360 Riverside Crescent

Sixième et dernière tour du croissant : 360 Riverside Crescent ajoute 66 étages habités face à Downtown

Sobha Realty a numéroté ses tours Riverside Crescent de 310 à 360, et celle-ci referme la série. 360 Riverside Crescent repose sur deux niveaux de sous-sol, un rez-de-chaussée et cinq niveaux de podium. Au-dessus viennent 66 étages résidentiels, puis le toit. La tour appartient à Sobha Hartland 2, une opération riveraine d'environ 8 millions de pieds carrés (près de 74 hectares) organisée autour de lagons, d'une plage et de parcs. La livraison est annoncée pour le 31 décembre 2027, en pleine propriété.

Le dernier maillon d'une série de six tours

Le plan de masse de la brochure montre six immeubles alignés en arc : 310, 320, 330, 340, 350 et 360 Riverside Crescent. La 360 n'est donc pas un lancement isolé. Elle complète un ensemble dont les premières tranches ont déjà trouvé preneurs, ce qui donne à l'acheteur une idée assez précise du voisinage futur. Elle se distingue aussi par la hauteur, puisque sa voisine 350 plafonne à 59 étages. Sept niveaux de plus, cela se traduit concrètement par davantage de logements dégagés au-dessus des tours environnantes, en particulier côté skyline.

Quatorze lots par étage et des demi-chambres

Les étages courants accueillent jusqu'à 14 appartements, numérotés de 01 à 14. La grille ne se limite pas aux classiques une et deux chambres. Les plans font apparaître des 1,5 chambre et des 2,5 chambres, c'est-à-dire des logements dotés d'une pièce supplémentaire utilisable en bureau ou en chambre d'appoint. Des trois-chambres figurent également dans l'offre. Le type A, par exemple, est un une-chambre avec toilettes invités et balcon : il occupe la position 01 du 8e au 39e étage avec vue sur la skyline de Downtown, et du 2e au 7e étage avec vue sur le parc. Les niveaux de podium, plus étroits, ne comptent que sept lots tournés vers les lagons.

Un sky garden en double hauteur aux 54e et 55e

La rupture la plus visible du plan se situe à mi-hauteur. Aux niveaux 54 et 55, plusieurs lots disparaissent au profit d'un jardin suspendu en double hauteur. Cet espace commun offre aux résidents des étages supérieurs un lieu extérieur sans redescendre jusqu'au podium. Le hall d'entrée suit la même logique, avec un volume sur deux niveaux visible depuis le premier étage. La brochure promet depuis les étages élevés des vues sur Dubai Al Ain Road, l'hippodrome de Meydan et la skyline de Downtown. Les façades restent dans un registre contemporain, sans signature d'architecte mise en avant.

Paddle, squash et plage sur le lagon

Les équipements sportifs vont plus loin que la piscine et la salle de fitness habituelles. La liste comprend un court de paddle, un court de tennis, du badminton, du squash et un demi-terrain de basket. On trouve aussi deux salles de sport, l'une couverte et l'autre en plein air, ainsi qu'une piscine à débordement, un bassin pour enfants et des pistes de jogging. À l'échelle de Hartland 2, les lagons et la plage aménagée permettent des activités nautiques sans quitter l'enceinte. Commerces, cafés et restaurants en pied d'immeuble complètent l'ensemble, avec une surveillance assurée 24 heures sur 24.

Ras Al Khor Road à la sortie, Downtown à cinq minutes

La communauté fermée de Hartland 2 se branche directement sur Ras Al Khor Road, Dubai Al Ain Road et Manama Street. Le sanctuaire ornithologique de Ras Al Khor se trouve à trois minutes. Burj Khalifa, Dubai Mall et Meydan sont annoncés à cinq minutes de route, Dubai Opera à dix. Pour l'aéroport international, le DIFC, Dubai Marina et Palm Jumeirah, il faut compter une vingtaine de minutes. Ce positionnement parle aux actifs qui travaillent à Downtown ou au DIFC mais préfèrent un environnement plus vert que les tours du centre.

Sobha construit tout en interne

Sobha Realty revendique un modèle d'intégration verticale qu'il appelle backward integration. Conception, ingénierie, construction, fabrication de certains matériaux et contrôle qualité restent dans le groupe. Pour un acheteur sur plan, l'intérêt est de limiter la dépendance à des sous-traitants extérieurs sur le calendrier et les finitions. Le promoteur connaît bien le secteur, puisqu'il développe Hartland depuis la première phase et multiplie les tours sur Hartland 2. Reste à vérifier, à l'approche de fin 2027, que la sixième tour suit le rythme des cinq premières.