Loreto

Три семиэтажных корпуса на территории гольф-поля DAMAC Hills

Loreto состоит из трёх одинаковых зданий: цокольный этаж, два уровня подиума и семь жилых этажей в каждом корпусе. DAMAC Properties сдала комплекс в эксплуатацию в конце 2017 года, на территории DAMAC Hills, сообщества, выстроенного вокруг поля Trump International Golf Club. Планировки включают студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, что покрывает запросы и молодых специалистов, и семей. Квартиры выходят на просторные террасы с видом на озеленённые зоны парка. Архитектурное решение сдержанное: прямые линии, большие остекления, смещённые по уровням объёмы. Это продукт для гольф-сообщества, а не башня с претензией на статусность.

Тренировочное поле на пять лунок и скейт-парк по соседству

Список инфраструктуры выходит за рамки обычного жилого комплекса. Здесь есть тренировочное поле для гольфа на пять лунок, теннисные и волейбольные корты, футбольное поле и сетки для тренировки в крикет. Центральное место занимает бассейн-лагуна с мостом-террасой и зонами отдыха рядом. Предусмотрен скейт-парк, что редкость для семейного сообщества такого формата. Между корпусами и парком проложены дорожки для бега, а в общественном центре работают йога, пилатес, тренажёрный зал и детская игровая площадка. Всё это ориентировано на повседневное использование, а не на демонстрационный эффект.

Пятнадцать минут до Al Maktoum, двадцать восемь до Downtown

DAMAC Hills расположен вдоль трассы Al Qudra Road, в стороне от прибрежных башен. На практике до аэропорта Al Maktoum International и сообщества Akoya пятнадцать минут на машине. До площадки Expo 2020 можно доехать за восемнадцать минут, до Mall of the Emirates за девятнадцать. Что касается центра города, до Dubai Marina нужно двадцать пять минут, до Dubai Mall, Burj Khalifa и Downtown двадцать восемь. До Palm Jumeirah тридцать пять минут. Это осознанно периферийное расположение, которое обменивает близость к центру на простор и парк.

Школа и клиника в пределах сообщества

Сильная сторона DAMAC Hills это встроенная инфраструктура. Школа Jebel Ali School находится в нескольких минутах езды, что важно для семей со школьниками. На территории сообщества работает медицинская клиника, покрывающая повседневные нужды. Дополняют предложение магазины у дома, зоны отдыха и площадки для мероприятий. Такая самодостаточность меняет расчёт покупателя: удалённость от центра ощущается меньше, когда школа, врач и магазины находятся рядом. Это модель закрытого сообщества, которую DAMAC развивает по всей территории района.

Продукт для долгосрочной семейной аренды

Профиль покупателя виден по самим данным. Студии и квартиры с одной спальней рассчитаны на одиноких арендаторов или пары, чаще всего работающих в западной и южной части города. Квартиры с двумя и тремя спальнями, с террасами и прямым выходом к парку, ориентированы на семьи экспатов, которым нужно пространство вне башен. Статус freehold открывает покупку иностранным инвесторам без особых условий. Сданный в эксплуатацию с конца 2017 года, Loreto это готовый актив, уже встроенный в сложившееся сообщество, что снижает риски, связанные со сроками строительства. Для инвестора привлекательность заключается в стабильности арендного дохода устоявшегося семейного района, а не в быстром приросте стоимости.