330 Riverside Crescent

Du une-chambre de 46 m² au format 1,5 chambre : la grille compacte de la tour 330

Le plus petit appartement de 330 Riverside Crescent mesure environ 41 m² habitables, plus un balcon d'à peine plus de 5 m². Ce type A revient sur plus de quarante étages, du 806 au 5506, et donne le ton d'une tour pensée d'abord pour les petites surfaces. Sobha Realty y empile un rez-de-chaussée bas, un rez-de-chaussée, quatre podiums, cinquante niveaux résidentiels, un étage technique et une toiture. La brochure annonce 57 niveaux au total. Les plans d'étage font apparaître trois formats : une chambre, une chambre et demie, deux chambres. La remise des clés est fixée au 8 juin 2027.

Podiums en gradins et commerces au rez-de-chaussée

La silhouette part d'un croissant effilé, que la fiche technique décrit aussi comme une forme inspirée du diamant. Le trait le plus visible reste le socle. Les quatre podiums sont décalés en gradins, ce qui crée des terrasses plantées accessibles depuis les niveaux supérieurs du socle. Au pied de la tour, Sobha Realty prévoit une galerie de commerces et de restaurants, que les résidents rejoignent sans sortir de l'ensemble. Le cinquième niveau accueille une partie des équipements, avec des logements orientés vers cette zone d'agrément.

Le type A : 41 m² habitables et 5 m² de balcon

La surface vendable du une-chambre type A va de 438,74 à 444,66 pieds carrés pour la partie intérieure, soit 40,8 à 41,3 m². Le balcon ajoute 55,97 pieds carrés, ce qui porte le total autour de 46 m². Les cotes de la brochure permettent de juger l'usage réel. Le séjour fait 3,35 m sur 3,00 m, la chambre 3,00 m sur 3,35 m, la cuisine ouverte avec coin repas 3,25 m sur 2,25 m. La salle de bains occupe 2,80 m sur 1,60 m et le balcon 3,40 m sur 1,25 m. Le format 1,5 chambre, intercalé entre le une et le deux-chambres, ajoute une pièce d'appoint utile en bureau ou en chambre d'enfant. Certaines fiches commerciales mentionnent aussi des trois-chambres, mais les plans consultés n'en montrent aucun.

Deux jardins en double hauteur, aux 18e et 43e

Sobha Realty a sacrifié une partie de deux plateaux pour y loger des jardins suspendus sur double hauteur. Le premier se trouve au 18e étage, le second au 43e. Les plans des 19e et 44e niveaux le confirment : une partie de leur surface est laissée en vide, au-dessus des jardins. Ces espaces servent de terrasses de détente avec vue sur le quartier et sur la ville. Pour un acheteur, la conséquence est pratique. Les logements des 18e et 43e étages sont moins nombreux et leur disposition diffère de l'étage courant, tout comme celle des niveaux 11, 14, 20, 21, 28, 32, 41, 42, 45 et 51, qui ont chacun leur propre plan.

Golf de Meydan d'un côté, lagons de l'autre

Chaque plateau compte jusqu'à quinze lots, numérotés de 01 à 15, répartis sur deux façades. L'une regarde vers le golf de Meydan, l'autre vers les lagons et la communauté de Hartland 2. Le type A, lot 06, se trouve côté lagons sur presque toute la hauteur. Les lots 506 et 706 font exception : ils donnent sur les lagons et sur la zone d'équipements du socle. Avant de réserver, il faut donc regarder le numéro du lot autant que l'étage, car l'orientation pèse sur la revente comme sur le loyer.

Un clubhouse réservé aux membres

En plus de la piscine à débordement chauffée, du jacuzzi, de la salle de sport et des espaces de yoga, la tour profite des équipements de la communauté Hartland 2. Le clubhouse propose du padel, du badminton, du squash et un demi-terrain de basket, mais la brochure précise qu'il est réservé aux membres. Il faut donc s'attendre à une adhésion distincte des charges. Sur les lagons, Sobha annonce un parcours d'obstacles gonflable, rare dans une résidence de Dubaï. Les familles trouveront aussi une piscine pour enfants, des jeux d'eau, une aire de jeux et des allées arborées. Les animaux sont acceptés.

Douze minutes de DXB, quinze de Downtown

Hartland 2 occupe la frange de Ras Al Khor Road, entre Meydan et Dubai Creek Harbour. Le sanctuaire ornithologique de Ras Al Khor est à cinq minutes en voiture et l'hippodrome de Meydan à dix. L'aéroport international se trouve à douze minutes, le Dubai Mall et Burj Khalifa à quinze. Le Dubai Design District et Downtown sont à quelques kilomètres sur la carte de la brochure. Ce profil vise surtout les jeunes actifs et les investisseurs en location longue, qui veulent une petite surface proche des pôles d'emploi sans payer les prix de Downtown.