The Beach Residences West Wing

L'aile ouest d'un ensemble de 412 appartements et 11 maisons de ville sur le sable d'Al Marjan

The Beach Residences regroupe 412 appartements et 11 maisons de ville. Le West Wing en est une des tours. Range Development la monte sur Al Marjan Island, l'archipel artificiel de Ras Al Khaimah, et prévoit de la livrer en mai 2027. Le bâtiment compte dix-sept niveaux : un sous-sol, un rez-de-chaussée avec podium, puis quinze étages d'appartements. Les acheteurs obtiennent un titre de propriété en pleine propriété (freehold), comme partout ailleurs sur l'île. L'intérêt du programme est ailleurs : un accès direct à la plage, un podium de loisirs particulièrement fourni et une gamme qui va du studio à la maison de ville avec piscine.

Quinze étages d'habitation posés sur un podium

Le plan vertical reste classique pour l'île, et c'est voulu. Le sous-sol accueille le parking couvert. Le rez-de-chaussée et le podium concentrent les espaces communs : hall, salon, restaurant et plage de piscines. Les quinze niveaux suivants sont réservés aux logements. La brochure met en avant des façades découpées autour de baies vitrées qui montent du sol au plafond, avec vue sur le Golfe pour les unités orientées vers la mer. Côté intérieur, Range Development annonce des finitions sur mesure, des luminaires de designer et un électroménager haut de gamme, sans citer d'architecte ni de fournisseur. Pour un investisseur, il faudra donc vérifier ces spécifications sur le cahier des charges du contrat plutôt que sur les visuels.

Du studio à la maison de ville avec piscine privée

Le mix de typologies est large. On trouve des studios et des appartements d'une, deux et trois chambres, aux teintes intérieures sobres. À part, onze maisons de ville disposent d'une piscine privée et d'un jardin. Ce chiffre est minuscule face aux 412 appartements, ce qui en fait le produit le plus rare de l'ensemble. Les studios et les une chambre visent clairement la location courte durée, très demandée sur une île qui se remplit d'hôtels. Les trois chambres et les maisons de ville s'adressent plutôt à des familles qui habiteront sur place ou viendront le week-end depuis Dubaï.

Deux cinémas en plein air et une piscine à bord de sable

Le plan des équipements du podium compte dix-sept repères. Trois retiennent l'attention. D'abord, les deux cinémas en plein air, assez rares dans une copropriété résidentielle, qui permettent d'organiser des projections pour les résidents. Ensuite, le système de bassins : une piscine à débordement avec bar, un bassin de nage en longueur et une piscine à bord de sable qui rejoint la plage, complétés par un bassin pour enfants et un ponton flottant équipé de transats. Enfin, l'offre sportive va plus loin que la simple salle de gym, avec une salle couverte, une autre en plein air, un court de tennis, un court de padel et une pelouse pour le yoga. Un espace de coworking, des cabanas privées et un spa complètent l'ensemble, et les animaux sont acceptés.

Le golf d'Al Hamra à neuf minutes, Dubaï à une heure

Les temps de trajet publiés par le promoteur situent bien la résidence. Le futur complexe Wynn Al Marjan Island se trouve à trois minutes en voiture, l'Al Hamra Golf Club à neuf minutes et le Ritz-Carlton Ras Al Khaimah à quinze minutes. Il faut trente minutes pour rejoindre l'aéroport de Ras Al Khaimah et quarante-cinq pour celui de Dubaï. DIFC et Dubai Mall sont à environ une heure. Pour la vie quotidienne, les supermarchés Al Jazeera et Al Maya, plusieurs crèches et la RAK Academy (British School Al Hamra) sont accessibles en moins d'un quart d'heure, ce qui compte pour une famille installée à l'année.

Un format moyen entre Rosso Bay et Nikki Beach

Al Marjan Island accumule les lancements et la concurrence est directe. Avec 423 logements au total, The Beach Residences se place entre les 803 appartements de Rosso Bay Residences et les 195 unités meublées de Nikki Beach Residences signées Aldar. Le programme ne s'appuie pas sur une marque hôtelière, contrairement à Address ou JW Marriott. Sa différence repose sur son podium de loisirs et sur ses maisons de ville avec piscine. La livraison de mai 2027 arrive à peu près en même temps que l'ouverture attendue du Wynn, et c'est ce calendrier qui décidera en grande partie de la demande locative au moment de la remise des clés.