Island Heights

165 petites surfaces à trois minutes à pied du sable

Island Heights se trouve à 82 mètres de la plage, selon le plan de situation fourni par le promoteur. Il faut trois minutes à pied pour y aller, deux en voiture. Range Development y construit un immeuble de dix étages résidentiels qui ne propose que deux produits : le studio et l'appartement d'une chambre. Au total, le bâtiment compte 165 logements en pleine propriété (freehold), avec une livraison annoncée pour le premier trimestre 2028. Sur une île où les voisins misent souvent sur des griffes de mode ou des enseignes hôtelières, ce projet joue une autre carte : des surfaces compactes, un ticket d'entrée plus bas et une place de parking attribuée à chaque logement.

78 studios, 87 une-chambre, aucune grande typologie

Le programme se partage presque à parts égales. Les 78 studios mesurent de 37,27 à 51,52 m² balcon compris, soit 401 à 555 pieds carrés. Les 87 appartements d'une chambre vont de 73,59 à 108,54 m². L'écart est large dans cette seconde catégorie : les plus grands une-chambre dépassent la surface d'un deux-pièces standard à Dubaï, ce qui laisse supposer des terrasses généreuses sur certains lots. Il n'y a ni trois chambres, ni penthouse, ni villa sur le toit. Ce choix exclut d'emblée les familles nombreuses et vise un public de célibataires, de couples ou d'acheteurs qui veulent un bien à mettre en location.

Deux sous-sols, un podium et dix niveaux d'habitation

La coupe du bâtiment est lisible. Deux niveaux de sous-sol accueillent le stationnement, puis viennent un rez-de-chaussée, un podium, les dix étages résidentiels et une toiture équipée. La façade reprend une composition classique, découpée par des lignes verticales, avec des baies toute hauteur et des balcons profonds. Le promoteur annonce des vues à 360 degrés : la mer d'un côté, le chantier du Wynn Al Marjan de l'autre. Quatre ascenseurs desservent l'immeuble, dont un réservé au service, ce qui est confortable pour 165 logements. À l'intérieur, la palette reste claire, avec des textures inspirées du travertin et des formes arrondies.

Piscine à débordement sur le podium, coworking au salon

Le niveau podium concentre l'essentiel des équipements extérieurs. On y trouve une piscine à débordement, une plage de bassin, un bar, des assises sous auvent, une zone barbecue et une aire de jeux pour enfants. Certains logements de ce niveau disposent de terrasses privatives qui donnent directement sur cet espace. À l'intérieur, le salon des résidents sert aussi d'espace de travail, avec des postes dédiés et des assises plus détendues. Une salle de sport couverte et un studio de yoga complètent l'offre. Rien de spectaculaire donc, mais un ensemble cohérent pour un immeuble de cette taille.

Range Development, un promoteur formé dans l'hôtellerie caribéenne

Range Development n'est pas un nom familier du marché émirien. Son parcours s'est construit dans les Caraïbes, où la société a livré le Park Hyatt de Saint-Kitts et l'InterContinental Dominica Cabrits Resort & Spa. Elle a récemment ouvert le Six Senses La Sagesse à la Grenade, où elle commercialise aussi une collection de 60 appartements face à la plage. L'InterContinental Grenada doit ouvrir en 2026. Ce passé dans le resort explique sans doute le choix d'un produit orienté vers la location courte durée. Island Heights reste toutefois l'un de ses premiers pas à Ras Al Khaimah, et l'investisseur n'a pas encore de référence livrée sur place pour juger.

Charges de 20 AED/pi² et une heure jusqu'à Dubai Mall

Le promoteur estime les charges de service à 20 AED par pied carré et par an. Ce chiffre reste provisoire, mais il permet déjà de calculer un rendement net. Côté accès, l'aéroport international de Ras Al Khaimah se trouve à 30 minutes, celui de Dubaï à 45 minutes, tout comme le DIFC. Dubai Mall est à une heure de route. Plus près, Al Hamra Mall est à 8 minutes, le golf d'Al Hamra et RAK Central à 12 minutes, et le Waldorf Astoria à 10 minutes. The Beach Residences, The Beach House et The Beach Vista sont à moins de trois minutes, ce qui montre la densité de projets concurrents sur ce même front de mer.