340 Riverside Crescent

Quinze lots par palier et deux façades opposées : la tour 340 joue sur l'orientation

Chaque étage courant de 340 Riverside Crescent compte jusqu'à quinze appartements, numérotés de 01 à 15 sur les plans de Sobha Realty. La moitié regarde le parcours de golf de Meydan, l'autre moitié les lagons et la communauté de Sobha Hartland 2. La tour superpose deux sous-sols, un rez-de-chaussée, trois niveaux de podium, 52 étages résidentiels et un toit. Elle appartient à la série Riverside Crescent, que le promoteur a numérotée de 310 à 360, et occupe donc une position médiane dans le croissant. Livraison annoncée le 30 décembre 2027, en pleine propriété (freehold).

Golf de Meydan d'un côté, lagons de l'autre

Les plans d'étage indiquent systématiquement deux orientations : « Meydan Golf Course » et « Lagoons, Community ». Pour un acheteur, ce n'est pas un détail, car la vue dépend directement du numéro de lot choisi. Les unités basses, comme les 506 et 706, donnent sur les lagons et les équipements du podium. À partir du 8e étage, la même colonne bascule vers les lagons et le reste de la communauté. Le site se trouve à environ cinq minutes du sanctuaire de Ras Al Khor et de l'hippodrome de Meydan, et à une dizaine de minutes de l'aéroport international DXB et de Business Bay. Dubai Mall et Burj Khalifa sont annoncés à un quart d'heure en voiture.

Quatre typologies, dont des 1,5 et 2,5 chambres

La fiche commerciale parle d'appartements d'une, deux et trois chambres. La légende des plans est plus précise : elle distingue des unités d'une chambre, d'une chambre et demie, de deux chambres et de deux chambres et demie. La « demi-chambre » désigne en général chez Sobha une pièce d'appoint sans fenêtre de taille réglementaire, utilisable comme bureau ou chambre d'enfant. Ce format intermédiaire vise clairement les jeunes couples et les actifs en télétravail, qui veulent une pièce de plus sans payer le prix d'une deux-chambres complète. Il élargit aussi la base locative pour un bailleur. Le mix exact par étage reste à vérifier lot par lot auprès du promoteur.

Le une-chambre type A, mesuré au centimètre

Le plan type A détaille un appartement d'une chambre de 439,81 à 444,23 pieds carrés intérieurs (environ 41 m²), complété par un balcon de 55,11 pieds carrés. La surface vendable totale atteint 494,92 à 499,34 pieds carrés, soit près de 46 m². Le séjour mesure 3,35 m sur 3,00 m et la chambre présente les mêmes cotes, inversées. La cuisine ouverte avec coin repas fait 3,25 m sur 2,25 m, la salle de bains 2,85 m sur 1,60 m. Le balcon, de 3,35 m sur 1,25 m, permet d'installer une table pour deux, guère plus. Ce lot se répète sur la colonne 06, du 5e au 55e niveau, ce qui donne une offre homogène et facile à comparer pour un investisseur qui achète plusieurs unités.

Des sky gardens en double hauteur à mi-tour

Le point le plus singulier du bâtiment se lit dans les coupes d'étage. Plusieurs paliers intègrent un « double height sky garden », et les niveaux 20, 32 et 45 portent la mention « sky garden below ». Ces jardins suspendus fragmentent la hauteur de la tour et offrent des espaces communs à distance du podium, ce qui évite de redescendre au rez-de-chaussée pour profiter d'un extérieur. Au podium, Sobha prévoit une piscine à débordement, une salle de sport partagée, un splash pad pour enfants, des terrains de tennis et de basket et des parcours de jogging. Les étages concernés par les jardins accueillent moins de logements, ce qui explique les variations de plan d'un niveau à l'autre.

Sobha Realty construit lui-même ses tours

Sobha Realty fonctionne en intégration verticale : conception, construction et menuiseries sont réalisées en interne. Le groupe a déjà livré la première phase de Sobha Hartland, le long du canal de Ras Al Khor, et développe désormais Hartland 2 sur un périmètre que la brochure chiffre à plus de 8 millions de pieds carrés. Riverside Crescent en est la vitrine au bord de l'eau, avec une promenade de restaurants et des plages artificielles autour des lagons. La tour 340 partage donc ses équipements de quartier avec cinq voisines, ce qui pèsera sur la concurrence à la revente et à la location. Un acheteur aura intérêt à comparer étage, orientation et calendrier avec les tours 350 et 360 avant de signer.