Marlin Reportage

246 logements sur 4 308 m² : Marlin mise sur le format familial à Shams Abu Dhabi

La parcelle de Marlin Reportage mesure 4 308 m², et Reportage Properties y loge 246 appartements. Cela représente environ 17,5 m² de terrain par logement, un ratio serré mais courant sur Al Reem Island. Le programme se répartit entre deux immeubles posés sur un podium commun : la tour A compte 132 unités, la tour B 114. Les deux culminent à 80 mètres, une hauteur modeste pour un secteur où les tours de 40 étages et plus sont nombreuses. La livraison est annoncée pour décembre 2027, en pleine propriété (freehold), comme l'ensemble des opérations résidentielles de l'île.

Tour A : 41 % de deux-chambres, un tiers de grands formats

La brochure ne détaille la répartition que pour la tour A, et elle est instructive. On y trouve 36 appartements d'une chambre, 54 de deux chambres, 18 de trois chambres et 20 de quatre chambres. S'y ajoutent trois penthouses de trois chambres et un seul penthouse de quatre chambres. Au total, 42 logements sur 132 comptent au moins trois chambres, soit près d'un tiers du bâtiment. Ce profil tranche avec Vista 3, autre opération de Reportage sur Reem Island, où la petite surface domine largement le programme.

Deux immeubles de 80 mètres sur un podium de trois niveaux

La coupe verticale suit un schéma lisible. Un sous-sol partiel et un rez-de-chaussée forment la base, surmontés de deux niveaux de podium dédiés au stationnement. Un troisième niveau de podium regroupe les équipements communs. Viennent ensuite 18 étages courants, puis un niveau de toiture occupé par les penthouses. Le parti pris architectural revendiqué repose sur des baies vitrées toute hauteur orientées vers l'eau, des menuiseries en double vitrage et une climatisation centralisée.

356 places de parking pour 246 appartements

Le chiffre mérite qu'on s'y arrête. La brochure annonce 356 places de stationnement, soit environ 1,45 place par logement. Sur une île où beaucoup de résidences plafonnent à une place par appartement, c'est un argument réel pour les ménages équipés de deux véhicules, et cela cadre avec la part importante de trois et quatre chambres. Le podium d'agrément accueille de grandes piscines à débordement, des bassins pour enfants, une aire de jeux et une salle de sport. Les logements sont livrés avec placards intégrés, cuisine équipée en meubles et plans de travail, salles de bains entièrement carrelées et balcons ou terrasses selon les plans.

Shams Abu Dhabi, entre Reem Mall et Al Maryah

Marlin se situe dans le secteur de Shams, sur la partie de Reem Island tournée vers Al Maryah Island et son centre financier ADGM. Selon les temps de trajet en voiture fournis par le promoteur, Al Reem Central Park est à 2 minutes et Shams Boutik à 6 minutes. Abu Dhabi Mall se trouve à 12 minutes, la Cleveland Clinic et le Galleria d'Al Maryah à 13 minutes. Le centre-ville d'Abu Dhabi est à 15 minutes, le Louvre Abu Dhabi et Saadiyat Island à 20 minutes. Reem Mall, avec son parc de neige couvert, reste accessible à pied selon la fiche GenieMap, qui l'évalue à une dizaine de minutes de marche.

Un promoteur qui multiplie les opérations sur l'île

Reportage Properties se présente comme l'un des plus gros promoteurs privés des Émirats, avec des projets en Égypte, en Turquie et au Maroc. Son discours historique met l'accent sur le logement accessible plutôt que sur le très haut de gamme. Marlin s'inscrit dans cette ligne : deux tours de hauteur moyenne, des prestations standard bien décrites, et peu d'effets de signature. Pour un acquéreur, l'intérêt tient surtout au mix familial et au ratio de stationnement. Reste à obtenir la typologie de la tour B, absente de la documentation consultée, avant toute comparaison fine avec les opérations voisines.