Beach Hills Villas

Четыре спальни на одном уровне, расположенные террасами над пляжем Al Zorah

В брошюре Beach Hills Villas фигурируют две цифры: 6 744 и 12 000 квадратных футов. Для одноэтажного дома логичнее всего трактовать первую как площадь продаваемых построек (около 627 кв.м), а вторую как минимальную площадь участка (около 1 115 кв.м). Al Zorah Development Company предлагает здесь единственный тип жилья: виллу с четырьмя спальнями, частным бассейном, джакузи и прямым выходом на пляж. Проект занимает прибрежную полосу по соседству с Oberoi Beach Resort, в рамках мастер-плана Al Zorah на северном побережье Аджмана. Сдача объекта заявлена на конец февраля 2026 года. Этот продукт ориентирован скорее на семейное загородное жилье, чем на краткосрочную аренду, что хорошо видно по планировке.

Планировка на 627 кв.м без второго этажа

Весь дом размещается на одном уровне, что до сих пор редкость для виллы такой площади в ОАЭ. Гостиная и столовая образуют единое пространство площадью 147,7 кв.м (7,5 м на 15,4 м), при этом раздвижные панели позволяют отделить обеденную зону. Площадь хозяйской спальни достигает 68,8 кв.м, с гардеробной, ванной комнатой 5,1 м на 3,5 м и собственным небольшим патио. Три остальные спальни занимают 36, 36 и 34 кв.м, в каждой есть гардеробная и санузел. Дневную зону дополняет семейная гостиная площадью 24,5 кв.м, а также кухня площадью 58,9 кв.м с отдельным подсобным помещением.

Три входа и две комнаты для персонала

Планировка четко разделяет потоки передвижения. У каждой виллы есть главный вход, семейный вход и вход для персонала, что многое говорит об ожидаемой категории покупателей. В проект также заложены комната для домашнего персонала (14,6 кв.м) и комната для водителя (12,5 кв.м), каждая со своим гардеробом и санузлом. К каждому участку прилагаются три места под навесом для парковки. Иными словами, дом рассчитан на семью из стран Персидского залива или экспатов, которые держат постоянный штат прислуги, а не на виллу для посуточной сдачи.

Второй и третий ряды на склоне из четырех террас

Участок спускается к морю четырьмя последовательными террасами. Виллы расположены на втором и третьем уровнях, что, по словам застройщика, гарантирует открытый вид на горизонт из каждого дома. Внутренний озелененный двор площадью 24,8 кв.м освежает центральную часть планировки, а терраса гостиной выходит к бассейну и морю. Ориентация участков рассчитана так, чтобы соседи не могли заглядывать друг к другу. Зеленые полосы и пешеходные дорожки отделяют закрытую охраняемую территорию от остальной части района.

Общая стена с Oberoi и его 89 номерами

Непосредственный сосед проекта, Oberoi Beach Resort Al Zorah, насчитывает 89 номеров и вилл и вошел в список двенадцати лучших курортов Ближнего Востока по версии читателей Condé Nast Traveller в 2022 году. Вокруг Al Zorah простирается 1,6 км пляжа, 12 км береговой линии и охраняемые мангровые заросли площадью 100 гектаров, где насчитывается около 200 видов птиц. Поле для гольфа на 18 лунок, пар 72, спроектированное Nicklaus Design и управляемое Troon, занимает 70 гектаров. Велнес-курорт Zoya (61 номер) и велодорожка длиной 10 км дополняют инфраструктуру. Застройщик заявляет, что 60% территории всего мастер-плана занимают зеленые зоны.

25 минут от DXB по трассе E311

Al Zorah напрямую связан с трассами Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Emirates Road. Согласно брошюре, дорога до международного аэропорта Дубая занимает 25 минут, а до аэропорта Шарджи 20 минут, при условии свободного движения на дорогах. До Ajman City Centre около 15 минут езды, до Al Marjan Island порядка 40 минут. Магазины находятся менее чем в 3 км, школы и университеты в радиусе 7 км, клиники в 5 минутах езды: повседневная жизнь возможна без необходимости пересекать весь эмират. Добраться можно также по воде: рядом расположены четыре марины.

Компания, созданная в 2007 году для одной территории

Al Zorah Development Company была учреждена 31 октября 2007 года как компания свободной зоны по законодательству Аджмана. Сфера ее деятельности ограничена развитием, продажей и управлением территорией Al Zorah, чем и объясняется согласованность соседних проектов компании. Мастер-план разработан Solidere International, ливанским девелопером, известным по проекту восстановления центра Бейрута. Недвижимость предлагается в полной собственности, доступной для иностранных покупателей. При планируемой сдаче в феврале 2026 года покупателю прежде всего стоит проверить реальный ход строительных работ, прежде чем принимать решение.