Azizi Jewel

Десятиуровневое здание у трассы Mohammed Bin Zayed Road

От Azizi Jewel до развязки Mohammed Bin Zayed Road, трассы, которая проходит через весь Дубай с севера на юг по внутренней части эмирата, всего одна минута езды. Эта цифра, которую подчёркивает брошюра застройщика, значит для будущего арендатора больше, чем любые описания отделки. Само здание при этом невысокое: цокольный этаж, два уровня подиума, семь жилых этажей и крыша. Azizi Developments продаёт здесь только студии и квартиры с одной спальней, в полной собственности. Сдача объекта заявлена на 30 марта 2027 года. Проект рассчитан на конкретную аудиторию: тех, кто работает в юго-западной части города и проводит много времени за рулём.

Семь жилых этажей над трёхуровневым стилобатом

По меркам Al Furjan Azizi Jewel выглядит невысоким: ряд недавних проектов района насчитывает больше десятка жилых этажей. Здесь же стилобат занимает три уровня (цокольный этаж и два подиума), и лишь затем начинаются семь жилых этажей. Подземный паркинг в материалах не упоминается, в перечне удобств указана открытая парковка. Для покупателя это момент, который стоит уточнить отдельно: открытая стоянка под летним солнцем Дубая куда менее комфортна, чем крытый гараж. Что касается фасадов, застройщик обещает большие остеклённые поверхности и благоустроенную территорию, но не называет конкретное архитектурное бюро. В описании интерьеров говорится о больших окнах и качественных материалах, однако ни бренды, ни конкретные поставщики в документах не фигурируют.

Jafza и Ibn Battuta в семи минутах

Таблица времени в пути, которую публикует Azizi, описывает скорее рабочую зону города, чем зону отдыха. До Jebel Ali Free Zone (Jafza) и торгового центра Ibn Battuta Mall заявлено 7 минут, столько же до станции метро Al Furjan на красной линии, обслуживаемой с продлением Route 2020. До Dubai Marina и JBR 10 минут, до Expo City Dubai 12 минут, до Palm Jumeirah и аэропорта Al Maktoum (DWC) 15 минут. А вот до DIFC и Business Bay понадобится уже 25 минут, что ясно показывает: проект находится вне финансового центра города. Все эти значения даны для поездки на автомобиле вне часа пик, поэтому осторожному инвестору стоит проверить их самостоятельно в утренние часы на Sheikh Zayed Road.

Компактные форматы для сотрудников Jafza и Media City

Сочетание студий и квартир с одной спальней отвечает вполне определённому спросу на аренду в этом районе. Сотрудники Jafza, Dubai Media City, Dubai Internet City и зоны Expo City ищут компактное жильё по разумной цене, не желая при этом ежедневно пересекать весь город. Типичный арендатор, это пара без детей или специалист в командировке на два-три года. Брошюра также упоминает семейную атмосферу комплекса, но квартира с одной спальней быстро накладывает свои ограничения на такой формат. Речь, скорее, пойдёт о семьях с маленьким ребёнком, на что указывает и наличие отдельного детского бассейна.

Общий бассейн, детская зона и магазины на первом этаже

Набор удобств соответствует жилому комплексу среднего размера, без спа и частного кинозала. Общий бассейн дополнен отдельной детской чашей и игровой площадкой. Есть общий тренажёрный зал, зоны для барбекю и пешеходные дорожки. Пожалуй, самое практичное решение, это магазины и кафе на первом этаже, которые избавляют жильцов от необходимости садиться за руль ради повседневных покупок. Охрана работает круглосуточно, территория оснащена видеонаблюдением.

Azizi наращивает присутствие в Al Furjan

Azizi Developments позиционирует Jewel как ещё один элемент своего портфеля в этом районе, и брошюра прямо ссылается на другие жилые проекты группы в Al Furjan. Ближайший пример, это Azizi Neila, запущенный в том же формате студий и квартир с одной спальней и также намеченный к сдаче в 2027 году. Для покупателя у такой концентрации проектов есть две стороны. С одной стороны, застройщик хорошо знает местную специфику и административные сроки в этой зоне. С другой, несколько сотен небольших квартир от одной и той же компании выйдут на рынок аренды примерно одновременно, что усилит конкуренцию между собственниками. Срок сдачи в марте 2027 года имеет смысл сверять с отчётами о ходе строительства, которые публикует регулятор RERA.