HQ by Arista Properties

Офисное здание среднего формата для компаний, уставших от DIFC и Business Bay

Проект включает 48 офисных юнитов и 8 коммерческих помещений, расположенных на семи офисных этажах над наземным уровнем и тремя подземными этажами. С проектом HQ by Arista (в брошюре также встречается название HQA) Arista Properties уходит от строительства виллы премиум-класса в коммерческую недвижимость. Застройщик рассчитывает привлечь компании, которым нужна офисная площадь среднего размера класса Grade A, но вне перегруженных деловых районов. Сдача объекта запланирована на 31 декабря 2027 года, недвижимость оформляется в полную собственность (freehold). Это один из немногих чисто коммерческих проектов в Al Furjan, районе, где новое предложение до сих пор формируется в основном за счет жилья.

48 юнитов вместо цельных этажей

Суть подхода отражена в одной цифре: 48 офисов на семи уровнях, то есть примерно по семь юнитов на этаж. Это далеко от этажей площадью в несколько тысяч квадратных метров, сдаваемых целиком одной крупной корпорации. Юниты передаются в формате shell-and-core, то есть без отделки, и каждый арендатор обустраивает пространство по своему усмотрению. В каждом юните предусмотрены подвод воды и канализация, а на каждом этаже есть общая кухонная зона и технические помещения. Согласно брошюре, все планировки получают естественное освещение благодаря остеклению от пола до потолка. Целевая аудитория очевидна: консалтинговые компании, семейные офисы, торговые фирмы или основатели бизнеса, желающие владеть собственным помещением, а также инвесторы, покупающие площади для последующей сдачи в аренду такому типу арендаторов.

John R Harris & Partners, архитектор Etisalat Tower

Проектирование доверено бюро John R Harris & Partners, входящему в группу Aukett Swanke. Компания работает более 55 лет. В Дубае это имя связано с частью истории города: именно это бюро спроектировало Etisalat Tower и ряд других зданий первой волны модернизации. Среди упомянутых в портфолио объектов есть здания в Москве (Arcus III), Найроби (Vantage Point Towers), а также в Стамбуле и Лондоне. Для HQA архитекторы выбрали строгую геометрию, выразительные линии фасада, атриум двойной высоты и открытые террасы на верхних этажах. Архитектурная подсветка подчеркивает атриум, линию крыши и прилегающее ландшафтное оформление.

Grade A и LEED Gold: стоит проверять по документам

Застройщик заявляет о спецификации Grade A и сертификации LEED Gold. Однако брошюра противоречит сама себе: на одной странице говорится о «целевой» сертификации, на другой она представлена как уже «полученная». Для здания, которое еще не построено, достоверна только первая формулировка, поскольку сертификация LEED подтверждается после завершения строительства. Есть расхождения и по коммерческим помещениям: в одном месте брошюры фигурирует четыре, в другом восемь объектов на первом этаже. В итоговой технической сводке указано 8 коммерческих помещений, 4 уровня паркинга и 6 скоростных лифтов. Внимательному покупателю стоит запросить регистрационную карточку проекта в RERA и документы о предварительной сертификации до подписания договора.

Подкаст-студии, бассейн и сад на крыше

Застройщик заявляет более двадцати общих удобств, сосредоточенных в основном на отдельном этаже. Для работы предусмотрены коворкинг, переговорные кабины, конференц-зал и две подкаст-студии, что редкость для здания такого масштаба. Для отдыха и здоровья есть тренажерный зал, зона тренировок, открытая площадка для йоги, бассейн и сад на крыше. Дополняют комплекс внутреннее кафе, игровая комната и отдельный сервисный лобби. Доступ в здание контролируется интеллектуальной системой, безопасность обеспечивается с использованием искусственного интеллекта. Такой набор общих сервисов позволяет небольшой компании не арендовать постоянно большой конференц-зал, которым она пользуется лишь несколько часов в неделю.

Между трассами E11 и E311, в десяти минутах от Jafza

Al Furjan расположен между Sheikh Zayed Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Застройщик делает это главным аргументом в сравнении с DIFC и Business Bay, где пробки, нехватка парковок и высокая стоимость аренды осложняют работу бизнеса. Здание граничит с Furjan West Park и находится в минуте езды от Furjan West Community Centre. Станция метро Al Furjan на красной линии находится в шести минутах, а будущая станция Etihad Rail в пяти минутах, запуск которой запланирован на сентябрь 2026 года. Jebel Ali Free Zone находится в десяти минутах, Dubai Investment Park в девяти, Dubai Marina в двенадцати, а Dubai Internet City примерно в тринадцати минутах. Аэропорт Al Maktoum, которому прочат статус главного авиаузла Дубая, находится в 28 минутах.

Arista Properties переходит от Wadi Villas к коммерческой недвижимости

Arista Properties заявила о себе проектом Wadi Villas, комплексом вилл высокого уровня, разработанным совместно с HBA и Coopers Hill. По данным застройщика, строительство этого объекта опережает график. HQA стал первым офисным зданием компании, а это требует иных компетенций: нужны грамотное техническое управление, работающие общие сервисы и функционирующая коммерческая кондоминиум-структура. В брошюре приводятся данные о рынке коммерческой недвижимости Дубая: заполняемость на уровне 90-95% в премиальных зонах и средний срок аренды от трех до пяти лет. Эти цифры предоставлены самим застройщиком, и перед принятием решения их стоит сверить с данными независимых консалтинговых агентств.