Mamsha Palm

Всего 44 резиденции в семиэтажном здании на Saadiyat

Mamsha Palm сознательно ограничивает предложение 44 резиденциями, распределёнными по шести жилым этажам, плюс коммерческий первый этаж и два подземных уровня. Aldar Properties поручила разработку проекта Коичи Такада, австралийско-японскому архитектору, чьи работы уже известны по проекту на Fahid Island. Немногочисленность здесь становится главным аргументом. Типологии варьируются от одной до трёх спален с комнатой для прислуги, а также включают три sky villas с четырьмя спальнями на двух этажах. Проект расположен в Saadiyat Cultural District, в нескольких сотнях метров от Louvre Abu Dhabi и будущего Zayed National Museum. Сдача запланирована на первый квартал 2028 года.

Коичи Такада переносит образы пальмовой рощи в архитектуру

Концепция проекта строится на биофильном дизайне с прямой отсылкой к кроне пальмы, которая естественным образом создаёт прохладу в пространстве под ней. Такада воплощает эту идею через игру теней и фактур, фильтрующих свет, а не просто пропускающих его. Три sky villas выполнены в выраженном японском стиле, занимают два уровня и открывают прямые виды на будущий Guggenheim Abu Dhabi. Архитектор проработал каждый интерьер так, чтобы растительные мотивы прослеживались вплоть до отделки. Это тот же подход, что применён в Fahid Beach, но здесь он реализован в компактном здании и в гораздо более камерном масштабе.

Банный комплекс, ледяная ванна и чайная комната

Перечень удобств выходит за рамки привычного набора резиденций Абу-Даби. В Mamsha Palm предусмотрены банный комплекс, сауна в сочетании с ледяной ванной (ice bath) и чайная комната, напрямую отсылающая к японскому вдохновению проекта. На крыше расположена зона с бассейном, а вход встречает резидентов двусветным лобби. Дополняют список тренажёрный зал, детская игровая площадка, консьерж-сервис и услуга парковщика. Первый этаж оживляют магазины, что позволяет избежать эффекта «спального» здания, характерного для многих жилых комплексов острова.

Два экологических и социальных сертификата

Здание претендует на сертификацию 3 Pearl Estidama PBRS, местный стандарт устойчивого строительства Абу-Даби. К нему добавляется сертификат Fitwel уровня 2 звезды, американский знак качества, оценивающий влияние застроенного пространства на здоровье жителей. На практике это означает использование экологичных материалов при строительстве и снижение выбросов углерода. Aldar также подчёркивает социальную инклюзивность и удобство использования общественных зон. Эти сертификаты не влияют на заявленную цену, но всё больше учитываются при принятии решений институциональными покупателями.

Пять минут до Лувра, двадцать до аэропорта

Расположение остаётся объективным преимуществом проекта. До Louvre Abu Dhabi пять минут езды, до Yas Island пятнадцать, а до международного аэропорта и Корниш двадцать минут. Пляж Soul Beach и променад Mamsha находятся в нескольких шагах, как и рестораны и магазины культурного квартала. Этот адрес размещает резидентов в самом насыщенном музейном кластере столицы, между Лувром, Guggenheim и Zayed National Museum. Для проживания в качестве основного или второго жилья пешей доступности достаточно для покрытия большинства повседневных нужд.

Порог входа от 3,7 млн дирхамов, план 65/35

Стоимость резиденций начинается от 3,7 миллиона дирхамов, что отражает ограниченность предложения из 44 юнитов и статус адреса на Saadiyat. Площади варьируются от 104 м² до 649 м² с учётом балкона, и этот широкий диапазон охватывает как однокомнатные апартаменты, так и семейные sky villas. Платёжный план построен по схеме 65/35: 10% при бронировании и остаток, распределённый вплоть до получения ключей. Такой формат жилья в freehold ориентирован прежде всего на покупателей, ищущих редкий культурный адрес, а не быструю доходность от аренды. Наиболее вероятные профили покупателей: семьи экспатов, состоятельные резиденты и инвесторы, ориентированные на сохранение капитала.