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Waves : Samana monte à 26 étages à JVC et s'éloigne de ses délais habituels

Waves compte 26 étages. C'est nettement plus que la plupart des immeubles livrés jusqu'ici par Samana Developers, un promoteur qui a construit sa réputation sur des bâtiments bas à Arjan et à Dubai Studio City. La tour se trouve à Jumeirah Village Circle et réunit 213 appartements, des studios aux logements de deux chambres, avec des duplex et des piscines privées dans une partie des lots. Le projet a été présenté en octobre 2021 avec Samana Park Views et Samana Golf Avenue II. Sa livraison est désormais annoncée pour le 30 novembre 2026. Cinq ans séparent donc le lancement commercial de la remise des clés, un écart qui contraste avec le slogan maison « On Time, Every Time ».

26 niveaux et des ascenseurs panoramiques

Le gabarit est le premier élément qui distingue Waves dans le catalogue Samana. Samana Manhattan 2, autre adresse du promoteur à JVC, s'arrête à 20 étages, et les projets d'Arjan dépassent rarement une dizaine de niveaux. Pour desservir cette hauteur, la brochure mentionne des ascenseurs panoramiques qui montent jusqu'au dernier étage. Les façades reposent sur de grandes baies vitrées du sol au plafond, et le hall d'entrée est traité en double hauteur. Aucun cabinet d'architecture n'est cité dans les documents commerciaux, ce qui limite l'analyse du parti pris architectural au-delà de ces éléments.

213 logements, du studio au duplex

La typologie reste celle d'un immeuble locatif de JVC : studios, une chambre et deux chambres. Samana y ajoute des appartements en duplex, une configuration moins courante dans ce quartier saturé de plateaux standard. Sur la question des piscines privées, les sources ne disent pas la même chose. La fiche descriptive évoque un bassin dans chaque appartement, alors que la brochure officielle parle de piscines privées « dans certains appartements ». L'acheteur a donc intérêt à vérifier sur le plan du lot visé si la terrasse comporte bien un bassin, car c'est souvent ce qui justifie l'écart de prix avec les immeubles voisins.

Deck aquatique, sauna et salles de sport intérieure et extérieure

Les parties communes s'organisent autour d'un deck de loisirs doté d'une grande piscine et de cascades d'eau décoratives, élément récurrent dans l'architecture des projets Samana. Le promoteur prévoit une salle de sport intérieure doublée d'un espace de fitness en plein air. Un club de santé regroupe sauna et hammam. Les familles disposent d'une aire de jeux pour enfants et d'un espace barbecue. Le rez-de-chaussée accueille des commerces, des cafés et des restaurants, et le stationnement est couvert, un point utile sous le climat estival de Dubaï.

Lancé en octobre 2021, livrable en novembre 2026

Le calendrier mérite un examen attentif. La brochure met en avant les délais tenus sur les premiers projets : Samana Greens, démarré en septembre 2018 et livré en décembre 2020, puis Samana Hills, remis en mars 2022, et Golf Avenue, annoncé pour décembre 2022. Park Views, lancé le même mois que Waves, visait une livraison en avril 2024. Waves, lui, sera livré près de cinq ans après son lancement. La hauteur de la tour explique une partie de cet allongement, puisqu'un R+26 se construit plus lentement qu'un R+6. L'investisseur devra néanmoins suivre les rapports d'avancement publiés par la RERA (le régulateur immobilier de Dubaï) et ne pas se fier au seul argument marketing de la ponctualité.

Un produit pensé pour le locatif de JVC

Jumeirah Village Circle est un quartier résidentiel dense, situé entre Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Il n'est pas desservi par le métro, mais il reste prisé des jeunes actifs qui travaillent à Dubai Marina, Al Barsha ou Business Bay. Les studios et les une-chambre de Waves visent clairement ce public locataire, et les duplex avec bassin s'adressent davantage à des couples ou à de petites familles. La brochure avance un rendement moyen de 8 à 10 % à Dubaï, un chiffre général qui ne dit rien de la performance réelle d'un lot donné dans une tour concurrencée par des dizaines de projets voisins. Le statut freehold, standard à JVC, ouvre l'achat aux étrangers sans condition particulière.