Greenfield

Trois logements sur quatre sont des une-chambre : Greenfield assume le petit format

Sur les 304 appartements de Greenfield, 234 comptent une seule chambre. Le reste se partage entre 70 deux-chambres, trois locaux commerciaux et trois boutiques en pied d'immeuble. Samana Developers construit ce programme sur une parcelle d'environ 3 630 m² à Warsan 4 (39 100 sq ft), avec une surface de plancher totale de 246 035 sq ft, soit près de 22 860 m². L'immeuble superpose deux sous-sols, un rez-de-chaussée, quatre niveaux de podium et quatorze étages d'habitation. La livraison est annoncée pour avril 2029, en pleine propriété (freehold). Le projet s'adresse avant tout aux acheteurs qui visent la location de petites surfaces, dans un secteur où la demande vient d'Academic City et de Dubai Silicon Oasis.

17 une-chambre par étage, 5 deux-chambres

Le plan-type des étages 2 à 14 aligne 17 une-chambre et seulement 5 deux-chambres. Le premier étage fait exception, avec 13 une-chambre et 5 deux-chambres, car une partie du niveau accueille les locaux commerciaux. Ce ratio place Greenfield nettement du côté de l'investissement locatif plutôt que de la résidence familiale. Les une-chambre standard mesurent entre 443 et 463 sq ft, soit 41 à 43 m², des surfaces serrées qui correspondent aux budgets des étudiants et des jeunes actifs. Les commerces de rez-de-chaussée vont de 35 m² à environ 188 m², tandis que les deux unités commerciales de podium tournent autour de 113 à 124 m².

Des plans convertibles jusqu'à 130 m²

La brochure insiste sur la flexibilité des plans, et la grille des surfaces le confirme. Outre le une-chambre de base, Samana propose un une-chambre convertible (53 à 81 m²), un une-chambre avec bureau convertible (69 à 92 m²), un deux-chambres convertible (82 à 107 m²) et un deux-chambres avec bureau convertible qui atteint 130 m². Le principe consiste à transformer une pièce secondaire en chambre supplémentaire, ce qui fait passer un une-chambre au statut de deux-pièces fonctionnel. Pour un bailleur, l'intérêt est concret : une même unité peut viser un couple aujourd'hui et une colocation demain. Reste à vérifier, au moment de l'achat, ce que la conversion implique en termes de cloisonnement et de ventilation de la pièce ajoutée.

80 mensualités de 1 % après les premiers versements

Le calendrier de paiement est l'élément le plus inhabituel du dossier. L'acheteur verse 5 % à la réservation, 10 % un mois plus tard et 5 % au quatrième mois. Les 80 % restants s'étalent ensuite sur 80 mensualités de 1 %, soit plus de six ans et demi de versements. Avec une livraison prévue en avril 2029, une bonne partie de ces échéances tombera donc après la remise des clés. Ce schéma réduit l'apport initial à 20 % et permet, en théorie, de financer une partie des mensualités avec les premiers loyers. La contrepartie est simple : l'acheteur reste engagé longtemps auprès du promoteur, et les conditions précises figurent dans les termes du contrat.

Quatre ascenseurs et 403 places de parking

Deux chiffres techniques méritent l'attention. Le parking souterrain offre 403 places pour 304 logements, soit environ 1,3 place par appartement, un ratio confortable pour un secteur où la voiture reste indispensable. En revanche, quatre ascenseurs desservent l'ensemble du bâtiment, ce qui représente environ 76 logements par cabine. Aux heures de pointe, avec 22 appartements par étage, les temps d'attente pourraient devenir un sujet pour les occupants des niveaux supérieurs. L'architecture joue une carte sobre : façade claire à la géométrie marquée, balcons réguliers et touches végétales sur les podiums.

Cinéma en plein air et bassin séparé pour les enfants

Samana a fait sa réputation avec des piscines privées dans chaque appartement, mais Greenfield revient à des équipements entièrement partagés. Le pont piscine réunit un bassin adultes, un jacuzzi commun et un bassin distinct réservé aux enfants, complété par une aire de jeux. Le cinéma en plein air et le salon en contrebas (sunken seating) constituent les espaces les plus originaux de la liste. Les résidents disposent aussi de deux salles de sport, l'une couverte et l'autre à ciel ouvert, ainsi que d'un coin barbecue et de sentiers piétons. L'ensemble reste classique pour le segment, sans équipement qui justifierait à lui seul une prime de loyer.

Safari Park à 10 minutes, Blue Line en projet

Warsan 4 se situe à l'est de Dubaï, entre Mirdif, Dubai Silicon Oasis et Al Barari. Le Dubai Safari Park est à 10 minutes en voiture, Academic City à 12 minutes et IMG Worlds of Adventure à 15 minutes. L'aéroport international DXB se rejoint en 18 minutes, Global Village en 20 minutes et Mushrif Park en 22 minutes environ. La brochure met en avant la future ligne bleue du métro, qui doit desservir ce secteur aujourd'hui dépendant de la route. Son calendrier conditionne une partie de la valorisation à moyen terme, et la livraison de Greenfield en 2029 pourrait précéder ou coïncider avec sa mise en service.