Gateway Residence

Два невысоких корпуса вокруг открытого неба патио, с видом на гольф-поле и мангровые заросли

Gateway Residence включает 157 апартаментов, распределённых по двум идентичным зданиям. В каждом корпусе два подземных уровня, первый этаж и восемь этажей жилых помещений. В некоторых рекламных материалах проект также называют Gateway Porto Al Zorah, поскольку он относится к зоне Porto Marina, расположенной вдоль бухты. Al Zorah Development Company планирует сдать объект 31 декабря 2026 года, в полную собственность (freehold). Главная особенность комплекса не столько в видовых характеристиках, сколько в планировке: внутренний двор с крупными световыми фонарями и сочетание симплексов и дуплексов, от студии до трёхкомнатных апартаментов.

Центральный двор под стеклянными сводами

Архитекторы ссылаются на минималистичное средиземноморское вдохновение: линейные объёмы, простая геометрия, минимум декора. Наиболее конкретное решение, это внутренний двор, который разделяет и одновременно соединяет два здания. Широкие зенитные световые проёмы пропускают дневной свет и облегчают естественную вентиляцию, что важно в климате, где кондиционирование составляет основную часть энергозатрат. Это пространство также служит детской игровой площадкой и местом встреч соседей. Что касается фасадов, в брошюре показаны панорамные окна от пола до потолка в трёхкомнатных апартаментах и закрытые приватные патио в некоторых двухкомнатных квартирах.

157 лотов: от студии до трёхкомнатного дуплекса

Линейка включает четыре типа планировок: студии, одно, двух и трёхкомнатные апартаменты. Часть лотов оформлена как симплексы, часть как дуплексы, что встречается довольно редко в здании такой этажности в Аджмане. При 157 единицах на два корпуса плотность застройки остаётся умеренной, около 78 квартир на здание. Студии и однокомнатные апартаменты явно ориентированы на сдачу в аренду, будь то сезонную или долгосрочную. Трёхкомнатные дуплексы рассчитаны скорее на семьи, которые хотят формат, близкий к таунхаусу, но без расходов на содержание виллы. Точные площади в доступной брошюре не указаны, их стоит уточнять по каждому лоту отдельно.

Плавающая зона бассейна на воде бухты

Самое необычное решение расположено не внутри здания, а перед ним. Общий бассейн установлен на платформе, расположенной прямо на воде бухты, рядом с газоном и детской игровой площадкой. Проект также включает тренажёрные залы и многофункциональные помещения, крытую парковку и выход на велодорожки и пешеходные маршруты, которые пронизывают Al Zorah. Каякинг и дайвинг доступны прямо в бухте, рядом с мангровыми зарослями. Это повседневные возможности, которые мало какие жилые комплексы северного побережья могут предложить без платного клубного членства.

Гольф-поле Nicklaus, Oberoi и 100 гектаров мангровых зарослей

Главным капиталом проекта остаётся его непосредственное окружение. Гольф-поле на 18 лунок (пар 72, около 700 000 м²) спроектировано Nicklaus Design, управляет им компания Troon. Рядом расположены Oberoi Beach Resort на 89 номеров и Zoya Health and Wellness Resort на 61 номер. Охраняемая мангровая зона занимает около 100 гектаров и является домом почти для 200 видов птиц, включая розовых фламинго. Протяжённость пляжа составляет 1,6 км, а общая береговая линия Al Zorah достигает 12 км. Застройщик также заявляет о 25 минутах пути до международного аэропорта Дубая, хотя эта цифра сильно зависит от загруженности трассы E311.

Solidere International за кулисами проекта

Al Zorah Development Company объединяет правительство Аджмана и Solidere International, международное подразделение ливанской группы, известной восстановлением центра Бейрута. Это партнёрство объясняет продуманность общего генплана: заявлено 60% зелёных зон и сеть парков и велодорожек, спроектированная ещё до возведения самих зданий. Параллельно застройщик продаёт другие жилые комплексы на этой же территории, например Creekside Residence и Sealine Residences, что создаёт внутреннюю конкуренцию, которую стоит учитывать при последующей перепродаже. Будущее казино Wynn в Рас-эль-Хайме часто упоминают как драйвер спроса на аренду, однако оно находится более чем в часе езды, и его влияние на Аджман ещё предстоит доказать. Для покупателя главным и устойчивым аргументом остаётся редкость охраняемой природной среды на таком расстоянии от Дубая.