Marlin Icon

Au premier étage de Marlin Icon, la terrasse rivalise avec le salon

Le trois-chambres de type E de Marlin Icon compte 84,7 m² intérieurs et 75,2 m² d'extérieur. C'est presque un mètre carré dehors pour chaque mètre carré dedans, un ratio rare dans une tour résidentielle d'Abu Dhabi. Ce lot se trouve au premier étage, juste au-dessus des quatre niveaux de podium, là où le toit du socle devient jardin privatif. Le projet est porté par Cosmo Developments, avec l'appui de Reportage Properties, en bordure de canal sur Al Reem Island. La tour aligne trois sous-sols, un rez-de-chaussée, quatre podiums et 21 étages pour 140 logements seulement. La lecture des plans montre surtout une chose : la surface extérieure varie énormément d'un niveau à l'autre, et c'est elle qui hiérarchise l'offre.

Trois lots du premier étage à plus de 68 m² dehors

Le premier étage regroupe trois trois-chambres très particuliers. Le type F associe 117,5 m² intérieurs à 68,3 m² de terrasse, pour près de 186 m² au total. Le type G suit de près avec 110,4 m² dedans et 70,5 m² dehors. Ces lots s'adressent à des familles qui veulent un usage proche de la maison avec jardin sans quitter l'île. La contrepartie est connue : un premier étage offre moins de dégagement visuel qu'un niveau élevé, et ces terrasses en surplomb du podium restent exposées aux regards des étages supérieurs.

Le 2 BR+ reprend l'empreinte d'un trois-chambres

Les plans révèlent une coïncidence de surfaces qui intéresse l'acheteur attentif. Le 2 BR+ de type B (étages 2 à 14) affiche 117,5 m² intérieurs, exactement la valeur du trois-chambres de type D proposé aux étages 15 à 17. Même constat pour le 2 BR+ de type A, à 96,2 m², qui égale à quelques décimales près le trois-chambres de type C. Tout indique une même trame structurelle redécoupée, la pièce « plus » occupant la place d'une troisième chambre. Pour un investisseur, c'est un point à vérifier avec le promoteur : selon la configuration, cette pièce pourrait servir de bureau, de chambre d'employé ou de chambre d'enfant.

Duplex aux 18e et 19e, penthouses au sommet

Les niveaux 18 et 19 sont entièrement occupés par six duplex de trois et quatre chambres. Leurs écarts surprennent. Le quatre-chambres de type D atteint 197,6 m² intérieurs, quand le type F plafonne à 154 m² avec un extérieur de 4,5 m² à peine. Le type C, lui, dispose de 44 m² de terrasse. Les étages 20 et 21 accueillent deux penthouses en duplex : 232 m² au total pour le type A, 263,5 m² pour le type B, dont près de 46 m² d'extérieur. À typologie égale, l'orientation et la terrasse pèseront donc davantage que le nombre de chambres dans la valorisation.

Des deux-chambres de 70 à 117 m²

L'entrée de gamme reste un deux-chambres, sans studio ni une-chambre. Le type A, présent du 2e au 17e étage, totalise environ 70 m² balcon compris. Aux étages 15 à 17, les types D et E gagnent de la surface extérieure, jusqu'à 33,5 m² pour le second, et montent à 117 m² au total. Cette plage de 15e à 17e étage marque visiblement un retrait de façade, ce qui libère des terrasses plus profondes. L'équipement intérieur reste standard pour le segment : placards intégrés, double vitrage et balcon ou terrasse selon le plan.

Le canal à la porte, le Louvre à dix minutes

La tour se place le long du canal de Reem Island. Al Reem Central Park et le centre Shams Boutik sont annoncés à 4 minutes, Reem Mall à 8 minutes. Le Louvre Abu Dhabi et Abu Dhabi Mall se trouvent à 10 minutes, Saadiyat Island à 12 minutes et le centre-ville à 15 minutes. L'aéroport international Zayed demande une demi-heure. Le socle prévoit quatre commerces, un bassin de nage, une piscine enfants, des aires de jeux couvertes et extérieures, une salle de sport partagée et un parking couvert sur trois niveaux de sous-sol.

Lancement non daté, livraison visée fin 2030

Le calendrier commercial reste ouvert. Le lancement officiel n'a pas encore été annoncé, et aucune grille de prix ni plan de paiement n'a été publié. La livraison est fixée au 31 décembre 2030, un horizon long qui laisse plus de cinq ans de chantier et d'immobilisation. Reportage Properties a déjà positionné plusieurs tours familiales sous la marque Marlin sur l'île. Marlin Icon en reprend le principe, mais avec un volume plus réduit et une offre plus étagée en surfaces.