Imperial Garden

Des appartements conçus pour gagner une chambre après la livraison

Imperial Garden ne compte que six étages résidentiels, posés sur deux niveaux de sous-sol et un rez-de-chaussée, et coiffés d'un toit. Pour Samana Developers, habitué à Dubaï des tours de vingt niveaux, c'est un gabarit modeste. Le programme se distingue ailleurs, par des plans pensés pour évoluer : selon la brochure, un studio peut devenir un une-chambre, un une-chambre un deux-chambres et un deux-chambres un trois-chambres. Le projet est situé à Arjan, à quelques minutes du Dubai Miracle Garden, en régime freehold. La livraison est annoncée pour mars 2029, ce qui laisse un peu plus de trois ans de chantier.

Des cloisons pensées pour changer de typologie

La flexibilité des plans est l'argument central de la brochure, et c'est le point à vérifier en priorité sur les plans détaillés. Le principe consiste à dessiner des surfaces qui acceptent une chambre supplémentaire sans toucher aux gaines techniques ni aux façades. Pour un acheteur, cela change la lecture du produit. Un studio acheté pour la location peut, quelques années plus tard, être reconfiguré pour un couple, et un deux-chambres peut accueillir une famille qui s'agrandit. Reste à savoir si ces conversions sont prévues dès la livraison, en option chez le promoteur, ou laissées à la charge du propriétaire. La réponse pèse directement sur le coût réel de l'opération.

Des studios avec piscine sur chaque niveau

Les plans d'étage montrent un type de studio baptisé Studio + Pool (Type 1), décliné du rez-de-chaussée au sixième étage. Samana a construit sa notoriété sur cette formule du bassin privatif, déjà appliquée à Parkville ou Samana Ibiza. La numérotation des lots donne une idée de la densité : elle monte jusqu'à la position 51 sur les étages courants, ce qui indique un bâtiment large plutôt que haut. Les étages pairs et impairs suivent deux plans types distincts, probablement pour décaler les terrasses et les bassins d'un niveau à l'autre. Pour un studio, la piscine privée reste un argument de location courte durée difficile à trouver dans cette gamme de surface.

Entre le Miracle Garden et l'échangeur E311

Arjan occupe l'angle formé par la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et la Umm Suqeim Road (D63). Cette position donne un accès rapide aux deux grands axes nord-sud et est-ouest du sud de Dubaï. Le Miracle Garden, le Butterfly Garden, City Centre Al Barsha, Circle Mall à JVC et City Centre Me'aisem se trouvent à moins de dix minutes. Dubai Marina, Downtown, Mall of the Emirates, Ibn Battuta et la plage d'Al Sufouh demandent entre dix et vingt minutes. Les deux aéroports, DXB et Al Maktoum, sont à vingt ou trente minutes. Le quartier voisine JVC, Motor City et Al Barsha South, des zones déjà bien louées par les expatriés actifs.

Un pont d'équipements au premier étage

L'essentiel des services est regroupé sur un deck au premier niveau, ce qui libère le rez-de-chaussée et rapproche les piscines des logements. On y trouve une piscine adultes, un bassin enfants et des bassins peu profonds équipés de lits d'eau. Le jardin de hamacs et le parc de trampolines sortent de la liste habituelle des résidences d'Arjan. Côté soirées, un théâtre ouvert fait office de cinéma en plein air, à côté d'une zone de barbecue et de banquettes encastrées. La partie bien-être réunit sauna, hammam, jacuzzi, salle de sport intérieure et extérieure et un espace de yoga et de méditation, avec vestiaires dédiés.

Le quarante-troisième projet d'un promoteur intégré

La carte de la brochure recense 43 opérations Samana, dont Imperial Garden est la dernière. Plusieurs sont concentrées à Dubailand, Arjan et JVC, sous les noms Samana Hills, Samana Greens, Samana Park Views ou Samana Skyros. Le promoteur revendique une intégration complète : conception, ingénierie, construction, achats et contrôle qualité sont gérés en interne. Ce modèle limite en théorie les dérives de délais et de coûts liées à la sous-traitance. Avant de s'engager, un investisseur aura intérêt à comparer les dates de livraison promises et réelles sur les projets déjà remis par Samana dans le même secteur.