Bianca

Bianca vend surtout de l'extérieur : un jardin et des terrasses presque aussi grands que le salon

Le plus petit townhouse de Bianca offre environ 90 m² habitables. À cela s'ajoutent 54 à 64 m² d'espaces extérieurs privés, selon la position du lot. Ce rapport entre le dedans et le dehors résume assez bien le programme que Reportage Properties construit à Wadi Al Safa 2, dans le secteur de Dubailand. Le projet compte 653 maisons de deux à quatre chambres sur une parcelle de 112 034,61 m², avec une livraison annoncée pour décembre 2026. Le statut est freehold, donc ouvert aux acheteurs étrangers. Pour un investisseur, la vraie question porte moins sur la maison elle-même que sur la manière dont ce quartier de grande banlieue va se remplir dans les prochaines années.

Le T2 gagne jusqu'à 64 m² en plein air

La brochure détaille le plan du deux chambres : 973 pieds carrés de surface intérieure, soit environ 90 m², et une surface totale qui va de 1 555 à 1 667 pieds carrés (144 à 155 m²). L'écart provient entièrement de l'extérieur, qui oscille entre 581 et 693 pieds carrés. Chaque maison dispose d'un balcon, d'un jardin arrière et d'une place de stationnement privée. Les trois et quatre chambres ajoutent, sur certains modèles, une chambre de service et une buanderie. Les finitions annoncées restent standard pour ce segment : climatisation centrale, double vitrage, placards intégrés dans les chambres, salles de bains entièrement carrelées et raccordement à la fibre optique.

11,2 hectares pour 653 lots

Rapportée à la surface du terrain, la densité tourne autour de 58 logements par hectare. Cela représente environ 172 m² de foncier par maison, voirie et équipements compris. On est donc loin des villas isolées d'Arabian Ranches ou d'Al Barari, deux communautés que la brochure cite pourtant comme voisines prestigieuses du district. Bianca joue la carte du lotissement compact en bandes, avec des façades blanches répétées et des vitrages en double épaisseur sur les balcons. Ce format permet de proposer un ticket d'entrée sur le marché de la maison individuelle nettement inférieur à celui des grands domaines voisins.

Croquet, boccia et échecs géants dans la liste

La liste des équipements dépasse les classiques de Dubaï (piscines adultes et enfants, salle de sport, parcours de jogging). Reportage y ajoute des terrains de croquet, des aires de boccia et un plateau d'échecs grandeur nature. On y trouve aussi deux courts de tennis, un terrain multisports et une salle de fitness en plein air. Les jardins zen et de yoga s'adressent aux adultes, tandis que les espaces réservés aux animaux répondent à une demande croissante des familles expatriées. La présence d'une crèche et d'une mosquée sur le site réduit enfin les trajets quotidiens, ce qui compte dans une zone où presque tout se fait en voiture.

Sur l'axe Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan

Le projet longe la rue Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan, qui rejoint rapidement Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Le promoteur annonce 5 minutes jusqu'à IMG Worlds of Adventure, 11 minutes jusqu'à Global Village et Zayed University, 17 minutes jusqu'à Dubai Hills Mall et 23 minutes jusqu'à Mall of the Emirates. L'aéroport DXB, Business Bay et Dubai Marina se situent à environ 25 minutes hors heures de pointe. À proximité immédiate, la GEMS Winchester School, le supermarché Spinneys de The Villa, le Wadi Degla Sports Club et une clinique Aster couvrent les besoins scolaires, commerciaux et médicaux de base. Aucune station de métro ne dessert en revanche le secteur, ce qui oriente clairement le projet vers des ménages motorisés.

Deuxième chantier de Reportage à Dubailand après Rukan

Reportage Properties présente Bianca comme son deuxième projet à Dubailand, après la communauté Rukan. Le promoteur, très implanté à Abu Dhabi (Masdar City, Reem Island, Yas Island), opère aussi en Égypte, en Turquie et au Maroc. Son positionnement revendiqué est celui du logement accessible plutôt que du haut de gamme. Bianca reprend une option déjà testée sur Verdana : un ascenseur intérieur proposé sur les maisons de quatre chambres. La livraison prévue en décembre 2026 sera le principal indicateur à suivre, car la capacité du promoteur à tenir ses délais sur 653 unités pèsera directement sur la valeur locative des premières années.