à trois minutes, ce qui compte pour les acheteurs de trois-chambres. Saadiyat Island et la mangrove d'Eastern Mangroves sont à dix minutes, la plage de la Corniche à vingt. Ces temps sont ceux du promoteur, en voiture et hors heures de pointe.

Radiant ajoute une adresse à un portefeuille très concentré

Radiant Real Estate construit presque exclusivement sur Al Reem Island. Le plan de la brochure situe autour de Radiant Bridges six autres projets de la marque : Radiant Square, Radiant Garden, Radiant Atrium, Radiant Marina Towers, Radiant Elite et Radiant Waves. Cette concentration a un avantage pour l'acheteur : il peut aller voir des immeubles déjà occupés du même promoteur, à quelques rues, et juger la tenue des parties communes. Elle a aussi un revers, puisque plusieurs programmes Radiant arrivent sur le même micro-marché locatif à des dates proches. Radiant Bridges est en revanche le premier de la série à mêler bureaux et logements à cette échelle.

Cuisine équipée et lave-linge intégrés à la livraison

La fiche technique liste un réfrigérateur encastré, un lave-linge intégré, un four et une plaque de cuisson livrés avec le logement. Pour un bailleur, c'est une dépense de mise en location en moins, surtout sur un studio. Les parties communes restent classiques : piscine sur le pont du podium, salle de sport partagée, terrasses paysagées, aire de jeux pour enfants et parking couvert avec bornes de recharge pour véhicules électriques. Aucune de ces prestations ne distingue vraiment le projet de ses voisins de l'île. Son argument principal reste donc le mélange des usages et la vue sur le canal, pas l'offre de loisirs.

5 % à la réservation, la moitié à la remise des clés

Le plan standard est un 50/50 avec un acompte de 5 %. Concrètement, l'acheteur verse la première moitié du prix par étapes pendant la construction, puis le solde à la livraison prévue en mai 2029. Il n'y a pas de paiement étalé après la remise des clés, contrairement à certains programmes concurrents d'Abu Dhabi. Le ticket d'entrée faible attire les investisseurs qui veulent se positionner tôt, mais le solde de 50 % suppose un financement bancaire ou une revente avant livraison. Les bureaux sont vendus hors TVA, un point à intégrer dans le calcul pour un acheteur qui n'est pas assujetti.