Valores Residences

Cinq ans de garantie sur les défauts : le pari contractuel de Valores à Al Furjan

Valores Property Development couvre les défauts de construction de Valores Residences pendant cinq ans après la remise des clés. Sur le marché de Dubaï, la période de garantie des défauts accordée par les promoteurs dépasse rarement un an. Le bâtiment reste pourtant modeste par sa taille : un rez-de-chaussée, deux niveaux de podium et sept étages d'habitation, coiffés d'un toit aménagé. Le programme propose des appartements d'une, deux et trois chambres à Al Furjan, la communauté conçue par Nakheel entre Sheikh Zayed Road et Jebel Ali. Les équipements sont nombreux pour un immeuble de ce gabarit, et la garantie étendue reste l'argument le plus solide.

Cinq ans de couverture, contre un an d'usage

La brochure présente cette période de garantie de cinq ans comme une première dans le Golfe. Nous n'avons pas pu vérifier cette affirmation, mais l'écart avec la pratique courante est réel. À Dubaï, la plupart des contrats sur plan prévoient douze mois de prise en charge des défauts, en plus de la responsabilité décennale sur la structure que prévoit le droit civil émirien. Pour un acheteur qui loue son bien, cette différence pèse sur les frais : fissures, étanchéité, plomberie ou climatisation défaillante restent à la charge du promoteur sur une durée bien plus longue. L'investisseur doit lire précisément l'annexe contractuelle pour savoir ce que la clause couvre, et ce qu'elle exclut.

Un bassin de 35 mètres et un bar immergé au podium

Le promoteur appelle « beach club privé » ce qui est en réalité une plage aménagée sur le podium. La pièce principale est une piscine de 35 mètres, longueur rare dans un immeuble de sept étages résidentiels. Un bar en contrebas du niveau de l'eau, un bassin réservé aux enfants, des pelouses et des zones de repos l'entourent. La salle de sport donne sur ce bassin. Elle se divise en deux espaces distincts, l'un pour les hommes et l'autre pour les femmes, chacun avec sauna et hammam. Cette séparation intéressera une clientèle familiale du Golfe ou d'Asie du Sud, très présente à Al Furjan.

200 mètres de boucle de jogging sur le toit

Le toit accueille ce que le promoteur appelle Sky Forest Trail : une boucle de course de 200 mètres plantée de végétation. Une zone de yoga en plein air et des postes de barbecue la complètent. L'espace de jeux pour enfants s'étend en partie sur cette terrasse, en continuité avec les plantations. Dans un immeuble bas, cette surface en toiture est l'un des rares espaces communs extérieurs qui ne soient pas au niveau de la rue. Il faudra voir comment l'ombrage et l'arrosage tiennent en été, quand les températures dépassent 40 degrés.

Des trois-chambres au-delà de 190 m²

Les une-chambre vont de 692 à 818 pieds carrés, soit environ 64 à 76 m². Les deux-chambres, de 1 168 à 1 485 pieds carrés (108 à 138 m²), comprennent une pièce supplémentaire qui peut servir de bureau ou de chambre de service. Les trois-chambres atteignent 2 045 à 2 237 pieds carrés, entre 190 et 208 m². Ces surfaces sont généreuses pour Al Furjan, où de nombreux programmes récents misent sur les studios et les petites une-chambre. Toutes les unités sont livrées avec une cuisine ouverte, mais l'acheteur peut demander une cuisine fermée. Cette option vise directement les familles qui cuisinent beaucoup.

Un entrepreneur général derrière le promoteur

Valores Property Development se présente comme l'association du fondateur d'un grand groupe de BTP émirien et d'un spécialiste de la gestion locative à Dubaï. Le chantier est confié à AROMA, entrepreneur principal. La conception, la commercialisation et le pilotage reviennent à Cledor Consulting, société de développement qui dit avoir vendu son premier projet pour 425 millions de dirhams en janvier 2024. Ce montage explique en partie la garantie de cinq ans : un promoteur adossé à un constructeur maîtrise mieux le risque de malfaçons. Point à éclaircir avant de signer : la fiche projet annonce une livraison en août 2026, alors que la brochure officielle indique le troisième trimestre 2027.

Navette gratuite vers la station Energy

Al Furjan dispose de sa propre station sur la ligne rouge, mais Valores Residences n'en est pas assez proche pour s'y rendre à pied. Le promoteur prévoit donc une navette gratuite vers la station Energy, à une dizaine de minutes. En voiture, Sheikh Zayed Road est à deux minutes, Expo City à dix, Dubai Marina et Palm Jumeirah à quinze. L'aéroport Al Maktoum, dont l'agrandissement doit en faire la principale plateforme aérienne de l'émirat, se trouve à environ vingt minutes. Downtown Dubai demande vingt-cinq minutes hors heures de pointe.