320 Riverside Crescent

Le 30e niveau comme ligne de partage : sous ce seuil les lagons, au-dessus la Creek

Dans la grille de vente de 320 Riverside Crescent, Sobha Realty classe chaque appartement selon ce qu'il voit, et la classification change au 30e étage. Le lot 05 donne sur les lagons et la communauté jusqu'au 29e niveau. À partir du 3005, la fiche ajoute la Dubai Creek. La tour est la deuxième des six du programme Riverside Crescent, à Sobha Hartland 2, et sa livraison est annoncée pour le 31 juillet 2027. Le bâtiment repose sur deux niveaux de sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre niveaux de podium, avant de monter en étages résidentiels jusqu'au toit. Pour l'acheteur, choisir son étage revient à choisir son paysage, et le tarif varie en conséquence.

Onze lots par palier, quatre typologies

Les plans d'étage courant numérotent les logements de 01 à 11. On y trouve des une-chambre, des « 1,5 chambre » (une chambre et une pièce d'appoint utilisable en bureau), des deux-chambres et des trois-chambres. La brochure évoque à un endroit des appartements « de 1 à 4 chambres », mais aucun quatre-chambres n'apparaît dans la légende des plans, qui s'arrête au « 3 BED UNIT ». Le nombre d'étages varie aussi selon les supports : la description officielle parle de 59 niveaux résidentiels, un visuel de la brochure de 57 et la numérotation des plans monte jusqu'au 61e. Avant de réserver, mieux vaut vérifier ces points sur le SPA plutôt que sur le document marketing. Avec onze lots par étage, la tour reste en dessous de son voisine 340, qui en compte jusqu'à quinze.

Même une-chambre, balcon de 5 ou 12 m²

Le une-chambre de type A illustre la façon dont Sobha décline un même plan. Sa partie intérieure fait 465,54 pieds carrés, soit environ 43 m², avec une chambre de 3,10 m sur 3,55 m. Dans sa version standard, le balcon ajoute 58,34 pieds carrés (5,4 m²), pour un total vendable proche de 49 m². La variante 1 conserve exactement le même intérieur mais porte le balcon à 130,14 pieds carrés, soit 12 m², et la surface totale à 55 m². Cette variante ne concerne que six lots : le 605, le 1905, le 2105, le 3505, le 4705 et le 4905. Ils sont placés aux étages de transition (podium, sky gardens), où le retrait de façade libère de la surface extérieure, et comme la surface vendable inclut le balcon, il faut regarder le prix au pied carré intérieur.

Jardins suspendus aux niveaux 19 et 47

La tour coupe sa hauteur par deux sky gardens, l'un au 19e, l'autre au 47e. Les niveaux 20 et 48 qui les surmontent sont dessinés en double hauteur et comptent moins de lots que l'étage courant, huit au lieu de onze. Les niveaux 14, 28, 42 et 56 suivent eux aussi un plan spécifique, tout comme les 9e, 29e, 39e et 59e. En bas, le lobby du rez-de-chaussée supérieur est en double hauteur. Les niveaux 4 à 6 regardent vers la communauté de villas ouverte de Hartland 2 plutôt que vers les lagons. Pour un acquéreur, ces étages singuliers changent la donne : moins de voisins par palier, mais parfois une vue partiellement occupée par les volumes techniques.

Squash, padel et demi-terrain de basket sur le podium

La liste des équipements va plus loin que l'habituel couple piscine et salle de sport. La brochure annonce un court de paddle tennis, un terrain de badminton, un court de squash et un demi-terrain de basket. Les salles de sport sont doublées, une en intérieur et une en extérieur. Côté eau, Sobha prévoit une piscine de type lagon, un bassin à débordement, une piscine pour enfants et une aire de jeux d'eau. Des zones barbecue, des espaces familiaux et des commerces en pied d'immeuble complètent l'offre, avec un parc paysager et des pistes de jogging et de vélo partagés à l'échelle du quartier.

Ras Al Khor et Meydan à cinq minutes

Hartland 2 occupe la bande située entre Al Khail Road et la Dubai Al Ain Road, que certains appartements voient directement depuis leur façade latérale. Le sanctuaire de Ras Al Khor et l'hippodrome de Meydan sont à environ cinq minutes en voiture. Il faut compter une dizaine de minutes pour Business Bay ou l'aéroport international DXB et un quart d'heure pour Downtown, le Dubai Mall et le Dubai Frame. Le quartier n'a pas de station de métro à proximité immédiate, si bien que la voiture reste indispensable au quotidien. Ce profil convient plutôt à des familles expatriées ou à des actifs travaillant entre Business Bay et le centre.

Sobha sur son propre terrain

Sobha Realty développe Hartland 2 dans la continuité de Sobha Hartland, première phase déjà livrée et habitée le long du même canal. Le promoteur intègre en interne la conception, la construction et une partie des finitions, ce qui lui permet de garder la main sur le calendrier. Riverside Crescent aligne six tours numérotées de 310 à 360 et 320 en est la deuxième. Le bien est vendu en pleine propriété (freehold), accessible aux acheteurs étrangers. L'échéance de juillet 2027 sera le premier test de la capacité de Sobha à livrer plusieurs tours en parallèle sur la même parcelle.