Azizi Amir

Azizi Amir делает ставку на станцию Discovery Gardens, а не на высотность

По данным брошюры застройщика, дорога до станции метро Discovery Gardens от Azizi Amir занимает всего одну минуту. В Дубае не так много жилых проектов, которые могут заявить столь короткое расстояние до платформы. Azizi Developments возводит здесь дом среднего размера: первый этаж, два уровня подиума, девять этажей с квартирами и кровля. В проекте представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, без студий и пентхаусов. Сдача запланирована на 31 декабря 2027 года, права собственности оформляются по схеме фрихолд. Это скорее практичный продукт, рассчитанный на домохозяйства, которым важно перемещаться между Джебель Али, Мариной и Expo City, чем архитектурный жест.

Платформа линии Route 2020 у подножия здания

Станция Discovery Gardens входит в линию Route 2020, продолжение красной ветки метро, запущенное в 2021 году для обслуживания территории Всемирной выставки. Линия соединяет Al Furjan с Expo City Dubai в одну сторону, а в другую, через общий участок красной ветки, с Мариной, Business Bay и DIFC. Застройщик заявляет 13 минут до Dubai Marina и JBR, 15 минут до Expo City и Palm Jumeirah, 25 минут до DIFC. Эти цифры приводятся без указания вида транспорта и в основном соответствуют поездке на автомобиле вне часа пик. Выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road заявлен на уровне 5 минут, а свободная экономическая зона Jafza и торговый центр Ibn Battuta Mall в 7 минутах езды. Для арендатора без машины метро остается главным аргументом в пользу этого объекта.

Тринадцать уровней, из них девять жилых

Всего в здании тринадцать уровней, включая кровлю. Два этажа подиума отведены под парковку и часть общих удобств, из за чего первые квартиры расположены выше уровня улицы. Такой формат типичен для Al Furjan, где недавние соседние проекты вроде Orvessa или V1STARA House 2 также насчитывают около десяти жилых этажей. Район, застроенный преимущественно виллами и таунхаусами, не предполагает высотных башен. В брошюре подчеркивается современная геометрия фасада и отделка высокого уровня, но без упоминания архитектора или конкретных материалов. Покупателю придется судить по факту, опираясь на планировки и финальные визуализации.

Azizi играет на своем поле в Al Furjan

Al Furjan это район, где Azizi Developments заработала значительную часть своей репутации. На протяжении 2010 х годов компания сдала здесь целый ряд жилых домов сопоставимого размера (Feirouz, Farishta, Iris, а также Star с собственным торговым центром). Такая плотность реализованных проектов дает полезный ориентир: можно осмотреть дома того же застройщика, построенные по схожему формату, прежде чем подписывать договор. Это также означает, что арендное предложение от Azizi в районе уже достаточно велико. Параллельно застройщик ведет проекты совсем другого масштаба, например Burj Azizi на Sheikh Zayed Road. Azizi Amir же относится к его исторически основному направлению, жилым домам среднего сегмента.

Кинозал, два бассейна и крытая игровая площадка

Перечень удобств в целом стандартный для Дубая, но три позиции выделяются на общем фоне. Первая это кинозал только для резидентов, пока редкое решение для домов такого размера. Вторая касается разделения бассейнов: отдельная чаша для взрослых, отдельная для детей, плюс солярий. Третья это крытая игровая площадка, что важно в городе, где с июня по сентябрь пользоваться открытыми пространствами становится затруднительно. Также предусмотрены общий тренажерный зал, озелененные пешеходные дорожки, парковка и круглосуточное видеонаблюдение. В целом набор удобств явно ориентирован на семьи, а не на временных жильцов.

Трехкомнатная квартира как семейный арендный продукт

Набор планировок от одной до трех спален формирует две целевые аудитории. Однокомнатные квартиры рассчитаны на молодых специалистов из Jafza или Expo City, которые хотят пользоваться метро, не завися от автомобиля. Квартиры с двумя и тремя спальнями ориентированы на семьи экспатов, для которых виллы в Al Furjan оказываются слишком дорогими или слишком большими в обслуживании. Для инвестора непосредственная близость к станции делает этот проект активом, который легко сдать в аренду, при условии что арендные ставки в районе удержатся на фоне многочисленных сдач объектов, ожидаемых к 2028 году. Срок сдачи, намеченный на конец 2027 года, оставляет около двух лет на строительство. Стоит следить за ходом строительных работ, поскольку у застройщика в прошлом случались задержки по отдельным проектам.