Plaza

154 studios et 41 maisons triplex sous le même toit à Masdar

Sur les 348 logements de Plaza, 154 sont des studios. C'est 44 % du programme, une proportion qui situe d'emblée le projet du côté de la location. Reportage Properties y ajoute pourtant 41 townhouses triplex de quatre chambres, un format rare dans un immeuble collectif de Masdar City. Le bâtiment occupe une parcelle de 10 222 m² et culmine à 32 mètres, avec un rez-de-chaussée habité, six étages et un toit lui aussi résidentiel. La livraison est annoncée pour décembre 2026, en pleine propriété (freehold).

44 % de studios, 12 % de maisons

Le détail du mix explique le positionnement. Aux 154 studios s'ajoutent 96 appartements d'une chambre et 57 de deux chambres, puis les 41 townhouses. Le studio type A affiche 329 sq ft intérieurs, soit environ 30,6 m², et un extérieur qui varie de 2 à près de 20 m² selon l'étage et l'orientation. La brochure annonce des appartements livrés entièrement meublés, avec climatisation centrale, double vitrage, placards intégrés et fibre optique. Pour un bailleur, c'est un logement prêt à louer dès la remise des clés, sans budget d'ameublement à prévoir.

Deuxième essai après The Gate

Reportage présente ses townhouses comme les seuls du secteur, en précisant qu'il s'agit de la deuxième fois après son projet The Gate. Le promoteur reprend donc une formule qu'il a déjà testée à Masdar City, et non une expérimentation. Ces triplex se répartissent sur trois niveaux, avec des terrasses orientées soit vers la ville, soit vers les jardins intérieurs. Le groupe revendique une ligne de logements abordables et fonctionnels, déclinée à Abu Dhabi, Dubaï et désormais en Égypte. Plaza 2, son petit frère de 98 logements sur le même secteur, confirme que Reportage construit ici par lots successifs.

Note 3 Pearls et panneaux solaires dédiés

Le complexe vise une note de 3 Pearls dans le référentiel Estidama, le système d'évaluation environnementale propre à Abu Dhabi. Les constructions neuves doivent en général atteindre 1 Pearl, et Masdar City impose des exigences plus élevées à ses projets. Plaza s'appuie sur des panneaux solaires dédiés et des sources d'énergie renouvelable pour réduire la consommation des parties communes. Le double vitrage généralisé participe au même calcul, dans un climat où la climatisation pèse lourd sur les charges. Pour un investisseur, cela se traduit surtout par des factures plus contenues, un argument concret auprès des locataires.

Un plan carré tourné vers les bassins

L'immeuble adopte une forme carrée qui enserre une cour paysagée et ses piscines. Ce dessin permet à la majorité des logements de profiter d'une lumière comparable, plutôt que d'opposer façades nobles et façades arrière. Les façades reprennent des motifs arabesques discrets, conformément au vocabulaire architectural de Masdar City. La circulation repose sur neuf grands ascenseurs et trois halls d'entrée en double hauteur, ce qui fractionne les flux pour 348 foyers. Le stationnement couvert compte 422 places, soit environ 1,2 place par logement.

Bocce, échecs géants et trois jardins thématiques

La liste des équipements dépasse le duo piscine et salle de sport. On trouve un terrain de bocce, un jeu d'échecs géant au sol et une table de ping-pong en extérieur. Trois jardins sont prévus avec des usages distincts : un jardin zen, un jardin d'art et un jardin de yoga. Le programme comprend aussi un grand bassin pour adultes, un bassin pour enfants, un espace barbecue et une zone réservée aux animaux, puisque ceux-ci sont acceptés. Des parkings à vélos et des coins assis ombragés complètent une cour pensée pour être utilisée en dehors des heures de forte chaleur.

Cinq minutes de l'aéroport, dix de Khalifa City

Masdar City borde les axes Al Khaleej Al Arabi et Sheikh Zayed Bin Sultan, qui irriguent le reste de l'émirat. L'aéroport international d'Abu Dhabi se trouve à environ cinq minutes en voiture, Khalifa City, Al Raha Beach et son mall à une dizaine, Yas Island à quinze. Écoles, mosquées, banques et commerces sont accessibles à pied selon le promoteur. Cette géographie dessine deux clientèles : les salariés de l'aéroport et des entreprises installées à Masdar pour les studios, et des familles cherchant de l'espace à prix contenu pour les triplex. Le pari de Plaza tient à cette cohabitation dans un même bâtiment.