The Beach House

Neuf niveaux face au chantier du Wynn : Range Development joue la petite copropriété

Quatre-vingt-huit appartements, un rez-de-chaussée et huit étages résidentiels. The Beach House est un immeuble de taille modeste sur une île où les programmes voisins dépassent souvent les deux cents lots. Range Development l'a implanté en front de plage sur Al Marjan Island, à Ras Al Khaimah, avec vue directe sur le resort Wynn Al Marjan Island en construction. La livraison est annoncée pour décembre 2026, soit l'année même où le casino doit ouvrir ses portes. Le pari est clair : capter la demande locative et patrimoniale que cette ouverture doit générer, avec un produit que le promoteur résume par la formule « luxury of simplicity ».

88 lots quand les voisins en alignent 800

Le gabarit distingue d'abord le projet. Avec neuf niveaux au total, The Beach House reste un bâtiment bas à l'échelle d'Al Marjan, où Rosso Bay Residences totalise 803 logements et où Emaar empile jusqu'à 23 étages résidentiels. Moins de lots signifie moins de voisins par palier, des parties communes moins sollicitées et, en principe, des charges de service plus faciles à contenir. La contrepartie existe aussi. Un petit immeuble offre moins de hauteur, donc des vues sur le Golfe qui dépendent davantage de l'orientation de chaque appartement. Les façades sont percées de baies vitrées du sol au plafond, choix logique pour tirer parti d'une parcelle en bord de mer.

Marjan Lofts, Luxury Residences et Sky Lofts

La brochure découpe l'offre en trois gammes. Les Marjan Lofts, les Luxury Residences et les Sky Lofts couvrent un éventail allant du studio au trois-chambres, en simplex comme en duplex. Les Sky Lofts occupent logiquement les niveaux supérieurs, là où les duplex profitent du meilleur dégagement sur l'eau. Les intérieurs reposent sur des plans ouverts, des teintes claires et des finitions sur mesure, sans architecte d'intérieur nommé dans les documents fournis. Chaque logement dispose d'un balcon orienté mer selon les plans de masse. Cette amplitude typologique permet au promoteur de viser à la fois le studio de rapport et le duplex familial dans un même immeuble.

Trois minutes du casino, ouverture prévue la même année

Le Wynn Al Marjan Island se trouve à trois minutes en voiture selon le promoteur. Ce resort intégré, premier casino autorisé aux Émirats, doit accueillir restaurants, boutiques et salles de jeu, et Range s'appuie sur une projection de 5,5 millions de touristes annuels à Ras Al Khaimah d'ici 2030. Ce chiffre reste un objectif de l'émirat, pas une garantie, et le calendrier d'ouverture du Wynn pourrait glisser. Le reste de la carte est classique pour l'île : RAK Mall, le Ritz-Carlton et l'Al Hamra Golf Club à neuf minutes, l'aéroport de Ras Al Khaimah à trente minutes. L'aéroport de Dubaï est annoncé à 45 minutes, DIFC et Dubai Mall à une heure. Pour un résident qui travaille à Dubaï, le trajet quotidien reste donc conséquent.

Plage privée, piscine extérieure et espace gym-spa

L'équipement le plus concret est l'accès direct à une plage privée, présentée comme « Resort Beach » et équipée de transats. Au rez-de-chaussée, un lobby d'arrivée ouvre sur une piscine extérieure bordée de zones de détente. Une salle de sport couverte est couplée à un espace spa, complétée par un clubhouse, une zone barbecue et des points de restauration de type café. La liste reste mesurée, cohérente avec le nombre de logements à financer. Pour un bien destiné à la location courte durée, la plage au pied de l'immeuble compte davantage que la multiplication des équipements secondaires.

Deuxième adresse de Range sur l'île

Range Development n'arrive pas à Al Marjan avec ce seul programme. Le promoteur porte déjà The Beach Residences, ensemble de 412 appartements et 11 maisons de ville réparti en plusieurs ailes sur la même île. The Beach House en constitue une déclinaison plus compacte, avec une signature commerciale proche. Le régime est freehold, ouvert aux acheteurs étrangers comme partout sur Al Marjan. Avant de signer, l'investisseur a intérêt à vérifier l'avancement réel du chantier de The Beach Residences, qui sert de référence pour juger la tenue des délais de Range. L'écart entre décembre 2026 et la date effective de remise des clés pèsera directement sur la première saison locative.