Azizi Neila

Всего два формата, и ни одним больше: Azizi Neila делает ставку на компактное жильё

В Azizi Neila предусмотрены только студии и апартаменты с одной спальней. Ни двухкомнатных квартир, ни пентхаусов, ни дуплексов на верхних этажах. Здание объединяет первый этаж, два уровня подиума и девять жилых этажей, всего двенадцать уровней, что для Al Furjan считается скромным масштабом. Azizi Developments явно рассчитывает на покупателя, который ищет невысокий порог входа и объект, который легко сдать в аренду, а не семейное жильё для постоянного проживания. Сдача объекта намечена на 31 марта 2027 года, в полной собственности (freehold).

Девять жилых этажей над коммерческим основанием

На первом этаже разместятся коммерческие площади, которые застройщик описывает как качественные, выполненные в нейтральной цветовой гамме. Выше, два уровня подиума отведены под парковку и часть инфраструктуры. Жилые этажи начинаются после них и занимают девять уровней. Фасад выполнен в сдержанном современном стиле, с прямыми линиями и светлыми тонами, без особых архитектурных изысков. В квартирах панорамные окна идут от пола до потолка, что особенно важно для небольших площадей, где естественный свет значит не меньше, чем метраж.

Продукт, рассчитанный на аренду для работающих в Jebel Ali

Выбор в пользу студий и апартаментов с одной спальней становится понятен при взгляде на карту. Свободная зона Jafza, где сосредоточены тысячи логистических и торговых компаний, находится примерно в семи минутах езды. Её сотрудники, зачастую одинокие или бездетные пары, ищут компактное жильё рядом с работой. Dubai Marina и JBR находятся в тринадцати минутах, что расширяет круг потенциальных арендаторов за счёт молодых специалистов, работающих восточнее. Для инвестора портрет целевого арендатора вполне понятен, хотя конкуренция в этом сегменте в районе высока.

Ветка метро Route 2020 в пяти минутах

Станция Discovery Gardens на ветке Route 2020 красной линии метро заявлена в пяти минутах. Эта ветка связывает район с Expo City Dubai в одну сторону и с остальной частью сети метро в другую, через пересадку на станции Jabal Ali. На автомобиле до Mohammed Bin Zayed Road можно добраться за десять минут, Sheikh Zayed Road также находится неподалёку. До Ibn Battuta Mall семь минут, до Palm Jumeirah и Expo City пятнадцать минут. А вот до DIFC и Business Bay, по данным застройщика, придётся ехать двадцать пять минут, до аэропорта Al Maktoum (DWC) полчаса.

Azizi на собственной территории в Al Furjan

Azizi Developments работает здесь не впервые. Застройщик уже сдал несколько жилых зданий в Al Furjan, а также проекты с коммерческим уклоном, например Azizi Plaza. Параллельно компания реализует и другие проекты сопоставимого масштаба в этом же районе, что ставит вопрос о внутренней конкуренции между собственными объектами застройщика. Neila повторяет уже знакомую формулу: коммерческий цоколь, подиум, несколько жилых этажей и набор общей инфраструктуры. Покупатель примерно представляет, чего ожидать, как в плюсах, так и в минусах, и может осмотреть уже заселённые здания того же застройщика, чтобы оценить качество отделки.

Pool deck с кабанами и коммерция на первом этаже

Центральным элементом инфраструктуры станет pool deck с общим бассейном и кабанами, дополненный зонами отдыха и открытой гостиной зоной. Также предусмотрены общий тренажёрный зал, детская игровая площадка и озеленённые дорожки. На первом этаже планируются кафе и рестораны, что станет реальным удобством для арендаторов, не всегда имеющих машину. Безопасность обеспечивается круглосуточным видеонаблюдением и зоной ресепшн на входе. Ничего из этого не является новинкой для Al Furjan, но набор опций согласуется с размером предлагаемого жилья.