Hartland 2 Estates

Six mètres sous plafond et sous-sol de loisirs : les maisons qui complètent les tours de Hartland 2

Un salon de 6 mètres de hauteur, un sous-sol avec salle de cinéma et un ascenseur privé. Ce sont les trois éléments que Sobha Realty met en avant pour Hartland 2 Estates. Le lotissement est l'une des rares opérations de maisons individuelles dans une phase de Sobha Hartland surtout occupée par des tours, celles de Riverside Crescent et de la série Skyscape. Les villas sont regroupées en bord de lagon, dans une enclave fermée qui a son propre poste de garde. La remise des clés est prévue pour le 30 juin 2026, en pleine propriété (freehold), ce qui place le projet parmi les livraisons les plus proches du promoteur sur ce secteur.

Cinq ou six chambres : deux sources, deux versions

Sur la typologie, les documents ne disent pas tout à fait la même chose. La fiche de la plateforme GenieMap parle de villas de cinq chambres et de « mansions » de six chambres, avec un garage pour trois voitures. La fiche technique diffusée par un distributeur ne décrit que des villas de six chambres, avec quatre places de stationnement couvertes. Un acheteur devra donc faire préciser par écrit le modèle qu'il réserve. Les deux sources s'accordent sur l'essentiel : trois niveaux hors sol, une terrasse privée, un jardin à l'arrière et une piscine avec plage de bassin pour chaque lot.

Inspiration grecque, lignes tectoniques

Sobha revendique une architecture qui mélange l'esthétique méditerranéenne grecque à un minimalisme qu'elle qualifie de « high-tech » et « tectonique ». Concrètement, il faut s'attendre à des volumes clairs et empilés plutôt qu'à des colonnades ou des toits de tuile. La brochure insiste sur l'apport de lumière naturelle, mais aussi sur le fait de tenir compte du climat. À Dubaï, cela signifie en général des débords de toiture et des façades vitrées protégées du soleil de l'après-midi. Aucun cabinet d'architectes n'est nommé dans les documents consultés, ce qui est courant chez Sobha car le groupe conçoit et construit lui-même la majorité de ses programmes.

Les hauteurs sous plafond niveau par niveau

La fiche donne des hauteurs approximatives, et elles montrent bien comment la maison est hiérarchisée. Le salon et l'entrée, en double hauteur, montent à 6 mètres. La salle à manger et les chambres sont à 3 mètres, le sous-sol à 2,9 mètres, et les salles de bains comme les couloirs restent à 2,4 mètres. Ce sous-sol accueille une salle de cinéma, une salle de jeux et un patio qui lui apporte de la lumière. Les étages comprennent un salon familial distinct, une grande terrasse au deuxième niveau et une suite parentale avec dressing, balcon, double vasque et baignoire îlot.

Deux cuisines, une chambre de chauffeur

Le plan est pensé pour une maison qui fonctionne avec du personnel. Il y a une cuisine de réception (« show kitchen ») et une cuisine de préparation séparée, toutes deux équipées en Bosch ou équivalent, avec un lave-vaisselle et un plan en pierre reconstituée côté préparation. La domestique et le chauffeur ont chacun leur chambre, et une buanderie avec lave-linge et sèche-linge fournis vient s'y ajouter. Les sols sont en marbre dans les pièces de réception et en bois contrecollé dans la chambre principale. Duravit et Grohe (ou équivalents) équipent les salles de bains, et la maison est précâblée pour la domotique.

Mur d'escalade et rues partagées sous les arbres

Côté équipements, le lotissement en a qui lui sont propres, en plus des lagons à plages de sable et de la promenade au bord de l'eau que partage tout Hartland 2. Sobha prévoit des allées plantées et des rues partagées entre piétons et voitures, ce qui ralentit la circulation devant les maisons. On y trouve une station de fitness en plein air, des modules de parkour, un mur de bloc et des jardins aux plantations saisonnières. Les aires de jeux pour enfants sont réparties dans les parcs, et un clubhouse est réservé aux résidents des villas. Pour les familles avec adolescents, ces équipements actifs comptent davantage qu'une piscine commune de plus.

Douze minutes de Business Bay et de DXB

Sobha Hartland 2 se trouve le long d'Al Khail Road, entre Meydan et la Dubai Creek. Le promoteur annonce cinq minutes en voiture jusqu'au sanctuaire de Ras Al Khor, dix jusqu'à l'hippodrome de Meydan et douze jusqu'à Business Bay ou l'aéroport international. Dubai Mall et Burj Khalifa sont à environ quinze minutes. Ces temps de trajet supposent une circulation fluide et ne mentionnent aucune station de métro à pied. Pour une famille expatriée qui vise des villas de cette taille, la vraie comparaison se fait plutôt avec Dubai Hills ou District One, qui sont aussi proches de Downtown mais déjà construits et dont les prix de revente sont connus.