Miraggio

810 appartements sur quinze étages de balcons courbes, orientés vers le couchant

Miraggio réunit 810 logements dans un seul ensemble, ce qui le place parmi les plus gros volumes résidentiels en cours sur Al Marjan Island. Le programme est porté par Source of Fate Properties, promoteur émirien fondé en 2021, et commercialisé par Savills. Le bâtiment compte un rez-de-chaussée commercial avec un grand lobby, puis quinze niveaux d'habitation. Sa façade se lit comme une succession de terrasses arrondies qui descendent vers le golfe Persique. La livraison est annoncée pour le 30 décembre 2028, en pleine propriété (freehold), comme l'ensemble des programmes de l'archipel ouverts aux acheteurs étrangers.

Des terrasses qui descendent en gradins vers l'eau

Le parti pris architectural tient en un mot : la courbe. Les balcons ne sont pas empilés à l'aplomb les uns des autres mais décalés, ce qui crée un profil en gradins et dégage des terrasses plus profondes à mesure qu'on descend. Ce dessin a valu au projet plusieurs distinctions en 2025, dont le prix du meilleur développement en front de mer aux Luxury Lifestyle Awards et un Gold aux Muse Design Awards dans la catégorie appartements. À l'intérieur, la brochure promet des baies vitrées toute hauteur, de la pierre naturelle et du bois dans une palette claire. Les vues principales sont tournées vers l'ouest, donc vers le coucher du soleil sur la mer.

Du studio de 39 m² au trois chambres de 170 m²

Le mix couvre quatre typologies. Les studios démarrent autour de 420 pieds carrés, soit environ 39 m², une surface calibrée pour la location courte durée. Les une chambre commencent vers 75 m² et les deux chambres vers 121 m², des surfaces assez généreuses pour le segment. Les trois chambres atteignent environ 170 m² et visent plutôt les familles ou les résidents secondaires qui veulent de l'espace. Avec 810 unités, la part de petites surfaces pèsera lourd dans l'équilibre final du bâtiment, et c'est un point à vérifier lors du choix du lot, car la concurrence locative entre studios identiques sera directe.

Padel, yoga et bassin à débordement sur le plan masse

Le plan des équipements détaille une vingtaine d'espaces répartis dans les niveaux bas et les jardins. La piscine à débordement, tournée vers le large, est flanquée d'un pool bar et d'un bassin séparé pour enfants. Un terrain de padel et une piste de jogging longent l'activité sportive, complétés par une salle de sport avec terrasse, une zone CrossFit et un studio de yoga. Côté paysage, des bassins intègrent des banquettes creusées dans le sol, entourées de jardins tropicaux, d'une pelouse familiale et d'une pelouse d'activités. Une zone tampon végétalisée sépare l'ensemble de la route principale, où se trouvent le dépose-minute et l'accès aux commerces du rez-de-chaussée.

Source of Fate, un promoteur de quatre ans

Source of Fate Properties revendique un portefeuille en développement de 10 milliards de dirhams aux Émirats, entre appartements en front de mer et communautés de villas. Le palmarès affiché est fourni, mais une partie des récompenses de 2024 porte sur des projets conceptuels ou des visualisations architecturales. Créée en 2021, la société n'a pas encore d'historique de livraison comparable à celui d'Emaar ou d'Aldar, présents sur la même île. Pour un investisseur, cela signifie qu'il faut regarder de près les conditions de l'escrow et le calendrier de chantier. La présence de Savills à la commercialisation apporte une caution de distribution, pas une garantie d'exécution.

Sur l'îlot central, une livraison un an après Wynn

Miraggio occupe l'îlot central d'Al Marjan Island. La brochure évoque 15 minutes à pied ou 5 minutes en voiture jusqu'au Wynn Resort, dont l'ouverture est prévue en 2027. Le centre de Ras Al Khaimah est à 25 minutes, l'aéroport international à une trentaine de minutes et Dubaï à environ une heure. Al Hamra Mall, le golf d'Al Hamra et le Royal Yacht Club complètent le voisinage immédiat. L'émirat a accueilli 1,28 million de visiteurs en 2024, en hausse de 12 %, et prévoit plus de 7 300 chambres d'hôtel supplémentaires d'ici 2027. Les résidents arriveront donc dans un marché déjà transformé par le casino, avec une offre hôtelière et résidentielle nettement plus abondante qu'aujourd'hui.