Skyscape Altius

80 étages habités : Skyscape Altius domine le trio de tours du lagon de Hartland 2

Avec 85 niveaux au total, Skyscape Altius dépasse de loin ses deux voisines de la série Skyscape. Sobha Realty l'a baptisée Tour A sur ses plans. Le bâtiment compte un rez-de-chaussée, un podium de quatre étages et 80 étages résidentiels, là où Skyscape Avenue s'arrête à 50 et Skyscape Aura à 35. Sa livraison est annoncée pour le 31 décembre 2028, en pleine propriété (freehold). Pour un acheteur, cette hauteur a un effet direct : une grande part des lots se trouve au-dessus de la ligne des tours voisines, avec une vue dégagée vers Downtown Dubai.

Tour A, la plus haute de la série Skyscape

Sobha Hartland 2 couvre environ 8 millions de pieds carrés, à côté de la première phase de Hartland. Les trois tours Skyscape se partagent le front du lagon, mais elles ne jouent pas dans la même catégorie. Altius porte presque le double d'étages résidentiels d'Avenue et plus du double d'Aura. Au-delà du 40e niveau, les logements regardent vers la skyline de Downtown sans rien devant eux. Aux étages bas, la vue donne surtout sur les bassins et les allées plantées du master plan.

Treize portes par palier, deux façades opposées

Les plans d'étage montrent une numérotation allant de XX01 à XX13 sur les niveaux courants, par exemple du 10e au 18e ou du 40e au 48e. Les niveaux 6 et 7 comptent moins de lots, car les trois-chambres n'y figurent pas. Chaque plan indique deux orientations. D'un côté se trouvent les lagons et les espaces communautaires, de l'autre la zone de villas ouverte de Hartland 2. Le choix de la façade compte donc autant que celui de l'étage. Un lot côté lagon au 30e et un lot côté villas au même niveau n'offrent pas du tout le même panorama.

Un jardin suspendu au 37e étage

Le niveau 37 casse la trame répétitive de la tour. Il ne garde que cinq appartements (XX01, XX04, XX05, XX10 et XX13) et consacre le reste du plateau à trois zones de sky garden. Au 38e, les plans affichent la mention « sky garden below » autour de cinq lots seulement, ce qui laisse penser à un volume en double hauteur. Ce jardin coupe la tour à mi-hauteur. Il donne aussi aux résidents un espace extérieur en altitude, en plus des équipements du podium.

Des demi-chambres dans le mix

La brochure officielle liste des 1, 1,5, 2, 2,5 et 3 chambres. Les formats « et demi » ajoutent une petite pièce qui peut servir de bureau ou de chambre d'appoint. Sur ce marché, ils visent les jeunes couples et les expatriés qui travaillent depuis chez eux. La fiche GenieMap mentionne aussi des 4 chambres, mais les plans consultés s'arrêtent aux 3 chambres. Mieux vaut donc vérifier la disponibilité réelle auprès du promoteur. La plupart des lots restent des unités compactes, faciles à mettre en location.

Podium, piscine lagon et allées de jogging

Le podium regroupe une piscine de type lagon avec sa plage de bassin, une salle de sport partagée et une aire de jeux pour enfants. Autour de la tour, le parc de la communauté propose des sentiers de marche et de jogging, des zones de barbecue et des terrains de sport. Cafés, restaurants et commerces se trouvent à distance de marche dans Hartland 2. Le hall, la sécurité par vidéosurveillance et les espaces de repos correspondent au standard des tours récentes de Dubaï. Le sky garden reste l'élément le plus distinctif de la liste.

Meydan et Downtown à cinq minutes, construit en interne

La réserve de Ras Al Khor jouxte la communauté. Burj Khalifa, Dubai Mall et l'hippodrome de Meydan sont à environ cinq minutes en voiture, et Dubai Opera à dix. Il faut compter une vingtaine de minutes pour l'aéroport DXB, DIFC, Dubai Marina ou Palm Jumeirah. Sobha Realty applique ici son modèle d'intégration verticale : conception, menuiserie et construction restent gérées en interne. Le groupe a déjà livré la première phase de Hartland juste à côté, ce qui permet de juger ses finitions sur place avant de signer.