Al Maryah Vista

Des logements sur l'île des banques : Al Maryah Vista ouvre la voie résidentielle

La brochure d'Al Maryah Vista revendique un statut que peu de projets peuvent afficher : celui de premier immeuble résidentiel d'Al Maryah Island. Jusqu'ici, l'île était surtout connue pour ses tours de bureaux, le siège de l'Abu Dhabi Global Market et la Cleveland Clinic. Reportage Properties y a livré ce bâtiment le 26 juin 2024, par l'intermédiaire de sa filiale WeBridge Properties. Le programme va du studio au penthouse en duplex, avec des commerces au pied de la tour. Pour un investisseur, la question est simple. Une île pensée pour travailler peut-elle aussi attirer des locataires qui veulent y dormir ?

WeBridge, le véhicule ADGM de Reportage

Le projet n'est pas porté directement par Reportage Properties. WeBridge Properties LLC, société enregistrée auprès de l'Abu Dhabi Global Market et créée en 2014, en est le promoteur juridique. Elle a lancé Al Maryah Vista au troisième trimestre 2019, dans le cadre d'un accord avec Mubadala Investment Company, le fonds souverain qui a piloté le développement de l'île. Ce partenariat explique l'accès à un foncier jusque-là réservé au tertiaire. WeBridge affiche un positionnement axé sur l'accessibilité et la souplesse, loin des tours de grand standing voisines. Reportage a depuis enchaîné sur l'île avec Reportage Tower, beaucoup plus haute.

Vingt-deux étages d'habitation sur trois niveaux de parking

La structure suit un schéma classique à Abu Dhabi, mais il vaut la peine de le détailler. Le bâtiment repose sur deux sous-sols et un rez-de-chaussée commercial. Viennent ensuite trois niveaux de podium dédiés au stationnement couvert, puis vingt-deux étages résidentiels. Les premiers logements commencent donc assez haut, ce qui dégage les vues vers le canal et la skyline. Six grands ascenseurs desservent l'ensemble, un ratio que la brochure met en avant et qui limite l'attente aux heures de pointe. Le promoteur parle d'une façade contemporaine travaillée au niveau des balcons, sans citer d'architecte.

Studio et junior one bedroom : les cotes de la brochure

Les plans publiés donnent une idée précise des petites surfaces. Le studio aligne une pièce de vie de 3,4 x 4,0 m, une cuisine de 3,0 x 1,7 m et une salle de bains de 1,6 x 2,7 m, plus un balcon. Le junior one bedroom ajoute une vraie chambre de 4,0 x 3,0 m, séparée d'un séjour de 3,4 x 2,3 m et d'un coin repas. Ce format intermédiaire vise clairement le cadre célibataire de l'ADGM. Au sommet, un nombre limité de penthouses en duplex complète une gamme qui couvre aussi les appartements d'une à trois chambres.

Électroménager livré et fibre optique

La liste des équipements intérieurs est plus utile qu'elle n'en a l'air pour un bailleur. Les cuisines sont livrées avec réfrigérateur, lave-linge et cuisinière, ce qui permet de louer sans investissement supplémentaire. Les sols mêlent marbre et céramique, les fenêtres sont en double vitrage et la climatisation est centralisée. Chaque logement dispose d'un raccordement fibre optique et d'une antenne satellite collective. Les chambres sont équipées de placards intégrés.

La promenade et le canal baignable en voisins directs

Al Maryah Vista longe la promenade paysagée de l'île, face aux yachts amarrés. La brochure évoque aussi le canal-piscine voisin, présenté comme le plus long bassin baignable en canal d'Abu Dhabi. Dans l'immeuble, les résidents disposent d'une piscine adulte, d'un bassin pour enfants, d'une salle de sport, d'une aire de jeux et d'un jardin. Les cafés et restaurants du rez-de-chaussée complètent le dispositif. L'accès pour les personnes à mobilité réduite est prévu.

Cleveland Clinic à une minute, Reem Island à cinq

La Cleveland Clinic Abu Dhabi se trouve à une minute en voiture, un argument concret pour le personnel médical qui cherche à se loger. Abu Dhabi Mall, le Beach Rotana et Al Reem Island sont à cinq minutes, en franchissant le pont vers le centre. Le Rosewood est à sept minutes et le Four Seasons à treize. Curieusement, la brochure place The Galleria à dix ou treize minutes de route alors que le centre commercial occupe la même île, ce qui reflète surtout le tracé des voiries. À pied, la promenade reste l'option la plus directe.