The Ritz-Carlton Residences

165 logements, un seul penthouse et un catalogue de services hôteliers

La tour compte 165 logements, et un seul porte l'étiquette de penthouse. SAAS Properties, promoteur émirien surtout connu à Dubaï, signe avec The Ritz-Carlton Residences sa première adresse de marque sur Al Maryah Island, l'île qui accueille l'ADGM (Abu Dhabi Global Market). Le chantier vise une livraison en mars 2030. Le lancement commercial n'a pas encore de date officielle et les détails tarifaires restent à annoncer. Ce qui distingue le projet sur une île déjà occupée par plusieurs résidences hôtelières, c'est moins la tour elle-même que ce que la marque y attache : un service résidentiel codifié par Marriott et des avantages qui débordent du bâtiment.

Killa Design dessine une façade à ailettes

L'architecture est confiée à Killa Design, l'agence de Dubaï à qui l'on doit le Museum of the Future. Ici, le cabinet opte pour une silhouette élancée et une façade travaillée en épaisseur. Des ailettes verticales, des écrans ajourés et des persiennes filtrent le soleil tout en préservant l'intimité des logements. Les balcons continus et les terrasses profondes produisent de l'ombre sur les vitrages, un choix fonctionnel sous le climat d'Abu Dhabi. Les séjours bénéficient d'un vitrage toute hauteur et la suite principale ouvre directement sur la terrasse. À l'intérieur, le studio londonien Tara Bernerd & Partners, actif dans l'hôtellerie de Paris à Osaka, annonce une palette sobre et des matériaux à forte présence.

Des duplex du deux au quatre chambres

La gamme va de l'appartement d'une chambre au quatre chambres, avec une particularité : les deux, trois et quatre chambres existent aussi en duplex. Sur une tour de 165 unités, cette offre de logements sur deux niveaux est assez rare pour être notée. Elle vise des acheteurs qui veulent la surface d'une villa sans quitter le centre d'affaires. Les plans décrits dans la brochure mettent en avant une cuisine organisée autour d'un îlot central, ouverte sur l'espace repas. La suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle de bains attenante. Le penthouse unique couronne l'ensemble et ne figure pas, à ce stade, dans la liste des biens proposés à la vente.

Golf indoor, bain froid et piscine couverte

La liste des équipements est longue, mais trois éléments sortent du lot. Le salon de golf exécutif propose un simulateur reproduisant des parcours célèbres, une prestation pensée pour les cadres de l'ADGM qui manquent de temps. Le pôle bien-être associe une piscine extérieure avec cabanes, une piscine intérieure, un bain froid, un sauna, un jacuzzi et des salles de soins. Les familles disposent d'un bassin pour enfants et d'une aire de jeux. Côté travail, un salon de coworking et une salle de réunion complètent l'offre. Des ascenseurs privés desservent les logements et des chambres d'hôtes accueillent les visiteurs.

Le service Ritz-Carlton, avec ses limites

Les propriétaires accèdent à la plateforme Onvia, au statut Elite Marriott Bonvoy et à un accès prioritaire à The Ritz-Carlton Yacht Collection. La brochure détaille plusieurs dizaines de prestations : voiturier, réservation de restaurants, coordination du déménagement, chef à domicile, garde d'animaux, entretien du logement vacant. Un astérisque mérite pourtant l'attention. Les services à la carte sont organisés par la conciergerie mais généralement fournis par des tiers non affiliés à Ritz-Carlton, et donc facturés en sus. Les suites d'hôtes appartiennent à l'association des copropriétaires. Pour un investisseur, cela signifie des charges de copropriété à surveiller de près une fois le budget publié.

Une minute de Cleveland Clinic et de l'ADGM

Le promoteur annonce une minute de trajet jusqu'à Cleveland Clinic Abu Dhabi, au centre commercial The Galleria et à l'ADGM. Le district culturel de Saadiyat se trouve à sept minutes, NYU Abu Dhabi à huit. L'aéroport international Zayed est à 25 minutes. Ce périmètre resserré attire surtout des cadres de la finance, du personnel médical expatrié et des familles qui veulent école, hôpital et bureaux à proximité. La concurrence est directe : The St. Regis Residences et Jumeirah Residence visent la même clientèle sur la même île. Avec 165 logements, le projet Ritz-Carlton joue la carte d'une copropriété plus réduite que ses voisines et d'un programme de fidélité Marriott comme argument de différenciation.