La Mazzoni

Six typologies livrées meublées, du 1 chambre au chalet avec bassin privé

La Mazzoni se compose de deux tours de 15 étages résidentiels chacune, posées sur un rez-de-chaussée et reliées par un podium commun. The Luxe Developers y propose une gamme plus étendue que la plupart des programmes voisins d'Al Marjan Island : appartements de 1 à 3 chambres, duplex, chalets et penthouses. Tous les logements sont vendus meublés, ce qui oriente clairement le projet vers l'acheteur qui ne vivra pas sur place à l'année. Les plans portent la signature de DEWAN Architects and Engineers pour le bâti et de HBA pour les intérieurs. La livraison est annoncée pour le 31 décembre 2028, en pleine propriété freehold.

DEWAN dessine les courbes, HBA aménage les intérieurs

Le promoteur a confié l'enveloppe à DEWAN Architects and Engineers, agence basée aux Émirats qui a signé de nombreuses tours dans la région. Les façades adoptent des lignes arrondies et continues, un choix qui tranche avec les volumes orthogonaux encore dominants sur l'île. Les intérieurs reviennent à HBA, cabinet surtout connu pour ses aménagements d'hôtels haut de gamme. On retrouve cette culture hôtelière dans les appartements : bois en parement, cuisines à électroménager intégré, îlot avec assises dans les 1 chambre, dressing attenant à chaque chambre. Les visuels montrent aussi un mobilier sur mesure aux formes courbes (canapés, tables, tapis) pensé pour prolonger le dessin de la façade.

Des penthouses de 560 à 700 m² avec piscine privée

Le haut de gamme donne au projet sa vraie originalité. Les penthouses, installés aux derniers niveaux, couvrent entre 6 000 et 7 500 pieds carrés, soit environ 560 à 700 m². Le plan type aligne quatre chambres avec salle d'eau et dressing, un bureau, une chambre de service, un local technique et un bassin sur la terrasse. Les chalets proposent une version plus proche de la villa : 370 à 465 m², deux chambres, une chambre de service, une terrasse avec bassin et un salon extérieur. Les duplex (190 à 280 m²) répartissent trois chambres sur deux niveaux reliés par un escalier courbe. En bas de gamme, les 1 chambre démarrent autour de 80 m², les 2 chambres vont de 110 à 150 m² et les 3 chambres montent jusqu'à 280 m², avec un cellier en plus.

1 000 m² de salle de sport partagés entre les deux tours

La brochure chiffre l'espace fitness à plus de 11 000 pieds carrés, soit un peu plus de 1 000 m² répartis entre les deux bâtiments. C'est une surface rare pour une résidence de cette taille, et elle s'accompagne d'une zone d'entraînement en plein air, d'un studio de yoga et d'un court de padel. Les piscines à débordement en cascade donnent sur le Golfe et un skydeck complète l'offre en hauteur. Au sol, un parcours paysager baptisé Whispering Walk relie les différents espaces entre cascades d'eau et éclairage bas. Le reste du programme reste plus classique : spa, espaces de coworking végétalisés, bibliothèque, clubhouse, restaurant, bassin et salle de jeux pour enfants.

Quatre minutes du Wynn, une heure de l'aéroport de Dubaï

Le promoteur annonce 4 minutes en voiture jusqu'au Wynn Resort, le complexe intégré avec casino en construction sur l'île. Al Hamra Mall se trouve à 8 minutes, RAK Central à 9 minutes et le Al Hamra Golf Club à 10 minutes. Le Royal Yacht Club est à 12 minutes. L'aéroport de Ras Al Khaimah est à une demi-heure, celui de Sharjah à 45 minutes et celui de Dubaï à environ une heure. Cette dernière distance compte pour un acheteur international, qui arrivera le plus souvent par DXB.

Un produit pensé pour la résidence secondaire et la location

La livraison meublée, les chambres de service des grands formats et les nombreux espaces communs visent deux profils. D'un côté, l'acheteur du Golfe ou d'Europe qui cherche un pied-à-terre balnéaire occupé quelques semaines par an. De l'autre, l'investisseur qui mise sur la location courte durée portée par l'ouverture du Wynn. The Luxe Developers n'a pas la notoriété d'Emaar, d'Aldar ou d'Ellington, tous présents sur l'île avec des programmes livrés dans la même fenêtre 2028 et 2029. Sa carte à jouer tient donc au produit lui-même : des très grandes surfaces avec bassin privé que peu de concurrents proposent. Face à des voisins qui comptent plusieurs centaines de logements, ce format plus resserré peut aussi limiter la concurrence entre propriétaires sur le marché locatif.