Plaza

Одна и та же планировка, три разные площади снаружи в зависимости от этажа

На первом этаже Plaza квартира с двумя спальнями может располагать террасой 13,75 м на 4,12 м, то есть почти 57 м² открытого пространства. Десятью этажами выше та же планировка предлагает лишь узкий балкон глубиной 1,40 м. Эта разница, пожалуй, самый полезный факт в брошюре Azizi Developments по этому зданию в Al Furjan, которое застройщик описывает как 15-этажную башню, вдохновлённую французским средиземноморским стилем. Опубликованные планы делят башню на три яруса: первый этаж с террасами, типовую часть со 2 по 11 этаж, и дуплексы, распределённые между 12 этажом и крышей. Для покупателя выбор этажа означает в первую очередь выбор формата открытого пространства, а не только вида из окна. Указанная в данных дата сдачи (2001 год) явно является технической заглушкой и требует подтверждения у застройщика.

Первый этаж, 12 этаж и крыша: где находятся террасы

Первый этаж повторяет планировки типовых этажей, но заменяет балконы полноценными террасами. Так, квартира с одной спальней типа 2 A получает террасу 7,30 м на 3,30 м (около 24 м²) вместо балкона 7,80 м на 1,40 м (11 м²) на верхних этажах. Студия типа 1 A меняет балкон в 5 м² на террасу примерно в 11,5 м². На верхних уровнях дуплексы на 12 этаже и крыше имеют террасы 8,80 м на 3,80 м, 7,80 м на 4,00 м или 7,50 м на 4,90 м, то есть от 31 до 37 м² в зависимости от типа. В брошюре отмечается, что размеры балконов и террас могут отличаться от квартиры к квартире, поэтому нужно сверять точный план конкретного лота.

В опубликованных планах нет квартир с тремя спальнями

В описании проекта заявлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. При этом в планировках из брошюры представлены максимум двухспальные варианты: обычные и дуплексы в шести конфигурациях. Студии остаются компактными: гостиная 3,95 м на 3,65 м (14,4 м²), линейная кухня глубиной 1,20 м, ванная комната около 4 м². Квартиры с одной спальней просторнее, чем обычно бывает в этом сегменте: спальня 3,90 м на 3,90 м, гардеробная 2,40 м на 1,25 м и закрытая кухня почти 11 м² в типе 1 B. Инвестору, рассчитывающему на семью из пяти человек, стоит уточнить у застройщика, существуют ли вообще трёхспальные варианты, или это ошибка в описании.

Три санузла на две спальни

Квартира с двумя спальнями типа 2 B включает три санузла, гостиную 4,61 м на 3,74 м (17 м²) и вторую спальню 5,15 м на 3,15 м, которая оказывается больше главной. Такое распределение, с отдельным санузлом для каждой спальни и дополнительным для гостей, явно рассчитано на совместное проживание или сдачу в аренду двум независимым арендаторам. Некоторые дуплексы доводят эту логику до предела: гардеробная 3,10 м на 1,20 м и гостиная 5,79 м на 4,25 м (почти 25 м²) в типе 3 B. При этом кухни в студиях и в нескольких квартирах с двумя спальнями остаются узкими полосами шириной 1,20 м. Прачечная в квартире типа 1 B с двумя спальнями занимает всего 0,84 м на 0,65 м, этого хватит только на стиральную машину вертикального типа и ничего больше.

Вечерний кинотеатр, дзен-сад и зона для выгула собак

Перечень инфраструктуры выходит за рамки того, что обычно предлагает здание такого размера в Al Furjan. В Plaza предусмотрены бассейн для взрослых и отдельный бассейн для детей, зона барбекю и детская игровая площадка. Отдельно выделяются лаундж с вечерними кинопоказами и сад для медитации, а также студия йоги, отделённая от спортзала. Разрешено проживание с животными, для них предусмотрена специальная зона прогулок, что встречается далеко не в каждом жилом комплексе Дубая. На первом этаже магазины, рестораны и кафе дополняют крытый паркинг и круглосуточную охрану с видеонаблюдением.

Описание локации стоит перепроверить

В рекламном тексте указано, что школа Canadian Kids Nursery находится в 17 минутах езды от «Azizi Riviera», а торговый центр Meydan One Mall в 15 минутах ходьбы. Эти ориентиры относятся к проекту Riviera от Meydan, а не к Al Furjan, который расположен в совершенно другой части города, рядом с Discovery Gardens и Jebel Ali. Всё указывает на то, что этот абзац был скопирован из описания соседнего проекта. Похоже, что действительно общими для проекта являются только упоминания гипермаркета Carrefour в пределах доступности на машине и наличия общественного транспорта. Перед принятием решения стоит самостоятельно проверить время в пути до Sheikh Zayed Road, Mohammed Bin Zayed Road и ближайшей станции метро на продлённой красной линии.