Vista 3

Quatre logements sur cinq comptent une seule chambre : Vista 3 assume la petite surface

Sur les 622 logements de Vista 3, 509 sont des appartements d'une chambre. Cela fait près de 82 % du programme. Reportage Properties construit cette tour de 135,5 mètres sur Al Reem Island, à Abu Dhabi, sur une parcelle de 4 771 m² seulement, avec une livraison annoncée pour décembre 2027. Le reste du programme se répartit entre 28 penthouses de deux chambres, 56 appartements de trois chambres, 28 de quatre chambres et un unique cinq-chambres. Cette répartition très déséquilibrée en dit long sur la cible : le locataire actif qui travaille à Al Maryah ou dans le centre, bien plus que la famille qui cherche à s'agrandir.

509 une-chambre, et aucun deux-pièces classique

Le détail le plus étonnant de la grille tient à ce qui n'y figure pas. Vista 3 ne propose aucun appartement standard de deux chambres, alors que cette typologie est souvent la plus demandée par les couples expatriés à Abu Dhabi. Les seules unités de deux chambres sont les 28 penthouses, un produit à part. Entre l'une-chambre et le trois-chambres, l'acheteur saute donc directement d'un format compact à un logement familial. Pour un investisseur, cela concentre l'offre locative de la tour sur un seul segment, avec 509 biens comparables qui se feront concurrence à la revente comme à la location.

Chambre de 3,20 m sur 3,60 m, séjour de 25 m²

La brochure détaille deux plans d'une chambre, présents du 7e au 32e étage. Le type A affiche entre 43,2 et 48,2 m² intérieurs, auxquels s'ajoute un balcon de 5,9 à 6,8 m², soit 49,1 à 54,7 m² au total. La chambre mesure 3,20 m sur 3,60 m, la salle de bains 1,90 m sur 2,30 m, et le séjour avec coin repas 6,20 m sur 4,10 m. Le type C est plus intéressant à étudier. Sa surface intérieure reste proche (43,5 à 48,6 m²), mais l'espace extérieur varie de 4,4 m² à 29,3 m² selon l'étage et l'orientation, ce qui peut transformer un simple balcon en vraie terrasse. Le promoteur précise que les surfaces varient légèrement d'un niveau à l'autre en fonction des gaines techniques.

Six niveaux de parking sous 27 étages habités

La coupe du bâtiment est classique pour la grande hauteur émiratie : un sous-sol, un rez-de-chaussée, six niveaux de podium dédiés au stationnement couvert, puis 27 étages résidentiels. Les logements commencent donc au 7e étage, ce qui place même les plus bas au-dessus des immeubles voisins de faible hauteur. Rapporté à la parcelle, le programme est dense : 622 unités sur moins d'un demi-hectare. Côté finitions, la fiche technique liste du double vitrage, la climatisation centrale, la fibre optique avec antenne satellite collective et des salles de bains entièrement carrelées. Rien d'inhabituel, mais c'est le socle attendu sur ce marché.

Trois ponts et Al Reem Mall à trois minutes

Al Reem Island se trouve à environ 300 mètres de la côte nord-est d'Abu Dhabi, reliée au centre par trois ponts. Depuis Vista 3, la brochure annonce trois minutes en voiture pour Al Reem Mall et pour Abu Dhabi Mall. The Galleria, sur Al Maryah Island, et l'antenne de la Sorbonne sont à neuf minutes environ. Il faut compter dix minutes pour la gare routière centrale, onze pour la plage d'Abu Dhabi et treize pour le Louvre Abu Dhabi, sur Saadiyat. La proximité de Cleveland Clinic Abu Dhabi, sur l'île voisine, pèse aussi pour une clientèle d'expatriés. L'île est par ailleurs une zone ouverte à la propriété étrangère en pleine propriété, ce qui explique sa forte part d'investisseurs non émiratis.

Deux bassins et un terrain de sport sur le podium

Les équipements collectifs reprennent le standard des tours de Reem, avec quelques ajouts. Le podium accueille un bassin pour adultes et un bassin séparé pour enfants, ce qui reste utile même dans une tour dominée par les petites surfaces. Un terrain de sport, une zone barbecue et des espaces assis ombragés complètent la salle de sport. La brochure insiste aussi sur un grand hall et des ascenseurs de grande capacité, un point qui compte dans une tour de 622 logements. Sécurité et vidéosurveillance fonctionnent 24 heures sur 24.

Reportage reste fidèle au logement accessible

Reportage Properties se présente comme l'un des plus grands promoteurs privés des Émirats, avec des projets aux Émirats, en Égypte, en Turquie et au Maroc. Son discours met en avant le logement moderne à prix maîtrisé, et Vista 3 suit cette ligne. À Abu Dhabi, le groupe est déjà présent à Masdar City, à Khalifa City, sur Yas Island et à Al Maryah. Comme son nom l'indique, Vista 3 appartient à une série, et l'acheteur a intérêt à vérifier l'état d'avancement des phases précédentes avant de s'engager sur une livraison fin 2027.