Royal Park

Six chantiers sur une même parcelle : Reportage voit plus grand à Masdar City

Royal Park compte 844 logements sur une parcelle de 27 047 m², soit environ 2,7 hectares. Reportage Properties le présente comme sa plus grande opération à Masdar City à ce jour. Le programme se compose de six ensembles résidentiels identiques, avec des appartements, des penthouses en duplex et des townhouses sur trois niveaux. La livraison est annoncée pour décembre 2027. Mais c'est surtout le mix de typologies qui mérite d'être regardé de près, car il dit beaucoup de la clientèle visée par le promoteur.

522 une-chambre et aucun trois-chambres

La brochure détaille la répartition : 522 appartements d'une chambre, 170 de deux chambres, 65 appartements de quatre chambres, 42 penthouses de quatre chambres et 45 townhouses de quatre chambres. Les une-chambre représentent donc près de 62 % du programme. Le trois-chambres n'existe pas. Entre le petit format locatif et la grande surface familiale, Reportage a choisi de ne rien proposer au milieu. Pour un investisseur, cela signifie que l'essentiel de l'offre se jouera sur le marché locatif des petites surfaces, avec une concurrence interne forte au moment de la mise en location. Les 152 logements de quatre chambres forment un segment à part, nettement moins exposé à cet effet de volume.

33 mètres de haut et deux niveaux de sous-sol

Chaque immeuble suit le même gabarit : deux sous-sols, un rez-de-chaussée et huit étages résidentiels, pour une hauteur totale de 33 mètres. Rapporté à la surface du terrain, le programme atteint une densité d'environ 310 logements à l'hectare. C'est élevé pour Masdar City, mais cohérent avec le plafond de hauteur modéré qui caractérise le quartier. Les sous-sols accueillent le stationnement, et la brochure promet une place privée par logement. Côté prestations, la fiche technique mentionne le double vitrage, la climatisation centrale, la fibre optique, des placards intégrés dans les chambres et des salles de bains entièrement carrelées. Le promoteur précise aussi que la profondeur des balcons varie selon l'étage et l'orientation, un détail à vérifier lot par lot.

Trois minutes de l'université d'intelligence artificielle

Le carnet de distances de la brochure place Royal Park à 2 minutes en voiture du Masdar City Central Park, sur lequel donnent une partie des logements. La Mohamed bin Zayed University of Artificial Intelligence (MBZUAI) est à 3 minutes, la ferme solaire photovoltaïque de Masdar à 5 minutes. L'aéroport international d'Abu Dhabi est à 10 minutes, comme Masdar Park à Khalifa City. Al Raha Mall et la plage d'Al Raha sont annoncés à 12 minutes, Ferrari World et Yas Island à 18 minutes. Cette proximité avec MBZUAI et l'aéroport explique en partie le poids des une-chambre : chercheurs, étudiants de troisième cycle et personnels navigants forment un vivier locatif identifiable.

Townhouses sur trois niveaux, ascenseur en option

Les 45 townhouses s'organisent en rez-de-chaussée plus deux étages. Ils offrent tous quatre chambres et peuvent recevoir un ascenseur intérieur, proposé en option. Ce détail n'est pas anodin pour des familles avec des parents âgés ou de jeunes enfants, car il rend les trois niveaux réellement utilisables au quotidien. Les 42 penthouses en duplex jouent un autre registre, celui des étages hauts et des terrasses. Ensemble, ces deux produits représentent à peine plus de 10 % du programme. Ils seront mécaniquement les plus rares à la revente.

Une piscine et un échiquier géant par cluster

Reportage n'a pas regroupé les équipements dans un club-house central : chaque ensemble résidentiel dispose de ses propres installations. On y trouve un grand bassin, une piscine pour enfants, une salle de sport, des aires de jeux, des espaces assis ombragés, des zones de barbecue et un échiquier géant. Cette répartition limite la fréquentation de chaque bassin, un point concret dans un programme de 844 logements. La brochure affirme aussi que le site bénéficie d'un climat plus frais que les zones voisines. L'argument renvoie à la conception bioclimatique de Masdar City, avec ses rues étroites et ombragées, plutôt qu'à une mesure propre au projet.

Livraison prévue en décembre 2027

Le calendrier annoncé laisse un peu moins de deux ans entre aujourd'hui et la remise des clés. Les six immeubles étant identiques, un phasage par cluster serait logique, mais la brochure ne donne aucun échéancier détaillé. Reportage Properties, présent aux Émirats, en Égypte, en Turquie et au Maroc, a bâti sa réputation sur des logements à prix contenus et des volumes importants. Royal Park s'inscrit dans cette ligne, avec une montée en gamme sur les grands formats. Comme le reste de Masdar City, le projet est ouvert à l'achat en pleine propriété pour les acheteurs étrangers. Avant de signer, il reste prudent de demander le plan de paiement exact et le planning de construction par bâtiment.