350 Riverside Crescent

Un une-chambre de 49 m² répété du 7e au 61e niveau, face à la skyline

Sur les plans de 350 Riverside Crescent, le lot numéro 04 revient presque à chaque étage, du 504 au 6104. Il s'agit d'un appartement d'une chambre de 526,68 pieds carrés, soit environ 49 m² balcon compris. Sobha Realty l'installe dans une tour de deux sous-sols, un rez-de-chaussée, quatre niveaux de podium et 59 étages résidentiels, coiffée d'un toit technique. Le bâtiment fait partie de la série Riverside Crescent, dans le périmètre de Sobha Hartland 2, un aménagement de 8 millions de pieds carrés organisé autour de lagons et de berges paysagées. La remise des clés est annoncée pour le 31 décembre 2027. Pour un investisseur, la brochure fournit surtout des plans d'étage détaillés, bien plus parlants que ses slogans sur la vie au bord de l'eau.

Treize lots par palier, deux façades opposées

Le plan courant compte treize appartements numérotés de XX01 à XX13, répartis autour d'un noyau d'ascenseurs, de gaines techniques et d'un local à déchets. Une façade donne sur les lagons et la communauté de Hartland 2. L'autre regarde la skyline de Dubaï, un argument concret quand on sait que la vue pèse lourd dans les loyers de la ville. Les légendes des plans distinguent trois typologies : une chambre, une chambre et demie (une pièce d'appoint de type bureau) et deux chambres. La fiche descriptive mentionne aussi des trois-chambres, sans que les plans consultés en montrent. Mieux vaut donc demander la grille complète des lots avant de se positionner sur une grande surface.

Le type A mesuré pièce par pièce

Le une-chambre de type A totalise 467,37 pieds carrés intérieurs (environ 43,4 m²) et 59,31 pieds carrés de balcon (environ 5,5 m²). Le séjour mesure 3,40 m sur 2,95 m. La chambre, plus large, atteint 3,10 m sur 3,60 m. La cuisine avec coin repas occupe 3,30 m sur 2,60 m, la salle de bains 2,75 m sur 1,60 m et le balcon 3,35 m sur 1,35 m, assez profond pour une table et deux chaises. Ce sont des surfaces compactes, typiques d'un produit pensé pour la location, et la chambre plus spacieuse que le séjour dit clairement à quel occupant on s'adresse.

Jardins en hauteur aux 19e, 20e, 47e et 48e niveaux

La tour n'empile pas des plateaux tous identiques. Les niveaux 19 et 47 perdent plusieurs lots au profit d'un sky garden, et les niveaux 20 et 48 donnent sur ce jardin en double hauteur. Les niveaux 21 et 35, ainsi que les séries 9, 29, 39, 59 et 14, 28, 42, 56, suivent leurs propres variantes de plan. Conséquence pratique : les numéros 1904, 2104, 3404, 3504, 4704 et 4904 ne figurent pas dans la liste du type A. Au rez-de-chaussée haut, un hall en double hauteur marque l'entrée. Les lots 504 et 604, plus bas, sont classés vue parc plutôt que vue skyline, une différence à intégrer dans le prix proposé.

Piscine à débordement, cinéma et animaux acceptés

La liste d'équipements est longue, mais trois points méritent l'attention. La piscine à débordement et le jacuzzi partagé se doublent d'un bassin et d'une zone de jeux d'eau pour enfants, ce qui cible nettement les familles. Une salle de cinéma, des courts de tennis et de basket complètent le podium. Les animaux domestiques sont autorisés, un critère encore filtrant dans une partie du parc locatif de Dubaï. À l'échelle du quartier, la brochure met en avant le kayak sur le lagon, le sport de plage et les pistes de jogging le long de l'eau, des aménagements partagés par toute la communauté et non propres à la tour.

Dix minutes de DXB et de Business Bay

Sobha Hartland 2 se trouve dans la zone de Mohammed Bin Rashid City, entre la réserve de Ras Al Khor et l'hippodrome de Meydan, tous deux à cinq minutes en voiture selon le promoteur. L'aéroport international de Dubaï et Business Bay sont donnés à dix minutes, Dubai Mall, Burj Khalifa et Dubai Frame à environ quinze. Ce couloir attire des cadres qui travaillent à Downtown ou dans le DIFC sans vouloir en payer les loyers. Le quartier reste toutefois dépendant de la voiture, et aucune station de métro n'est mentionnée dans la documentation.

Un promoteur qui construit lui-même

Sobha Realty revendique un modèle d'intégration verticale : conception, ingénierie, construction et fabrication d'une partie des matériaux sont assurées en interne. Ce choix réduit la dépendance aux sous-traitants, un risque réel sur un chantier de 59 étages. Le promoteur multiplie aussi les tours sur Hartland 2, avec les séries Skyscape et Skyvue en parallèle de Riverside Crescent. Cette concentration crée une offre abondante de petites surfaces à la livraison. Le bien est proposé en pleine propriété (freehold), ouvert aux acheteurs étrangers, mais la concurrence entre voisins de même promoteur pèsera sur les loyers de sortie fin 2027.