310 Riverside Crescent

Quatorze lots par étage et un sky garden en double hauteur à mi-tour

Sur 70 numéros d'étage, Sobha Realty en a réservé deux, les 54e et 55e, pour un jardin suspendu en double hauteur. 310 Riverside Crescent empile deux sous-sols, un rez-de-chaussée, cinq niveaux de podium et 66 niveaux résidentiels sous la toiture. C'est la tour qui ouvre la numérotation de la série Riverside Crescent, qui va de 310 à 360 dans la phase 2 de Sobha Hartland. Les plans d'étage courant montrent jusqu'à quatorze appartements par palier, numérotés de 01 à 14. La remise des clés est annoncée pour le 27 décembre 2027.

Des 2,5 chambres réservés au podium

Les plans de la brochure distinguent quatre gabarits : une chambre, une chambre et demie, deux chambres et deux chambres et demie. Ce dernier format n'apparaît que sur les niveaux de podium (du 1er au 6e), où les paliers comptent moins de lots. Au-dessus, la grille se resserre sur les une-chambre, les 1,5 et les deux-chambres. La fiche descriptive du projet évoque aussi des trois-chambres, absents des extraits de plans consultés. L'acheteur intéressé par les grandes surfaces a donc intérêt à demander la liste exacte des lots disponibles avant de se positionner.

Type A : 60 m² intérieurs et toilettes invités

Le seul plan détaillé du dossier porte sur l'appartement une chambre de type A. Il affiche 642 pieds carrés de surface intérieure (environ 59,6 m²) et un balcon de 54 pieds carrés (environ 5 m²), soit près de 65 m² vendables au total. Il intègre une salle d'eau pour invités en plus de la salle de bains principale, un détail rare sur ce segment. Ce plan revient sur le lot 01 de presque chaque étage, du 901 au 3901. Ces lots regardent la communauté de villas ouverte, tandis que les numéros 201 à 801 du podium donnent sur la communauté et les lagons. Pour un bailleur, ce type de une-chambre avec toilettes séparées se loue plus facilement à des couples ou à des colocataires.

Sky garden aux niveaux 54 et 55

Aux 54e et 55e niveaux, le nombre d'appartements chute : six lots sur l'un, sept sur l'autre. L'espace libéré accueille un jardin planté sur double hauteur, accessible aux résidents. Le niveau 47 perd lui aussi deux lots, sans que la brochure précise l'usage de la surface. Le lobby du rez-de-chaussée et un espace au 7e niveau sont également traités en double hauteur. Pour les occupants des étages bas, ce jardin offre un point de vue en hauteur sur Meydan et la skyline, sans payer la prime d'un appartement haut.

Plage, lagon et quatre sports de raquette

La tour s'inscrit dans un projet de 8 millions de pieds carrés organisé autour d'une plage artificielle et de lagons. Un boardwalk longe l'eau, avec la skyline de Downtown en arrière-plan. La brochure annonce des activités nautiques sur le lagon, ce qui distingue l'ensemble des complexes qui se limitent à une piscine. Côté sport, on trouve un court de paddle tennis, du badminton, du squash et un demi-terrain de basket, ainsi qu'une piscine à débordement, des pistes de course et des salles de sport intérieure et extérieure. Les commerces et restaurants en pied d'immeuble complètent l'offre.

Entre Al Ain Road et l'hippodrome de Meydan

Les étages hauts donnent d'un côté sur la Dubai Al Ain Road et de l'autre sur l'hippodrome de Meydan. Le sanctuaire de Ras Al Khor et Meydan sont à cinq minutes en voiture selon le promoteur. L'aéroport international DXB et Business Bay sont annoncés à dix minutes, Dubai Mall, Burj Khalifa et Dubai Frame à un quart d'heure. Ces temps de trajet supposent une circulation fluide, ce qui reste rare aux heures de pointe sur Al Khail Road. Le profil visé reste celui de l'expatrié qui travaille à Downtown ou à Business Bay et veut un logement neuf sous le statut freehold, sans les prix de ces deux quartiers.

Sobha construit en interne

Sobha Realty se distingue à Dubaï par un modèle intégré : le groupe conçoit et construit lui-même, avec ses propres équipes et ses ateliers de menuiserie et de façade. Sa première phase de Hartland est déjà livrée et habitée, ce qui permet de juger la qualité réelle des finitions avant d'acheter. Hartland 2 multiplie les tours (série Skyscape, Riverside Crescent) avec des livraisons échelonnées jusqu'en 2028. Le risque, pour un revendeur, tient à la concurrence de ces livraisons simultanées sur le marché locatif du quartier. Celui qui achète pour habiter y gagnera surtout un quartier dont les équipements seront achevés au fil des phases.